Дело Номер обезличен
Решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
... суд ... в составе:
председательствующего судьи - Мошегова И.А.,
представителя истца Пушилина В.П.,
ответчика Дворниковой О.Г.,
при секретаре - Храмовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО Сбербанк России к Дворниковой Ольге Германовне о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
ОАО Сбербанк России обратилось в суд с иском заявлением к Дворниковой О.Г. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору в сумме Номер обезличен руб. и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленного требования указано, что Дата обезличена года в соответствии с кредитным договором Номер обезличен истец предоставил ответчику кредит на сумму Номер обезличен руб. под 12,25% годовых сроком по Дата обезличена года на приобретение трехкомнатной квартиры по адресу ... ..., ... ... ...., на которую в обеспечение возврата кредита заключен договор залога.
В нарушение кредитного договора, предусматривающего ежемесячное частичное погашение кредита и уплату процентов, ответчик с Дата обезличена года не исполняет свои обязательства, что подтверждается расчетом суммы погашений.
Поскольку заемщиком не исполнены обязательства по кредитному договору, истец считает необходимым на основании ч.1 ст.348 ГК РФ обратить взыскание на заложенное имущество.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме и просил установить начальную продажную цену квартиры согласно заключения экспертизы в размере ликвидационной стоимости в сумме Номер обезличен руб.
Ответчик Дворникова О.Г. иск признала и объяснила, что из-за отсутствия средств не имеет возможности погашать кредит. Согласна, чтобы было обращено взыскание на ее заложенную квартиру, но просит установить начальную продажную цену в размере рыночной стоимости в сумме Номер обезличен руб. Сама она предпринимала меры к продаже квартиры за Номер обезличен рублей, но покупателей за эту цену пока не нашлось.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика и исследовав письменные доказательства дела суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Согласно кредитного договора и срочного обязательства, заключенных между сторонами Дата обезличена года ОАО Сбербанк России предоставил заемщику Дворниковой О.Г. кредит в сумме Номер обезличен руб. путем передачи указанной суммы заемщику по кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года со сроком возврата до Дата обезличена года с процентной ставкой в размере 12.25 % годовых с фиксированным ежемесячным погашением кредита и уплаты процентов в сумме Номер обезличен руб. Согласно пункта 4.4 Договора в случае несвоевременного возврата кредита и уплаты процентов на суммы задолженности начисляется штрафные санкции в размере двукратной процентной ставки л.д.8-14,17).
Согласно дополнительного соглашения от Дата обезличена года, заключенного между сторонами, залогодатель Терехова (Дворникова) О.Г. в обеспечение кредитного договора предоставляет залогодержателю ОАО Сбербанк России в залог (ипотеку) недвижимость в соответствии с договором купли-продажи л.д.15-16).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года зарегистрировано ограничение права Дворниковой О.Г. на принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу ..., ... ... ... в виде ипотеки в силу закона л.д.19).
За период с Дата обезличена года по Дата обезличена года ответчику было направлено 3 требования банка о погашении ссуды, а также претензия о досрочном погашении кредита и уплате причитающихся процентов и пени в связи с ненадлежащим исполнением обязательства л.д. 23-37).
Как следует из представленного истцом расчета задолженности Дворникова О.Г. прекратила платежи в погашение кредита с Дата обезличена года, остаток задолженности составляет Номер обезличен руб., в том числе текущий долг по кредиту Номер обезличен руб., по процентам Номер обезличен руб., пени Номер обезличен руб. л.д.5).
В соответствии с ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.
Факт передачи банком денег ответчику подтверждается копией расходного кассового ордера от Дата обезличена года с подписью Дворниковой О.Г.
Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Поскольку судом установлено, что заемщиком более 10 месяцев подряд нарушаются обязательства в части уплаты оставшейся суммы займа и процентов за пользование займом, суд признает обоснованным требование истца о возврате оставшейся суммы займа, уплаты причитающихся процентов и договорной неустойки.
Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в сумме руб.
Удовлетворив иск, суд обращает взыскание на заложенное имущество - принадлежащую ответчице квартиру.
Согласно п.4 ч.6 ст.349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случае, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.
В соответствии с ч.2 ст.78 ФЗ «Об ипотеке» заложенное имущество реализуется путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса по рыночным ценам.
Согласно ч.2 ст.89 ФЗ «Об исполнительном производстве» начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, не может быть ниже цены, определенной судебным актом.
В связи с имеющимся между сторонами спором о размере начальной продажной цены квартиры судом назначалась строительно-техническая экспертиза, из выводов которой следует, что рыночная стоимость трехкомнатной квартиры по ... ... ... составляет Номер обезличен руб., а ликвидационная (условно-рыночная) стоимость данной квартиры Номер обезличен руб. л.д.70-77).
Суд определяет начальную продажную цену заложенной квартиры в сумме Номер обезличен руб., так как мотивированные выводы эксперта об этой ликвидационной стоимости квартиры подтверждаются и объяснениями ответчика о возникших у нее затруднениях при продажи квартиры по цене Номер обезличен руб.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, поэтому расходы по уплате истцом государственной пошлины при подаче искового заявления в сумме Номер обезличен руб. взыскиваются с ответчика.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
р е ш и л :
Иск ОАО Сбербанк России к Дворниковой Ольге Германовне о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Дворниковой Ольги Германовны в пользу ОАО Сбербанк России задолженность по кредитному договору в сумме Номер обезличен руб. Номер обезличен коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме Номер обезличен руб.Номер обезличен коп.
Обратить взыскание на принадлежащую Дворниковой Ольге Германовне на праве собственности трехкомнатную квартиру с кадастровым номером Номер обезличен Номер обезличен, находящуюся по адресу ... ..., ... ... ..., установив начальную продажную цену квартиры в размере Номер обезличен руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ... суда в течение 10 суток со дня составления мотивированного решения, то есть с Дата обезличена года, через районный суд.
Судья: