Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
... суд ... в составе:
председательствующего судьи И.В.Ребровой,
с участием истца Панкова С.И.,
ответчика Панкова И.С.,
представителя ответчика - Администрации ... ... - Храмовой Г.В.,
при секретаре Михайловой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панкова Сергея Ивановича к Панкову Игорю Сергеевичу, Администрации ... ... ... о признании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность недействительным, признании права собственности на квартиру, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации прав на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Панков С.И. обратился в суд с иском к Панкову И.С. и Администрации ... ... о признании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность недействительным. В обоснование иска указал, что на основании контракта, заключенного Дата обезличена года между ним и акционерным обществом ... ему на время работы была предоставлена по договору аренды двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., .... Согласно п. 1.10 данного контракта работнику, добросовестно отработавшему в АО ... в течение Дата обезличена с момента подписания контракта, предоставленное жилое помещение переходит в личную собственность. В Дата обезличена контракт между сторонами был расторгнут. В Дата обезличена АО «... было ликвидировано, при этом жилое помещение, предоставленное истцу работодателем, осталось в его пользовании. Спорное жилое помещение в Дата обезличена в порядке приватизации на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность было передано ответчику Панкову И.С. Считает, что у Администрации ... ... не было правовых оснований для передачи спорного жилого помещения в порядке приватизации ответчику, поскольку квартира не входила в муниципальный жилищный фонд, при этом действия ответчиков нарушили его право на приобретение в собственность жилого помещения.
Просит признать договор о безвозмездной передаче жилья в собственность на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... ... ..., заключенный Дата обезличена года между Панковым И.С. и Администрацией ... ... недействительным.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству Панков С.И. дополнил исковые требования и просил признать за ним право собственности на жилое помещение на основании ч.3 ст. 218 ГК РФ ссылаясь на то, что он может приобрести и право собственности на имущество, не имеющее собственника.
Впоследствии истец еще раз уточнил исковые требования, поддержав изложенные выше, просил признать недействительной запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект права двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... ....
В судебном заседании истец поддержал доводы, изложенные в иске и в представленных уточнениях, указав, что, несмотря на то, что он отработал в АО ... Дата обезличена, вместо необходимых для получения спорной квартиры в собственность Дата обезличена претензий у организации относительно жилого помещения предоставленного ему в аренду, не возникало. Данная квартира является его собственностью с момента предоставления, так как она ему была предоставлена по контракту, при этом на основании устной договоренности с руководством предприятия спорное жилое помещение является гонораром за его авторское изобретение. Он постоянно проживает в спорном жилом помещении, несет расходы на содержание указанного жилья, оплачивает коммунальные услуги и осуществляет ремонт. В Дата обезличена согласно устной договоренности между ним, бывшей супругой и сыном, данная квартира была приватизирована на имя сына с условием последующей передачи квартиры в долевую собственность ему и его бывшей супруге. Вместе с тем на тот период времени он заблуждался относительно прав бывшей супруги на долю указанного имущества. В настоящее время считает, что квартира является только его личной собственностью. Также согласно выписке из реестра муниципальной собственности в реестре муниципальной собственности зарегистрирован объект права дом по адресу: ..., ..., ..., сведения о квартире Номер обезличен отсутствуют, поэтому считает, что спорная квартира не являлась муниципальной собственностью и у Администрации ... не было предусмотренных законом оснований для заключения с Панковым И.С. договора о безвозмездной передаче указанного жилья в собственность. Письменное согласие на приватизацию указанной квартиры, он не давал.
Ответчик Панков И.С. исковые требования Панкова С.И. не признал, указав, что инициаторами приватизации спорного жилого помещения в его собственность были родители, так как ими уже было использовано право на приватизацию жилья. Согласно устной договоренности между родителями, после приватизации квартира должна была быть поделена между ними в равных долях, поскольку на тот период брак между ними был расторгнут и они собирались данную квартиру разменять. Так как в тот период времени работал в другом городе, на имя матери им была выдана доверенность на право оформления от его имени приватизации квартиры. Довод истца о том, что спорная квартира не находилась в собственности Администрации ... считает необоснованным, так как в соответствии с распоряжением Администрации ... ... спорная квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ... ... на дату ее приватизации, то есть на Дата обезличена года уже восемь лет находилась в муниципальной собственности. Контракт, расторгнутый между истцом и АО ...» в Дата обезличена, никакого значения не имеет.
Представитель Администрации ... ... Храмова Г.В. исковые требования Панкова С.И. признала в части признания договора о безвозмездной передаче жилья в собственность недействительным, поясняя, что приватизация спорного жилого помещения проведена с нарушениями требований ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку приватизация была проведена без письменного согласия всех лиц, проживающих в данном жилом помещении на момент приватизации жилого помещения. Требования истца, о признании права собственности на спорное жилое помещение, считает необоснованными, поскольку ..., расположенный по ... ... области на период приватизации спорной квартиры находился в муниципальной собственности Администрации ...
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной регистрационной службы по ... в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Выслушав объяснения истца, ответчика, представителя ответчика, допросив свидетеля Панкову Р.Ф., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Панкова С.И. следует удовлетворить частично.
Согласно п. 1.9. контракта, заключенного Дата обезличена года между Панковым С.И. и АО ... Панкову С.И. предоставлена квартира для проживания на время его работы по профессии в данной организации. В соответствии с п. 1.10 вышеуказанного контракта, работодатель обязался передать безвозмездно работнику, добросовестно отработавшему в АО ... Дата обезличена с момента подписания контракта, двухкомнатную квартиру в личную собственность. л.д.6-8)
В соответствии с договором аренды жилого помещения с правом выкупа от Дата обезличена года, заключенным между АО «... и Панковым С.И., последнему сдана в аренду двухкомнатная квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., площадью Номер обезличен сроком на восемь лет. л.д. 44-46)
Согласно трудовой книжке, Дата обезличена года Панков С.И. принят на работу на ..., Дата обезличена года уволен с АО «... по собственному желанию.л.д.9-10)
В судебном заседании истец пояснил, что после заключения договора аренды из его зарплаты один или два месяца производились удержания в счет выкупа квартиры, однако впоследствии данные денежные средства ему были возращены.
Доказательств, подтверждающих передачу спорного жилого помещения в собственность истцу в соответствии с условиями контракта, суду представлено не было.
Дата обезличена года арбитражный управляющий АО открытого типа ... обратился с заявлением к заместителю Главы администрации ... с заявлением о передаче жилого дома Номер обезличен по ... ... в муниципальную собственность на основании Распоряжения Главы Администрации от Дата обезличена года Номер обезличен. л.д. 144)
В соответствии с распоряжением Администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен по ..., принят в муниципальную собственность района от АО «..., распоряжение Администрации района от Дата обезличена года Номер обезличен "О принятии в оперативное управление жилого дома" считать утратившим силу. л.д. 117)
Решением Арбитражного суда ... от Дата обезличена года ОАО ... было признанно несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурное производство.л.д.124)
Определением Арбитражного суда ... от Дата обезличена года конкурсное производство в отношении ... закрыто и с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника, постановлено считать ОАО ... ликвидированным.л.д.125)
Из распоряжения Администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года усматривается, что на основании Устава муниципального района жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... ..., снят с баланса МУП «Домоуправление», в связи с чем передан в оперативное управление и поставлен на баланс МУ «Служба заказчика по ЖКХ» - Дата обезличена года.л.д. 94-101)
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Комитета по управлению муниципальным имуществом ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года на дату подачи заявления Панкова И.С. о передаче жилого помещения в частную собственность в порядке приватизации, то есть на Дата обезличена года, жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... ..., зарегистрирован в муниципальной собственности. л.д.12)
Таким образом, на основании распоряжения ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... ... принят в муниципальную собственность района от АО ... и поставлен на баланс МП «Домоуправление».
Учитывая изложенное, довод истца о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ... ... на момент приватизации Панковым И.С. не находилось в муниципальном жилищном фонде, следует признать необоснованным.
Как следует из ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 6 Закона РФ от Дата обезличена года Номер обезличен «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
При таких обстоятельствах доводы истца в части того, что спорная квартира на момент заключения договора о безвозмездной передаче жилья в собственность не являлась муниципальной собственностью и у Администрации ... не было предусмотренных законом оснований для заключения с Панковым И.С. договора о безвозмездной передаче указанного жилья в собственность, являются необоснованными.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от Дата обезличена года Номер обезличен «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.
Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, несоответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка неоспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Из договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от Дата обезличена года и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года усматривается, что Панков И.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ....л.д.16-17)
Свидетель Панкова Р.Ф. показала, истец является ее бывшим супругом, брак между ними расторгнут в Дата обезличена. Во время совместного проживания они получили спорную квартиру. В Дата обезличена, чтобы приобрести на нее право собственности, Панков С.И. дал устно согласие на приватизацию спорной квартиры сыном Панковым И.С., так как они уже использовали право приватизации квартиры на .... Впоследствии планировали данную квартиру разменять между ней и мужем. Письменного согласия на приватизацию квартиры не требовали. Сын выдал на ее имя доверенность и она занималась оформлением документов.
В соответствии со справкой от Дата обезличена года, предоставленной МУ «Служба заказчика по ЖКХ», Панков С.И., Панков И.С., Панкова Р.Ф. зарегистрированы по месту жительства по адресу: ..., ..., ..., .... л.д.14)
Согласно свидетельству о расторжении брака между Панковым С.И. и Панковой Р.Ф. расторгнут брак Дата обезличена года.л.д.15)
Как следует из договора о безвозмездной передаче жилья в общую совместную собственность от Дата обезличена года, жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., передано в общую совместную собственность Панкову С.И., Панковой Р.Ф. и несовершеннолетнего Панкова И.С.л.д. 19)
Согласно справке ООО «... ЖКО Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной Панкову И.С., в жилом помещении, расположенном по адресу: .... ... зарегистрированы: отец Панков С.И. и мать Панкова Р.Ф.л.д.116)
Как следует из копии приватизационного дела и сообщения МУП «Служба заказчика по ЖКХ» письменные согласия Панкова С.И. и Панковой Р.Ф. на приватизацию жилого помещения Панковым И.С., расположенного по адресу: ..., ..., ... ... ..., отсутствуют. л.д.104-110, 127)
Принимая во внимание, что закон предусматривает возможность приватизации жилого помещения только с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также с согласия бывших членов семьи нанимателя, которое должно быть выражено в письменной форме, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения, Панков С.И. письменного согласия на приватизацию жилого помещения не давал, суд считает, что договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенный между Администрацией ... и Панковой Р.Ф., действующей от имени Панкова И.С., в силу ст. 168 ГК РФ следует признать недействительным, как сделку, несоответствующую требованиям закона.
Поскольку в судебном заседании установлено, что спорная квартира была предоставлена семье истца по договору найма, суд не принимает во внимание доводы истца в части того, что он приобрел право на спорную квартир в соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, так как спорное имущество находилось в муниципальной собственности. При таких обстоятельствах, требование истца о признании права собственности на квартиру следует признать незаконным и необоснованным.
Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 98 ГПК РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Панкова Сергея Ивановича к Панкову Игорю Сергеевичу, Администрации ... ... о признании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность недействительным, исключении из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации прав на квартиру, признании права собственности на квартиру - удовлетворить частично.
Признать недействительным договор о безвозмездной передаче жилья в собственность на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... ..., заключенный между Панковым Игорем Сергеевичем и Администрацией ...
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года на объект недвижимости двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... ....
В удовлетворении исковых требований Панкова Сергея Ивановича о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... ... - отказать.
Взыскать в пользу истца в возмещение расходов по оплате государственной пошлины с Панкова Игоря Сергеевича Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам ... суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения
Судья: подпись
Мотивированное решение составлено Дата обезличена года.
Судья: подпись
Копия верна: судья И.В. Реброва
Решение вступило в законную силу "……"………………….2010 года.