Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
... суд ... в составе:
председательствующего судьи - Коваленко О.А.,
с участием прокурора - помощника прокурора ... - Гончаровой О.Б.,
представителей истца Кредитного потребительского кооператива - Общедоступный кредитъ» - Ивановой И.А., Чернякова А.А.,
ответчика и представителя ответчика Мельник Т.И. - Мельник Л.П.,
представителя ответчика Мельник Л.П. - адвоката Кондрина С.А.,
при секретаре - Михайловой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Общедоступный кредитъ» к Мельник Ларисе Павловне, Мельник Тамаре Ивановне о признании незаключенными договоров найма жилого помещения и выселении из жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Кредитный потребительский кооператив «Общедоступный кредитъ» (далее - кооператив) обратился в суд с иском к Мельник Л.П., Мельник Т.И. о признании незаключенными договоров найма жилого помещения и выселении из жилого помещения, поясняя следующее:
Дата обезличена года решением ... суда ... по иску кооператива к Мельник Л.П. было обращено взыскание на принадлежащую ответчику квартиру, расположенную по адресу: ... ... ... ..., ....
Дата обезличена года было зарегистрировано право собственности кооператива на указанное жилое помещение, однако, в связи с тем, что в жилом помещении зарегистрирована мать ответчика - Мельник Т.И., как собственник кооператив не может в полном объеме реализовать правомочия собственника в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ. Считает, что на основании ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ в связи с переходом права собственности на жилое помещение кооперативу, Мельник Т.И., как член семьи прежнего собственника, утратила право пользования спорным помещением.
Дата обезличена года Мельник Т.И. было направлено требование об освобождении жилого помещения, однако ответчик требование не выполнила. В момент реализации жилого помещения кооперативу были предоставлены копии договоров найма спорного жилого помещения, заключенных Дата обезличена года и Дата обезличена года между Мельник Т.И. и Мельник Л.П. Поскольку собственнику были представлены только копии договоров, содержание договоров не соответствуют друг другу, считают их не соответствующими закону, просит признать договоры незаключенными, выселить Мельник Т.И. из жилого помещения.
В судебном заседании представители кооператива поддержали исковые требования, дополняя, что договор найма, датированный Дата обезличена, является незаключенным, поскольку не представлен подлинник договора, между сторонами не было достигнуто условие договора о предоставлении помещения за плату нанимателю, что противоречит ст. 432 Гражданского кодекса РФ. Договор, датированный Дата обезличена года, также является незаключенным, поскольку на момент составления договора Мельник Т.И. была признана недееспособной решением суда. О наличии договоров кооператив узнал Дата обезличена года при передаче нереализованного имущества - жилого помещения. Основанием для выселения является положения ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке», согласно которой обращение взыскания на имущество прекращает права пользования собственника и иных лиц, проживающих в такой квартире и они подлежат выселению из жилого помещения.
Ответчик Мельник Т.И. в судебное заседание не явилась, решением ... суда от Дата обезличена года признана недееспособной, постановлением Администрации ... от Дата обезличена года Номер обезличен над Мельник Т.И. установлена опека и опекуном назначена Мельник Л.П.
Ответчик Мельник Л.П. иск не признала, поясняя, что Мельник Т.И. - её мать, вселилась в квартиру по адресу: ... ..., ... в Дата обезличена, после приобретения и окончания ремонта. Первоначально, в связи с оформлением гражданства РФ, она была зарегистрирована по другому адресу. Договор был заключен в письменной форме для получения субсидий по оплате коммунальных услуг. При регистрации договора в учреждении юстиции она устно уведомила кооператив о проживании матери в квартире. В перерывах между курсами лечения в больнице, Мельник Т.И. постоянно проживала в указанной квартире.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Администрации ... ... - иск не признал, поясняя, что между Мельник Л.П. и Мельник Т.И. был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением и в настоящее время отсутствуют основания для выселения.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика и её представителя, представителя третьего лица, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить частично, признав договор найма жилого помещения от Дата обезличена года - недействительным, в удовлетворении остальной части иска - отказать, суд приходит к следующему.
... суда ... от Дата обезличена года было обращено взыскание на принадлежащую на праве собственности Мельник Л.П. квартиру, с кадастровым номером Номер обезличен находящуюся по адресу: ... ... ... ..., ..., общей площадью Номер обезличен
Дата обезличена года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество была внесена запись Номер обезличен о регистрации права собственности кооператива на указанную квартиру.
Из объяснений Мельник Л.П. установлено, что после приобретения указанного жилого помещения по договору купли - продажи, заключенного Дата обезличена года, в жилое помещение через несколько месяцев была вселена её мать - Мельник Т.И., была зарегистрирована по месту жительства Дата обезличена года, проживала с момента вселения, оплачивала плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Данное обстоятельство подтвердила свидетель Матвеева З.А., пояснившая, что она периодически, с зимы Дата обезличена раз в неделю, по просьбе Мельник Л.П. приходила в квартиру, где проживала Мельник Т.И., помогала приводить в порядок помещения. Мельник Т.И. жила в квартире одна постоянно, за исключением периодов, когда проходила курс лечения в медицинском учреждении. В больнице она находилась месяца два, весной и осенью каждый год.
Свидетель Федоров И.И. показал, что зимой Дата обезличена он помогал перевозить вещи в квартиру Номер обезличен по ... ..., в квартире проживала Мельник Т.И. Он оказывал услуги по ремонту электрического оборудования в квартире по просьбе Мельник Л.П., которая их оплачивала.
В соответствии с ч. 1 ст. 689 Гражданского кодекса РФ по договору безвозмездного пользования одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она её получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Из объяснений Мельник Л.П., показаний свидетелей Матвеевой З.А., Федорова И.И., следует, что в Дата обезличена спорное жилое помещение было предоставлено Мельник Л.П. в безвозмездное временное пользование её матери - Мельник Т.И., которая была зарегистрирована Дата обезличена года по месту жительства, согласно данным Отделения в ... Межрайонного отдела Номер обезличен УФМС России.
Согласно объяснениям указанных лиц, Мельник Т.И. пользовалась жилым помещением постоянно, за исключением времени прохождения курса лечения в лечебном учреждении.
Как видно из ответа Государственного учреждения «Центр жилищных субсидий и социальных выплат» от Дата обезличена года, впервые с заявлением о предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг Мельник Т.И., проживающая по ..., ... обратилась Дата обезличена года, впоследствии субсидии были назначены за периоды с Дата обезличена года по Дата обезличена года и с июня по ноябрь Дата обезличена.
Таким образом, спорное жилое помещение было предоставлено собственником жилого помещения Мельник Т.И. в Дата обезличена по договору безвозмездного пользования во временное пользование, без взимания платы собственником жилого помещения.
В соответствии со ст. 700 Гражданского кодекса РФ ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать её в возмездное пользование третьему лицу. При этом, к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.
В силу ст. 710 Гражданского кодекса РФ договор безвозмездного пользования прекращается в случае смерти гражданина ссудополучателя или ликвидации юридического лица - ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором.
Поскольку в судебном заседании не было представлено доказательств того, что между сторонами было достигнуто соглашение о прекращении договора безвозмездного пользования по иным основаниям, факт обращения взыскания на спорное жилое помещение, которым пользуется ссудополучатель, не влияет на право его пользования и данное право обременяет права собственника жилого помещения - кооператива.
В данном случае суд не находит оснований для признания договоров найма, датированных Дата обезличена года и Дата обезличена года - незаключенными, поскольку отсутствие условия о предоставлении жилого помещения за плату Мельник Т.И. подтверждает заключение договора безвозмездного пользования жилого помещения между Мельник Л.П. и Мельник Т.И.
Поскольку в силу ч. 2 ст. 162 Гражданского кодекса РФ законом или соглашением сторон не предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы сделки влечет её недействительность, у суда отсутствуют основания утверждать о несоответствии сделки требованиям закона в соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ.
При изложенных обстоятельствах, ссылка кооператива на прекращение прав пользования Мельник Т.И. жилым помещением в силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке» от Дата обезличена года Номер обезличен (в редакции от Дата обезличена года), как иного лица в связи с обращением взыскания на заложенное имущество, следует признать несостоятельной.
Суд также не принимает во внимание довод истца о том, что в соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, поскольку в силу ст. 700 Гражданского кодекса РФ право собственника обременяются правами ссудополучателя - Мельник Т.И.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцам требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных законом.
В силу ч. 2 ст. 166 Гражданского кодекса РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Однако, учитывая заключение договора о безвозмездном пользовании жилым помещением в Дата обезличена, суд не считает необходимым выходить за пределы исковых требований и применять последствия недействительности ничтожной сделки от Дата обезличена года как заключенной с недееспособным лицом, на основании ст. 171 Гражданского кодекса РФ.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина прав пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.
Поскольку суд не находит оснований для прекращения прав пользования жилым помещением Мельник Т.И., требование истца о выселении из жилого помещения ответчика следует признать необоснованным и не подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ,
р е ш и л:
Кредитному потребительскому кооперативу «Общедоступный кредитъ» к Мельник Ларисе Павловне, Мельник Тамаре Ивановне о признании незаключенными договоров найма жилого помещения и выселении из жилого помещения - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ... суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья: Коваленко О.А.