Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Ребровой И.В.,
при секретаре Михайловой Н.А.,
с участием помощника прокурора <адрес> Тузова А.В.,
представителей истца - заместителя главы Администрации <адрес> Кураченкова В.А. и Храмовой Г.В.,
ответчика Явсина С.И,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к Явсину Сергею Игоревичу о выселении без предоставления другого жилого помещения,
у с т а н о в и л :
Администрации <адрес> обратилась в суд с иском к Явсину С.И. о выселении из <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения, указав в обоснование иска, что ответчик Явсин С.И. зарегистрирован и постоянно проживает в указанной трехкомнатной квартире, находящейся в собственности <адрес>. Проживая в квартире, ответчик Явсин С.И. постоянно нарушает права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, использует жилое помещение не по назначению.
Так, систематически в ночное время в квартире происходят скандалы, драки, неоднократно из квартиры ответчика из-за ненадлежащего отношения к сантехническому оборудованию происходили протечки воды в квартиры нижних этажей, а именно: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; квартира содержится в антисанитарном состоянии, во всех комнатах грязь, зловонье, мусор и окурки, косметический ремонт не проводился длительное время, входная дверь разбита, электрооборудование разукомплектовано, квартиру предоставляет для распития спиртных напитков, с нарушением правил содержания животных содержит собаку.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику Явсину С.И. по результатам рассмотрения жалобы соседей, в ходе чего был составлен акт о протечки воды из <адрес>, было вынесено предупреждение о необходимости погасить задолженность по оплате коммунальных услуг за пользование жилым помещением по адресу: <адрес>, принять меры по недопущению содержания квартиры в антисанитарном состоянии, прекратить нарушать права и законные интересы соседей, был установлен разумный срок до ДД.ММ.ГГГГ для устранения отмеченных нарушений.
Мер по погашению задолженности ответчик не принял, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не осуществлял, ремонт в квартире не произвел, продолжал нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику Явсину С.И. по результатам рассмотрения жалобы соседей, в которой отмечалось, что в квартире ответчика происходят в ночное время драки, ссоры, присутствуют посторонние лица, содержится с нарушением правил содержания животных собака, из квартиры Явсина С.И. в квартиру соседки Махониной Т.И. постоянно происходят протечки воды, вновь было вынесено предупреждение по устранению указанных выше нарушений в разумный срок до ДД.ММ.ГГГГ, также предупрежден о возможном обращении истца в суд с требованием о выселении ответчика из занимаемого помещения.
Ответчик Явсин С.И. на предупреждения не прореагировал, как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ обследования <адрес> в <адрес>, указанная квартира находится в неудовлетворительном состоянии, входная дверь разбита, часть оконных стекол выбита, сантехническое оборудование эксплуатируется не надлежащим образом, из-за чего происходят систематические протечки воды в квартиры нижних этажей. Подача газа в квартиру прекращена за неуплату платежей. Электрооборудование разукомплектовано. Электропровода оголены, находятся под напряжением. Косметический ремонт не проводился длительное время, квартира захламлена ломаной мебелью, везде грязь, квартира является источником распространения тараканов, квартира предоставляется для распития спиртных напитков посторонним гражданам. Ответчик Явсин С.И. плату за наем жилого помещения и коммунальные платежи за ДД.ММ.ГГГГ согласно свода начислений оплат по лицевому счету осуществлял только в марте, имеет задолженность №.
Как следует из информации из ОВД по <адрес>, за ДД.ММ.ГГГГ трижды поступали заявления в отношении Явсина С.И по фактам его противоправного поведения по месту жительства. Явсин С.И. состоит на профилактическом учете в отделении УУМ ОВД.
В соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель может быть выселен из жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если он систематически нарушает права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, использует жилое помещение не по значению и если он ранее предупреждался об устранении нарушений и ему устанавливался разумный срок для устранения этих нарушений.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, уточнив, что в настоящее время за лицевым счетом Явсина С.И. числится задолженность по оплате коммунальных услуг №.
Ответчик иск не признал, при этом пояснил, что проживает в указанной квартире, принадлежащей <адрес>. Подтвердил, что злоупотребляет спиртными напитками и в его квартире часто собираются посторонние граждане для распития спиртного, в результате чего бывает шум в ночное время. Не отрицал, что имели место протечки из его квартиры в квартиры соседей, которые возникали в основном из-за того, что сантехническое оборудование старое и он не следит за ним. Длительное время не делал ремонт в квартире, так как все денежные средства уходят на приобретение спиртного. За неоплату коммунальных услуг около ДД.ММ.ГГГГ назад у него отключили электроснабжение, полтора года назад отключили газ. В квартире имеет место наличие разукомплектованного электрооборудования, так как он производит самовольные подключения. Не отрицает, что Администрацией <адрес> составлялись акты осмотра его жилого помещения и он дважды предупреждался о необходимости устранения в указанный в предупреждениях срок, нарушений, отраженных в актах.
Суд, выслушав объяснения представителя истица, ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены семьи использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и проживающие с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Судом установлено, что Администрация <адрес> является собственником 5-этажного 100 квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Нанимателем <адрес> указанном доме является Явсин С.И., который зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ
За период проживания в указанной квартире до последнего времени ответчик систематически нарушал права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращался с жилым помещением, допуская его разрушение, что выражалось в нарушении покоя и сна граждан в ночное время, в пользовании жилым помещением без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм, правил содержания животных, в отсутствии контроля за состоянием жилого помещения и имеющегося там оборудования, что лишает соседей возможности нормального проживания.
Данные факты нашли свое подтверждение в показаниях свидетелей, письменных материалах дела.
Так, из заявления Махониной Н.Н., проживающей по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в квартире Явсин С.И. постоянно в ночное время происходят драки, ссоры, присутствуют посторонние люди. Также из указанной квартиры на протяжении нескольких лет постоянно происходят протечки, в результате которых происходит порча её имущества.
Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ о протечке <адрес> по заявлению Махониной Н.Н. установлено, что в в большой комнате <адрес> произошла протечка через потолок квартиы №, при этом жидкостью темного цвета со смрадным запахом заполнены полые части светильника, электрический светильник сгорел.
Согласно предупреждению от ДД.ММ.ГГГГ Главы <адрес> Явсин С.И. был предупрежден о возможном выселении из занимаемого жилого помещения в случае нарушения правил общежития, и ему был предоставлен срок один месяц для устранения нарушений, которые выразились в том, что в квартире постоянно происходят ссоры, драки, присутствуют посторонние люди, в нарушением правил содержаться домашние животные. Квартира в запущенном, антисанитарном состоянии (тараканы), из квартиры произошли протечки в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, в результате которых испорчено имущество. Не вносится плата за квартиру и коммунальные услуги.
Согласно предупреждению об устранении нарушений от ДД.ММ.ГГГГ Явсин С.И. был предупрежден о возможном выселении из занимаемого жилого помещения в случае нарушения правил общежития, и ему был предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для устранения нарушений, которые выразились в том, что длительное время не производится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, систематически нарушается права и законные интересы соседей - в ночное время в квартире происходят скандалы, драки, пьянки, неоднократные протечки в квартиры нижних этажей, бесхозяйственное обращение с жилым помещением - квартира в запущенном и антисанитарном состоянии, во всех комнатах грязь, зловонье, кучи мусора и окурков, косметический ремонт не проводился длительное время, в квартире постоянно распивают спиртное.
Однако Явсин С.И. свое поведение не изменил, продолжает злоупотреблять спиртными напитками, ремонт в квартире не произвел.
Так, свидетель Махонина Т.И. показала, что более двадцати лет проживает в квартире, расположенной под квартирой, где проживает Явсин С.И. В течение длительного времени Явсин С.И. злоупотребляет спиртными напитками, и в его квартире часто собираются посторонние. В ходе распития спиртного в квартире в ночное время бывают ссоры и скандалы, в связи с чем ей приходилось неоднократно вызывать милицию. Кроме того из квартиры Явсина С.И. многократно происходили протечки, в результате которых было испорчено ее имущество. Только в ДД.ММ.ГГГГ Явсин С.И. шесть раз заливал ее квартиру. Явсин С.И. держит в квартире собаку, не выгуливает ее и она оправляется в помещении, в результате чего также происходят протечки в ее квартиру. В связи с имевшими место протечками бывала в квартире Явсина С.И., где видела, что квартира находится в антисанитарном состоянии, во всех помещениях грязные предметы одежды, обломки различной мебели, сантехника в запущенном и непригодном для использования состоянии, водятся тараканы. Длительное время в квартире Явсина С.И. отключено электричество и газ. При этом видела, что Явсин С.И. самостоятельно подключаясь к приборам, пользуется электричеством. На протяжении двух лет она обращается с жалобами на поведение Явсина С.И.
Свидетель Заворуева Л.П. показала, что Явсина С.И. знает как соседа по подъезду около ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении указанного времени Явсин С.И. злоупотребляет спиртными напитками. В его квартире постоянно собираются посторонние для распития спиртного, которые устраивают скандалы в ночное время. Явсин С.И. содержит собаку, которая оправляет естественные надобности в помещении квартиры. В связи с неоднократными протечками из квартиры Явсина С.И., в результате которых страдала ее квартира, бывала в его квартире. Данная квартира находится в антисанитарном состоянии, во всех помещениях беспорядок: грязное белье, старая ломаная мебель, сантехническое оборудование в запущенном и неисправном состоянии. Косметический ремонт в квартире длительное время не производился.
Свидетель Фадейкина А.И. пояснила, что является председателем домового комитета <адрес>, где проживает Явсин С.И. Неоднократно была в квартире Явсина С.И., принимала участие в обследовании состояния квартиры Явсина С.И., по результатам которого был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира Явсина С.И. находится в антисанитарном состоянии, все помещения длительное время не ремонтировались, захламлены грязным бельем и ломанной мебелью, электрооборудование разукомплектовано, электропровода оголены и находятся под напряжением. В данной квартире постоянно собираются посторонние, которые распивают там спиртное, шумят в ночное время. На Явсина С.И. неоднократно поступали жалобы от соседей по поводу поведения и в связи с протечками из его квартиры. Неоднократно Явсин И.С. предупреждался о необходимости устранить допущенные нарушения, однако эти нарушения не устранил до настоящего времени.
Свидетель Абрамов П.П. пояснил, что по работе ему в ДД.ММ.ГГГГ три раза пришлось бывать в квартире Явсина С.И., поскольку поступали заявки от Махониной Н.Н. по фактам протечек в ее квартиру. В квартире Явсина С.И. ремонтировал сантехническое оборудование, которое полностью изношено, так как длительное время не менялось, видел в квартире Явсина С.И. беспорядок.
Из акта обследования состояния квартиры по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира находится в неудовлетворительном состоянии, входная дверь разбита, в комнате часть оконных стекла выбита, сантехническое оборудование в неудовлетворительном состоянии, в результате происходят протечки на жильцом нижних этажей, газовое оборудование в нерабочем состоянии, электрооборудование разукомплектовано, электропровода оголены и находятся под напряжением, квартира захламлена старой мебелью и старым нестиранным бельем, кругом грязь, тараканы. Текущий и косметический ремонт квартиры не производится, Явсин С.И. злоупотребляет спиртным, в квартире распивают спиртное посторонние.
Свидетели Махонина Т.И. и Заворуева Л.П. также пояснили, что в связи с очередной протечкой были в квартире Явсина С.И. в ДД.ММ.ГГГГ. На данный период времени косметический ремонт в квартире произведен не был, квартира также находится в антисанитарном состоянии. Накануне данного судебного заседания, в ночное время в квартире Явсина С.И. в очередной раз посторонние граждане распивали спиртное, шумели, мешали отдыхать.
Обстоятельства, изложенные в акте обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ полностью соответствуют обстоятельствам, установленным судом в ходе осмотра квартиры Явсина С.И., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, произведенного ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со справкой ООО "Управляющая компания <адрес>" на ДД.ММ.ГГГГ за лицевым счетом Явсина С.И. числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме №. (без учета пеней).
Согласно справке и.о. начальника ОВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в ОВД по <адрес> поступали заявления в отношении Явсина С.И., о том, что в квартире, где проживает Явсин С.И. скандалят, шумят, мешают отдыхать в ночное время.
Изложенные судом факты и обстоятельства подтверждены также другими письменными материалами дела: копиями заявлений Махониной Т.И. и Заворуевой Л.П на имя Главы <адрес>, копией заявления Махониной Т.И. на имя директора ООО "Управляющая компания <адрес> копиями актов осмотра квартиры Махониной Т.И. от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, копиями почтовых уведомлений о вручении Явсину С.И. предупреждений, копией поквартирной карточки, справкой Управляющей компании "<адрес> наличие у Явсина С.И. задолженности по оплате коммунальных услуг, характеристикой на Явсина С.И.
Таким образом, обстоятельства и характер нарушений ответчиком правил общежития указывает, на то, что ответчик Явсин С.И. своим неправомерным поведением систематически нарушает права и законные интересы соседей и бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, учитывая, что дважды в течение года Явсин С.И. письменно предупреждался о возможном выселении, допущенные нарушения в назначенный нанимателем срок не устранил, при этом поведение не изменил, на замечания не реагирует, что подтверждает безрезультатность мер предупреждения и воздействия, поэтому на основании ч. 1 ст. 91 ЖК РФ он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
При этом суд не принимает во внимание указание истца в качестве основания для выселения без предоставления другого жилого помещения, на использование жилого помещения не по назначению, как основанное на неверном толковании закона, а также на наличие задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, поскольку данное обстоятельство законом не предусмотрено в качестве основания для выселения без предоставления другого жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Администрации <адрес> к Явсину Сергею Игоревичу о выселении без предоставления другого жилого помещения - удовлетворить.
Выселить Явсина Сергея Игоревича из жилого помещения - <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в <адрес> областной суд в течение ДД.ММ.ГГГГ со дня составления мотивированного решения через <адрес> районный суд.
Судья И.В. Реброва
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.В. Реброва