Дело № Решение Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Буренковой О.Б., при секретаре Петровичеве Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панкратьева Вадима Григорьевича к Красильникову Сергею Николаевичу о расторжении договора субаренды земельного участка, установил: Панкратьев В.Г. обратился в суд с иском к Красильникову С.Н. о досрочном расторжении договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 5000 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование требований указано, что на основании распоряжения Администрации <адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-рг и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором указанного земельного участка. В дальнейшем им был заключен договор субаренды данного участка с ответчиком. Однако Красильниковым С.Н. условия договора субаренды надлежащим образом не исполняются: ответчик не использует земельный участок по целевому назначению и не производит оплату сударендной платы. ДД.ММ.ГГГГ Красильникову С.Н. была направлена претензия о расторжении договора субаренды, однако от получения корреспонденции ответчик уклоняется. В судебном заседании истец Панкратьев В.Г. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении, пояснив, что по договору субаренды Красильников С.Н. обязан своевременно вносить субарендную плату на счет Администрации <адрес> муниципального района и использовать земельным участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, однако данные обязанности ответчиком не исполняются. От Администрации <адрес> муниципального района ему стало известно об образовавшейся задолженности по арендной плате, которую обязан по договору субаренды был вносить ответчик, производил оплату арендной платы. Земельный участок по целевому назначению не используется, не огорожен, зарос травой. Наличие договора субаренды препятствует использованию земельного участка. Представитель истца Петров А.И. (по ордеру) в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Ответчик Красильников С.Н. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела неоднократно извещался судом, однако от получения извещений уклонялся. На основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Красильникова С.Н. назначен адвокат Посыпкин А.В. Представитель ответчика Посыпкин А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования не признал. Представитель Администрации <адрес> муниципального района Белева Т.В. (по доверенности) в судебном заседании каких-либо возражений против удовлетворения требований Панкратьева В.Г. суду не представила, указав, что по имеющимся в Администрации района сведениям предоставленный в аренду Панкратьеву В.Г. земельный участок длительное время не используется по целевому назначению, имели место просрочки внесения арендной платы. Выслушав пояснения истца Панкратьева В.Г., представителя истца Петрова А.И., представителя ответчика Посыпкина А.В., представителя Админитсрации <адрес> муниципального района Белевой Т.В., допросив свидетелей ФИО1, ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, что предусмотрено п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ. На основании п. 9 ст. 22 Земельного Кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. В соответствии со ст. 46 Земельного Кодекса РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 настоящего Кодекса; использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки; неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде; неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование; изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 настоящего Кодекса; реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными статьей 51 настоящего Кодекса; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Как установлено в судебном заседании, на основании распоряжения Администрации <адрес> муниципального района №-рг от ДД.ММ.ГГГГ Панкратьеву В.Г. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 5000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства. На основании указанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ с Панкратьевым В.Г. был заключен договор аренды земельного участка №. ДД.ММ.ГГГГ между Панкратьевым В.Г. и Красильниковым С.Н. был заключен договор субаренды указанного земельного участка. Представителем Администрации <адрес> муниципального района Белевой Т.В. в судебном заседании не оспаривалось то обстоятельство, что Администрация района была уведомлена о заключении договора субаренды. Согласно п.п. 4.4.2 и 4.4.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан использовать участок в соответствии целевым назначением и разрешенным использованием, своевременно, в соответствии с договором, выплачивать субарендную плату в полном размере. Предоставленный в субаренду ответчику земельный участок по целевому назначению не используется, оплата субарендной платы не производится. Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами. Из показаний свидетеля ФИО1 в судебном заседании следует, что она является главой <адрес> сельского поселения, на территории которого расположена д. <адрес>. Ей известно, что участок в д. <адрес> был предоставлен в аренду Панкратьеву В.Г., поскольку с ее участием осуществлялось согласование границ земельного участка. В дальнейшем данный земельный участок был передан в субаренду. С момента предоставления земельного участка в аренду земельный участок не используется: полностью зарос травой, каких-либо построек не имеется. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ и акта проверки состояния земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № находится в субаренде у Красильникова С.Н. свободен от объектов недвижимости, признаков использования участка в каких-либо хозяйственных целях, ведения личного подсобного хозяйства не обнаружено, использование по целевому назначению не производится. Свидетель ФИО2 в суде показала, что у нее имеется дачный участок в д. <адрес>, где она отдыхает практически каждые выходные. Ей известно, что рядом расположен земельный участок, предоставленный в аренду, однако данный участок каким-либо образом не используется уже длительное время. Согласно п. 3.2 договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ субарендная плата вносится субарендатором один раз в год до 15 ноября текущего года путем перечисления на счет Управления Федерального Казначейства МФ РФ по <адрес>). Из представленных в судебное заседание платежных документов и справок Администрации <адрес> муниципального района следует, что уплату арендных платежей была осуществлена: за 2006 год в размере 20 руб. 85 коп. - ДД.ММ.ГГГГ истцом Панкратьевым В.Г., за 2007 года в размере 500 рублей - ДД.ММ.ГГГГ истцом Панкратьевым В.Г.; за 2008 года в размере 1060 руб. 80 - ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Красильниковым С.Н.; за 2009 год в размере 3170 руб. 67 коп. - ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Красильниковым С.Н.; за 2010 год в размере 4087 руб. 35 коп. истцом Панкратьевым В.Г. ДД.ММ.ГГГГ Красильникову С.Н. было направлено уведомление-претензия, согласно которой субарендатор был уведомлен о том, что им не исполняются обязательства по внесению арендной платы и земельный участок не используется по целевому назначению. Аналогичное уведомление-претензия направлялась ответчику и ДД.ММ.ГГГГ. Суд полагает, что посредством направления в адрес Красильникова С.Н. уведомлений претензий от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил требования законодательства в части соблюдения досудебного порядка расторжения договора субаренды. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчиком, являющимся субарендатором, с момента заключения договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ субарендная плата за 2007 год и 2008 года была внесена в нарушение установленных договором сроков, за 2010 год субарендная плата по договору не внесена по настоящее время. Доводы истца и его представителя в части того, что однократная невыплата субарендной платы ответчиком является существенным нарушением условий договора и основанием для расторжения договора субаренды, не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на неверном толковании положений норм действующего законодательства, так как согласно ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут досрочно в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В нарушение условий договора ответчик на протяжении более трех лет не осуществляет использование земельного участка по целевому назначению - ведение личного подсобного хозяйства, что расценивается судом как существенное нарушение договора субаренды земельного участка со стороны субарендатора. С учетом изложенного, суд полагает, что заявленные Панкратьевым В.Г. исковые требования подлежат удовлетворению, а договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ расторжению. Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей. Расходы по оплате услуг представителя ответчика адвоката Посыпкина А.В. следует отнести на счет федерального бюджета в сумме 895 рублей 14 копеек. Руководствуясь ст. 11, 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Панкратьева Вадима Григорьевича к Красильникову Сергею Николаевичу о расторжении договора субаренды земельного участка удовлетворить. Договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 5000 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Панкратьевым Вадимом Григорьевичем, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером №, расторгнуть. Взыскать с Красильникова Сергея Николаевича в пользу Панкратьева Вадима Григорьевича судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 (двести) рублей. Взыскать с федерального бюджета в пользу представителя ответчика адвоката Посыпкина Андрея Владимировича 895 рублей 14 копеек. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в 10-ти дневный срок со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы или принесения представления через <адрес> районный суд <адрес>. Разъяснить лицам, участвующим в деле, право на ознакомление с мотивировочной частью решения с ДД.ММ.ГГГГ. Судья - О.Б. Буренкова Мотивировочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.