Дело №

Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

              ДД.ММ.ГГГГ                                                     <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Буренковой О.Б.,

при секретаре Янко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Кожевниковой Ангелины Вадимовны к Бабаян Армену Гамлетовичу, Чарчян Сусанне Алексановне, Хачатрян Ашоту о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

Кожевникова А.В. обратилась в суд с иском к Бабаян А.Г., Чарчян С.А., Хачатрян А. о государственной регистрации перехода права собственности в отношении жилого помещения - квартиры с условным номером № общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Мартюченко Д.В., действующим по доверенностям от имени ответчиков, был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, находящейся в долевой собственности ответчиков. Свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме, денежные средства в размере № рублей были переданы Мартюченко Д.В. по расписке. Однако ответчики уклоняются от государственной регистрации договора купли-продажи, доверенное лицо в настоящий момент времени действовать от имени двух ответчиков неправомочен, в связи с чем нарушены ее права во владении, пользовании и распоряжении в отношении приобретенного ею объекта недвижимого имущества.

Истица Кожевникова А.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики Бабаян А.Г., Чарчян С.А., Хачатрян А. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, признавая исковые требования в полном объеме, указав, что в настоящее время проживают на территории Республики <адрес> в связи с чем их выезд для рассмотрения дела затруднителен.

Третье лицо Мартюченко Д.В. о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, находя заявленные исковые требования законными и обоснованными.

Представитель третьего лица - Росреестра по <адрес> о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Суд принял признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, что в соответствии со ст. 173 ГПК РФ является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Из положений ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кожевниковой А.В. и Мартюченко Д.В., действующим по доверенностям от имени ответчиков Бабаян А.Г., Чарчян С.А., Хачатрян А., заключен договор купли-продажи квартиры с условным номером № общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес> находящейся в долевой собственности ответчиков. Сделка совершена в письменной форме, подписана лицами, ее заключающими.

Каких-либо противоречий действующему законодательству при заключении договора купли-продажи не установлено.

Свои обязательства по договору Кожевникова А.В. выполнила в полном объеме, что подтверждается распиской о получении доверенным лицом ответчиков Мартюченко Д.В. денежных средств в размере № рублей.

Имущество ответчиками истцу передано в установленном порядке, в подтверждение чего сторонами сделки подписан передаточный акт, т.е. обязательство о передаче недвижимости, в силу ст. 556 ГК РФ считается исполненным.

Вместе с тем, переход права собственности на недвижимость в установленном законом порядке не зарегистрирован, поскольку ответчики уклоняются от государственной регистрации договора купли-продажи, доверенное лицо действовать от имени двух ответчиков неправомочен в связи с истечением срока действия доверенности.

Факт уклонения ответчиков от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, являющийся предметом договора купли-продажи, подтвержден представленными истцом материалами, а также признанием ответчиками исковых требований, принятых судом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные Кожевниковой А.В. исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в силу ст. 551 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 11, 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Кожевниковой Ангелины Вадимовны удовлетворить.

Признать заключенным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества - квартиры с условным номером № общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, между доверенным лицом Бабаян Армена Гамлетовича, Чарчян Сусанны Алексановны, Хачатрян Ашота - Марюченко Дмитрием Витальевичем и Кожевниковой Ангелиной Вадимовной.

Признать за Кожевниковой Ангелиной Вадимовной право собственности на квартиру с условным номером № общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для погашения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> записи о праве собственности Бабаян Армена Гамлетовича, Чарчян Сусанны Алексановны, Хачатрян Ашота на указанный объект недвижимого имущества.

На решение может быть подана кассационная жалоба или принесено кассационное представление в <адрес> областной суд в 10-ти дневный срок через <адрес> районный суд.

Судья       О.Б. Буренкова