о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации жилья



Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                       <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Шургановой Т.А.,

с участием истицы Реузовой Т.Н,

представителя органа опеки и попечительства Комитета по образованию Администрации <адрес> муниципального района Кондратьевой Л.А.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СПК «<данные изъяты>» Ражева В.И.,

а также третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Реузова А.В., Реузовой А.А.,

при секретаре Гардаш С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Реузовой Татьяны Николаевны к Администрации <адрес> муниципального района, Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации жилья,

Установил:

Реузова Т.Н. обратилась суд с иском к Администрации <адрес> муниципального района <адрес>, Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> района о признании права собственности на квартиру № с инвентарным номером № общей площадью № кв.м, в том числе жилой - № кв.м, в жилом доме № по <адрес> улице в деревне <адрес> в порядке приватизации жилья.

В обоснование исковых требований указывает, что спорная квартира в 1989 году предоставлена ей для проживания совхозом «<данные изъяты>». Указанная квартира построена совхозом, однако правоустанавливающие документы на жилое помещение отсутствуют. С декабря 1991 года по настоящее время совхоз «<данные изъяты>» преобразован в СПК «<данные изъяты>». Из имеющихся сведений следует, что жилищный фонд совхоза <данные изъяты>» в муниципальную собственность передан не был, а также не передавался и в оперативное управление СПК. В настоящее время заключить договор о безвозмездной передаче спорной квартиры в собственность истице не представляется возможным в виду отсутствия правоустанавливающих документов и отсутствия документов о регистрации ранее возникшего права. С 1989 года она проживает в указанной квартире, осуществляет ее содержание. В квартире кроме нее также зарегистрированы ее дети: Реузова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, 1998 года рождения.

В судебном заседании истица Реузова Т.Н. поддержала исковые требования в полном объеме.

Представители Администрации <адрес> муниципального района, Администрации <адрес> сельского поселения в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и указав в заявлениях, что не возражают против удовлетворения заявленных требований истца, поскольку спорное недвижимое имущество не является муниципальной собственностью.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Реузов А.В. и Реузова А.А. в судебном заседании возражений против иска не представили.

Представитель третьего лица СПК <данные изъяты>» в судебном заседании возражений против удовлетворения исковых требований Реузовой Т.Н. не представил, пояснив, что истица длительный период времени проживает в спорной квартире, квартира состоит на балансе СПК, однако правоустанавливающие документы на жилое помещение отсутствуют. В муниципальную собственность указанная квартира также не передавалась.

Представитель <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> области просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представив заявление, в котором указал, что спорный объект недвижимого имущества на учете в качестве безхозяйного не состоит.

Представитель органа опеки и попечительства Комитета по образованию дминистрации <адрес> муниципального района <адрес> Кондратьева Л.А. возражений против удовлетворения заявленных требований суду не представила, пояснив, что признание права собственности на спорную квартиру за матерью несовершеннолетнего ФИО1 - Реузовой Т.Н. не нарушает интересов несовершеннолетнего ребенка.

Проверив материалы дела в судебном заседании, заслушав истицу Реузову Т.Н., третьих лиц Реузова А.В., Реузову А.А., Ражева В.И.., свидетелей ФИО3, ФИО2, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Исходя из смысла статей 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с такими требованиями.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что в 1989 году истице совхозом «<данные изъяты>» предоставлена для проживания квартира № с инвентарным номером № общей площадью № кв.м, в том числе жилой - № кв.м, в жилом доме № по <адрес> улице в деревне <адрес>. Указанная квартира построена совхозом. Впоследствии совхоз «<данные изъяты>» реорганизован в СПК «<данные изъяты>». Указанная квартира состоит на балансе в СПК «<данные изъяты>». Правоустанавливающие документы на квартиру в СПК «<данные изъяты>» отсутствуют. В муниципальную собственность жилое помещение также передано не было. Квартира не имеет юридического собственника. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время Реузова Т.Н. зарегистрирована и проживает в спорной квартире постоянно, осуществляет ее надлежащее содержание. Помимо истицы в квартире также зарегистрированы и проживают ее дети: Реузова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Данный факт подтвержден письменными материалами дела: справкой Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о составе семьи истицы и лицах зарегистрированных проживающими в спорном жилом помещении; копией технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; копией типового договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; распоряжениями Администрации <адрес> района от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ №, справкой СПК «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями, представленными межрайонной ИФНС России № по <адрес> области от ДД.ММ.ГГГГ о реорганизации совхоза «<данные изъяты>» в СПК «<данные изъяты> справкой СПК «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о нахождении спорного жилого помещения на балансе; справкой СПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ от отсутствии задолженности по квартплате у Реузовой Т.Н.; копией свидетельства о заключении брака Реузова А.В. и Реузовой Т.Н. №, выданного <адрес> с/с <адрес> района от ДД.ММ.ГГГГ; копией свидетельства о рождении Реузовой А.А. №, выданного <адрес> с/с ДД.ММ.ГГГГ; копией свидетельства о рождении ФИО1 №, выданного <адрес> сельской Администрации <адрес> района ДД.ММ.ГГГГ; сведениями, представленными ФГУП «Ростехинвентризация - Федеральное БТИ» <адрес> отделение от ДД.ММ.ГГГГ и Управлением Росреестра по <адрес> области от ДД.ММ.ГГГГ отсутствие сведений о правах на спорную квартиру.

А также показаниями свидетелей ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании, из которых следует, что Реузова Т.Н. постоянно проживает в квартире № жилого дома № по <адрес> улице в деревне <адрес>, предоставленной ей для проживания совхозом «<данные изъяты>», более двадцати лет. Содержит жилое помещение в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги.

Кроме того, из сведений, представленных Администрацией <адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Реузова Т.Н. участия в приватизации жилого фонда не принимала, спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью, в реестр муниципального имущества не включено.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органом местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке установленном законом.

Судом установлено, что заключить договор о безвозмездной передаче спорного жилого дома в собственность истице не представляется возможным, в связи с отсутствием на квартиру правоустанавливающих документов и документов о регистрации ранее возникшего права.

С учетом установленных обстоятельств, в соответствии с требованиями Постановления Пленума Верховного Суда РФ №8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», недопустимо лишать истца права получения в собственность занимаемого жилого помещения.

Кроме того, в силу статьи 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилого фонда в РФ» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается …

В соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года №8 (в ред. От 02 июля 2009 года) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилого фонда в РФ» отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями несовершеннолетних при наличии разрешения органа опеки и попечительства.

Представитель органа опеки и попечительства в судебном заседании присутствовал и не возражал против удовлетворения требований истицы о признании за ней права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд признает доказательства, на которые ссылается Реузова Т.Н. допустимыми, достоверными и достаточными для разрешения дела.

При таких обстоятельствах дела исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 24, 28, 56, 57, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Решил:

    Признать право собственности в порядке приватизации на квартиру №3 с инвентарным номером № общей площадью № кв.м, в том числе жилой - № кв.м, в жилом доме № по <адрес> улице в деревне <адрес>, за Реузовой Татьяной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой деревни <адрес>, в порядке приватизации жилья.

     Решение может быть обжаловано и опротестовано в <адрес> областной суд в десятидневный срок с подачей жалобы через <адрес> районный суд.        

     

Судья                                                                                    Т.А. Шурганова