Дело № Решение Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Судья <адрес> районного суда <адрес> Кузьмина С.Н., при секретаре Васильевой А.Н., с участием представителя истца Ершовой О.В. - Верещако Е.В., представителя ответчика Чекалина А.Н. - Петрова А.И., представителя третьего лица - начальника межрайонного отдела № Территориального пункта в <адрес> УФМС по <адрес> Базиковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ершовой Ольги Владимировны к Чекалину Александру Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, установил: Ершова О.В. обратилась в суд с иском о признании Чекалина А.Н. утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета, в обоснование иска указывая следующее. Истице по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП под № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м.. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под №, выдано свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ серии №. Вышеуказанную квартиру Ершова О.В. приобрела по договору купли-продажи у Чекалина А.Н., интересы которого представлял ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО6 нотариусом <адрес> и <адрес>. Самого Чекалина А.Н. она никогда не видела, На момент сделки в указанной квартире был зарегистрирован продавец - Чекалин А.Н.. Квартира приобреталась с условием снятия Чекалина А.Н. с регистрационного учета до регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Регистрация договора проводилась в установленные законом сроки, то есть в течение 1 месяца с момента обращения в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес>. До сих пор Чекалин А.Н. с регистрационного учета не снялся. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Чекалина А.Н. была отправлена претензия о добровольном выселении из вышеуказанной квартиры. Данная претензия вернулась, так как Чекалин А.С. по данному адресу не проживает. Других координат, где может проживать Чекалин А.Н. истице не известно. ФИО1 вывез из указанной квартиры все вещи Чекалина А.Н. еще до совершения сделки купли-продажи, истица въехала в квартиру до заключения договора купли-продажи и у нее не возникало сомнений в том, что Чекалин А.Н. снимется с регистрационного учета, так как он фактически не проживал в квартире. В этом же ее убедил и представитель продавца ФИО1. В п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Чекалин А.Н. обязуется сняться с регистрационного учета до регистрации договора купли-продажи в УФРС. В настоящее время истица не может полностью реализовать свои права собственника: пользоваться, владеть, распоряжаться данной квартирой. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. В настоящее время она желает продать квартиру, но тот факт, что в квартире зарегистрирован прежний собственник, лишает ее возможности распорядиться жильем. Истица Ершова О.В., будучи надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель истца Верещако Е.В. в судебном заседании исковые требовании поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик Чекалин А.Н., будучи извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, место нахождения его не известно. В порядке ст. 50 ГПК РФ представителем ответчика Чекалина А.Н. судом назначен адвокат Петров А.И. Представитель ответчика - адвокат Петров А.И. (по ордеру) каких-либо возражений против заявленных истцом требований суду не представил. Представитель третьего лица - начальник межрайонного отдела № Территориального пункта в <адрес> УФМС по <адрес> Базикова Н.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Проверив материалы дела в судебном заседании, заслушав представителей сторон, свидетелей ФИО10, ФИО11, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Из материалов дела следует, что изначально собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, являлся Чекалин А.Н., на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Чекалин А.Н. доверяет ФИО1 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую доверителю квартиру, находящуюся по вышеуказанному адресу, с правом, в том числе, делать от его имени заявления, расписываться за него и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. ДД.ММ.ГГГГ между Рудневой (Ершовой) О.В. и ФИО1, действующим по доверенности от имени Чекалина А.Н. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. В соответствии с передаточным актом, ФИО1, действующий по доверенности от имени Чекалина А.Н. (продавец) передал в собственность покупателю Рудневой (Ершовой) О.В. <адрес>, а покупатель принял указанную квартиру от продавца полностью в таком виде, в котором она была в момент подписания договора купли-продажи, при этом, материальных претензий стороны друг к другу не имеют. Согласно п. 6 договора купли-продажи квартиры, продавец Чекалин А.Н. обязуется сняться с регистрационного учета до регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы УФРС по <адрес>. Право собственности истицы на указанную квартиру зарегистрировано за номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственником спорной квартиры является Руднева О.В.. Согласно копии свидетельства о заключении брака, выданного Отделом ЗАГС <адрес> Руднева О.В. и Ершов П.С. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, жене присвоена фамилия «Ершова». Свидетели ФИО10, ФИО11, показали суду, что Ершова О.В. в ДД.ММ.ГГГГ году купила <адрес>, где проживает до настоящего времени. Чекалин А.Н. им не знаком, хотя они проживают в вышеуказанном доме длительное время. Ответчик фактически в квартире не проживает, не пользуется ею. Все коммунальные платежи, налоги, а так же бремя содержания квартиры осуществляет Ершова О.В.. Из справки, предоставленной межрайонным отделом № Территориального пункта в <адрес> усматривается, что в спорном жилом помещении зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ бывший собственник - Чекалин А.Н., собственник Ершова О.В. зарегистрирована в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки Администрации <адрес> сельского поселения Чекалин А.Н. зарегистрирован по адресу: <адрес>, по указанному адресу фактически не проживает. Из справки, представленной суду ОАО «<данные изъяты>» отделение по <адрес> усматривается, что плательщиком коммунальных платежей является Ершова О.В.. Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени Чекалин А.Н. зарегистрирован в спорной квартире, фактически в ней не проживает с ноября ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии со ст. 309 ГК РФ об обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. С момента заключении договора купли продажи и обязательства Чекалина А.Н. сняться с регистрационного учета истекло более 3 лет, указанный срок является достаточным для исполнения обязательства ответчика о снятии с регистрационного учета. В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ч. 1 ст. 35. Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Доказательств, подтверждающих, что за ответчиком должно быть сохранено право пользования спорным жилым помещением после прекращения его права собственности в материалах дела не имеется. Истица является собственником спорного жилого помещения, ответчик членом ее семьи не является, доказательств того, что после смены собственника у ответчика возникло самостоятельное право пользования спорным жилым помещением, либо того, что между сторонами заключено какое-либо соглашение по пользованию спорной квартирой, суду не представлено. Факт регистрации по месту жительства не влечет в данном случае для ответчика самостоятельного права пользования жилым помещением, который с ДД.ММ.ГГГГ года собственником спорного жилья не является, при этом препятствует собственнику квартиры пользоваться указанным жильем. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ответчик в квартире не проживал, каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что спорная квартира является единственным жильем Чекалина А.Н. суду не предоставлено. Поскольку собственником спорной квартиры является Ершова О.В., которая вправе требовать устранения всяких нарушений ее права как собственника жилого помещения, ответчик, согласно действующему законодательству, должен быть снят с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, с прекращением права пользования квартирой. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 56 194-198 ГПК РФ, суд решил: Иск Ершовой Ольги Владимировны удовлетворить. Признать Чекалина Александра Николаевича утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>. Обязать межрайонный отдел № Территориальный пункт в <адрес> УФМС по <адрес> снять Чекалина Александра Николаевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в 10-ти дневный срок путем подачи кассационной жалобы через Валдайский районный суд <адрес>. Судья С.Н. Кузьмина