Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

        ДД.ММ.ГГГГ                                   <адрес>

Судья <адрес> Кузьмина С.Н., при секретаре Васильевой А.Н., с участием истца Маулиной Ю.В., представителя истца - Григорьевой Е.Н., ответчика Мауилина В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маулиной Юлии Валерьевны к Маулину Валерию Евгеньевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

          Маулина Ю.В. обратилась в суд с иском о признании Маулина В.Е. утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, в обоснование иска указывая следующее.

         Ответчик зарегистрирован по вышеуказанному адресу и до ДД.ММ.ГГГГ года проживал в названной квартире.

        Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении жилой площади» квартира закреплена за истицей и ее несовершеннолетней сестрой ФИО7.

        Весной ДД.ММ.ГГГГ ответчик забрал свои вещи из квартиры и выехал на постоянное место жительство в <адрес>, где и проживает в настоящее время. С тех пор ответчик в квартире не проживал и не проявлял желания вернуться.

         ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Администрацией <адрес> сельского поселения заключен договор социального найма жилого помещения указанной квартиры. Членами семьи нанимателя в договоре указаны сестра истицы и ответчик, как зарегистрированный в указанной квартире.

        Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако в нарушение закона с момента выезда из квартиры ответчик ни разу не исполнил вышеуказанные обязанности. В расходах по оплате коммунальных платежей и иному содержанию квартиры ответчик не участвует. У него образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 17 635 рублей 34 копейки. Размер пени за просрочку оплаты составляет 3 651 рубль. Уже длительное время опекун ФИО1 оплачивает коммунальные платежи в полном объеме. Бесхозяйственное обращение ответчика с указанной квартирой привело к ухудшению надлежащего состояния квартиры: в ней отсутствуют батареи, сломаны двери, выбиты стекла.

         Маулина Ю.В. полагает, что отсутствие ответчика в указанной квартире нельзя признать временным, поскольку он не пользуется и не стремится пользоваться помещением уже более 6 лет.

       Поэтому, на основании статей 1, 67, 71, 83 ЖК РФ, истица просит суд признать Маулина В.Е. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес>.

        Истица Маулина Ю.В., ее представитель Григорьева Е.Н., в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснили, что поскольку ответчик выехал из указанной квартиры в добровольном порядке, никаких препятствий в пользовании жилым помещением у него не было, он отказался от прав и обязанностей по договору социального найма, не предпринял каких-либо действий, свидетельствующих о его намерении в дальнейшем проживать в квартире, таким образом, утратил право пользования указанной квартирой.

       Ответчик Маулин В.Е. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что с 15 лет работал в совхозе «<данные изъяты>» <адрес>, за успехи в труде ему была выделена квартира, где он проживал с женой и старшей дочерью. Затем в связи с расселением аварийного дома в ДД.ММ.ГГГГ году ему была предоставлена спорная квартира, где он и зарегистрирован по настоящее время. После того, как его лишили родительских прав в отношении несовершеннолетних дочерей, девочек поместили в Детский дом. До ДД.ММ.ГГГГ года он проживал в квартире. Так как в это время он работал у предпринимателя-лесозаготовителя по устному договору, его отправили на заготовку леса в <адрес>. В селе <адрес> он некоторое время работал по прежнему договору, а затем трудоустроился к предпринимателю ФИО2 так же по устному договору, где и работает до настоящего времени, так как трудоустроится по месту регистрации невозможно - нет рабочих мест. В связи с тем, что заработки были незначительные, платить за коммунальные услуги и содержать квартиру не представлялось возможным. ДД.ММ.ГГГГ текущего года он съездил в <адрес>, осмотрел квартиру, оценил объем работ, необходимых для приведения ее в надлежащее состояние, заручился поддержкой брата для проведения ремонта. В настоящее время имеет нормальный доход и в конце ДД.ММ.ГГГГ текущего года намерен начать ремонт в квартире в деревне <адрес>, а так же погасить задолженность по коммунальным услугам.

        Представитель третьего лица - глава Администрации Успенского сельского поселения Филиппова Е.В., будучи надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствии, возражений не имеет.

       Проверив материалы дела в судебном заседании, заслушав стороны, свидетелей ФИО1, ФИО3, суд не находит оснований для удовлетворения иска.астичноать с неё алиментых условиях не произвела.оустроилась. ение, продолжает злоупотреблять спиртными напиредко.

       В соответствии со статьей 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

         Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Администрацией <адрес> сельского поселения в соответствии с Решением <адрес> районного Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении наименований улицам населенных пунктов <адрес> сельсовета», жилому помещению, в котором зарегистрирована семья Маулиных присвоен почтовый адрес: <адрес>. бывший адрес квартиры - <адрес>.

          Согласно информации, предоставленной Администрацией <адрес> сельского поселения, квартира, расположенная по вышеуказанному адресу является муниципальным имуществом в соответствии с распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между вновь образованными городскими, сельскими поселениями и <адрес> муниципальным районом, в границах которого они образованы», постановлением Администрации <адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О приемке-передаче муниципального имущества» и реестром имущества, входящего в состав муниципальной казны <адрес> сельского поселения.

         В соответствии с распоряжением главы Администрации <адрес> района № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что мать несовершеннолетних находится в розыске, Маулины Ю.В. и ФИО7 временно направлены в государственное учреждение, за ними сохранена жилая площадь по адресу: <адрес>, что подтверждено копией указанного документа.

         Из копии решений <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что Маулин В.Е. и ФИО6 - родители истицы и ее сестры - ФИО7 лишены родительских прав в отношении своих дочерей.

        Согласно постановлению Администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ опекуном несовершеннолетних ФИО7 и Маулиной Ю.В. назначена ФИО1.

         Согласно справки, предоставленной Администрацией <адрес> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ Маулин В.Е. после расселения из аварийного дома зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по месту жительства по адресу: деревня <адрес>. По этому же адресу на основании распоряжения Администрации <адрес> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении жилой площади» зарегистрированы Маулина Ю.В. и ФИО7 с 05 июня 2009 года по настоящее время.

        Как следует из договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного Администрацией <адрес> сельского поселения (наймодатель) и Маулиной Ю.В. (наниматель) истице и членам ее семьи передано в бессрочное владение и пользование для проживания изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу: <адрес>. Согласно пункту 3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: отец - Маулин В.Е. и сестра - ФИО7.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Из содержания части 1 статьи 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

Вместе с тем в соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2). Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (часть 3). Следовательно, хотя члены семьи нанимателя и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора.

Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что ответчик, был вселен в спорную квартиру в установленном законом порядке и имеет равное с остальными проживающими там лицами право на жилую площадь в этой квартире. Маулин В.Е., имея право пользования жилым помещением, являясь участником договора социального найма, добровольно в ДД.ММ.ГГГГ году выехал из квартиры в связи с командировкой в <адрес>, его отсутствие не является временным, на что указывают следующие доказательства.

Свидетель ФИО1 показала суду, что с ДД.ММ.ГГГГ года является опекуном несовершеннолетних ФИО7 и Маулиной Ю.В.. О наличии закрепленной за девочками жилой площади никто официально ей не сообщал. В ДД.ММ.ГГГГ году она с детьми посетила квартиру в деревне <адрес>. Квартира уже тогда была не пригодна для проживания. В настоящее время ФИО5 Юлия желает устроить свою личную жизнь, необходимо отдельное жилье. Сотрудники Администрации <адрес> сельского поселения выразили намерение помочь в ремонте квартиры, но при условии отсутствия регистрации отца девочек - Маулина В.Е. по указанному адресу. В марте ДД.ММ.ГГГГ года Юлия заключила договор социального найма квартиры и с этого времени по возможности она выплачивала задолженность за коммунальные услуги.

Согласно показаниям свидетеля ФИО3 более <данные изъяты> лет она состоит с ответчиком в гражданском браке. В мае ДД.ММ.ГГГГ года они приехали в деревню <адрес> где проживали в квартире Маулина. Квартира находилась в нормальном состоянии, они приобрели мебель и предметы обихода. Супруг устроился работать по устному договору к предпринимателю, занимающемуся лесозаготовками, который направил его в командировку в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ года. Затем Маулин так же по устному договору перешел работать к другому предпринимателю, который ведет лесозаготовки на территории <адрес>. В связи с этим в настоящее время они находятся в селе <адрес>, где временно снимают жилой. Уезжать из квартиры в деревне <адрес> Маулин не собирался: имущество не перевозили, с регистрации он не снимался. Года два-три назад они приезжали в <адрес>, выяснили, что квартира находится в аварийном состоянии: двери и окна выбиты, все имущество похищено. Средств на восстановление квартиры у Маулина не было. По этой же причине не мог он заплатить и за коммунальные услуги. В настоящее время супруг намерен провести ремонт и оплатить задолженность ЖКХ.

Согласно информации, предоставленной территориальным пунктом в <адрес> межрайонного отдела № УФМС по <адрес> Маулин В.Е. на территории <адрес> регистрации по месту жительства и по месту пребывания не имеет.

Из справки, предоставленной ОАО «<данные изъяты>», следует, что ответчик не является потребителем коммунальных услуг, так как сведений о регистрации в <адрес> не имеется, договор на водоснабжение с Маулиным В.Е. не заключен.

По поводу информации, содержащейся в справке, предоставленной Администрацией <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что ответчик не зарегистрирован и не проживает на территории поселения, Маулин В.Е. пояснил, что так как он не обращался в поселение с какими-либо просьбами, не зарегистрирован по месту временного пребывания, работает по устному договору, сотрудники Администрации поселения не знают о том, что он проживает по <адрес>.

Истица и свидетель ФИО1 пояснили суду, что действительно в деревне <адрес> нет рабочих мест, указанный факт так же подтверждает доводы ответчика о причине его длительного отсутствия по месту регистрации - невозможность трудоустроится.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года квартира находится в ненадлежащем состоянии, проживать в ней невозможно, для ремонта жилого помещения необходимы значительные средства, что подтверждено как пояснениями сторон, показаниями свидетелей, так и копиями фотографий, сделанных Маулиной Ю.В. в ДД.ММ.ГГГГ году, актом обследования жилой площади, закрепленной за несовершеннолетними Маулиными Ю.В. и ФИО7. от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, отсутствие Маулина В.Е. в спорной квартире носит временный характер, на другое постоянное место жительства он не выезжал, прав на иное жилое помещение не приобрел, интереса к муниципальному жилью не утратил, реальной возможности оплачивать коммунальные услуги и обеспечивать охрану жилья не имел, поэтому правовых оснований для расторжения с ним договора социального найма жилого помещения в соответствии с частью 3 статьи 83 ЖК РФ не имеется.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 56 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                  решил:

В удовлетворении иска Маулиной Юлии Валерьевны к Маулину Валерию Евгеньевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением отказать.

     Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в 10-ти дневный срок со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы или принесения представления через <адрес>.

     Разъяснить лицам, участвующим в деле, право на ознакомление с мотивированным решением суда с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                   С.Н. Кузьмина

                        Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.