Дело № 2-4352/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 июля 2010 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Андреяновой Г.В.,
при секретаре Шакировой Р.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багаутдинова ФИО4 к Исполнительному комитету муниципального образования ... об обязании принять решение о переводе нежилых помещений в жилые,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Багаутдинов Р.И. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования ... (далее по тексту – ИК МО) о переводе нежилых помещений в жилые, указав в обоснование требований, что Дата обезличенаг. истец обратился в КЖКХ ИК МО ... с заявлением о переводе нежилых помещений Номер обезличен, общей площадью 87,9 кв.м., расположенных на ... по ... ..., при этом к заявлению были приложены следующие документы: свидетельство о регистрации права собственности истца на нежилые помещения, выписка их технического паспорта здания на встроенные нежилые помещения, выкопировка поэтажного плана здания, экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ», заключение ОГПН. Однако письмом КЖКХ ИК МО ... от Дата обезличенаг. истцу было сообщено, что проект соответствующего распоряжения отклонен правовым управлением ИК МО ... до устранения замечаний в связи с отсутствием заключения районной межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми. С целью устранения данных замечаний истцом было представлено письмо администрации ... от Дата обезличенаг. о том, что администрация неправомочна созывать данную комиссию, после чего истцу был дан повторный ответ от КЖКХ об отклонении проекта перевода помещений из нежилых в жилые в связи с непредставлением проекта переустройства переводимого помещения для обеспечения его использования в качестве жилого помещения. С целью устранения данных нарушений истцом был представлен проект переоборудования помещений, соответствующий нормам пожарного и санитарно-эпидемиологического надзора. Письмом КЖКХ от Дата обезличенаг. истцу вновь был дан об отклонении проекта перевода в связи с отсутствием заключения о соответствии проектной документации требованиям технических регламентов, отнесенных к жилищному строительству. Поскольку жилищное законодательство РФ предусматривает исчерпывающий перечень оснований для отказа в переводе нежилого помещения в жилое, а все необходимые документы истцом были предоставлены, истец просит обязать ИК МО ... принять решение о переводе нежилых помещений в жилые.
В судебном заседании истец Багаутдинов Р.И. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика-ИК МО ... и 3-его лица-КЖКХ-ФИО5 иск не признал.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.22 Земельного кодекса РФ 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Согласно ст.23 кодекса 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.
4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.
9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от Дата обезличена года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
Судом установлено, что Багаутдинов Р.И. является собственником нежилых помещений 14-21, общей площадью 87,9 кв.м., расположенных ... по ... ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг. и свидетельства о государственной регистрации права л.д.6-9).
Истец суду пояснил, что все необходимые документы для перевода помещений из нежилых в жилые в соответствии с жилищным законодательством были предоставлены, поэтому оснований для отказа в переводе не имеется.
Представитель ответчика и 3-его лица суду пояснил, что истцом не был предоставлен документ, подтверждающий безопасность возможного перевода нежилых помещений в жилые.
Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования Багаутдинова Р.И. подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.24 Жилищного кодекса РФ 1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения;
4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
Как видно из материалов дела, Багаутдиновым Р.И. были предоставлены все необходимые документы, предусмотренные жилищным законодательством РФ, а именно: технический паспорт на встроенное нежилое помещение с экспликацией л.д.10-19), экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ» л.д.20), согласно которому размещение жилого помещения в виде квартиры соответствует действующим санитарным нормам и правилам, письмо ОГПН Вахитовского района ... от Дата обезличенаг. л.д.21), согласно которому перевод помещений не нарушает требований пожарной безопасности, проект переустройства (переоборудования) офисных помещений под жилую квартиру, составленный ООО «Горжилремпроект» л.д.22-31), а также отчет ООО «ПФ Перспектива» по результатам технического обследования ... по ... ....
Оснований для отказа истцу в переводе помещений из нежилых в жилые не имеется, поскольку все необходимые документы с положительным результатом истцом представлены.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Обязать Исполнительный комитет муниципального образования ... принять решение о переводе нежилых помещений Номер обезличен ... по ... ... в жилые.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: