Дело № 2-5106/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 июля 2010 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Андреяновой Г.В.,
при секретаре Шакировой Р.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АстраКлимат», Киямовой ФИО6 к Исполнительному комитету муниципального образования ... Муниципальному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ... о предоставлении земельного участка в собственность,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы-Общество с ограниченной ответственностью «АстраКлимат» (далее по тексту – ООО), Киямова И.Г. обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования ... (далее по тексту – ИК МО), Муниципальному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее по тексту – КЗИО) о предоставлении земельного участка в собственность, указав в обоснование требований, что они являются собственниками здания цеха Номер обезличен общей площадью с долей с долей в праве соответственно по 21/50 и 29/50, расположенного по адресу: ..., ..., ..., расположенном на земельном участке мерою 2654 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен Истцы обратились в КЗИО с заявлением о предоставлении им в собственность земельного участка, занятого зданием. Однако КЗИО указанное заявление не принял и предложил истцам обратиться в Управление архитектуры и градостроительства ИК МО г.Казани, куда истцы и обратились. Однако Управление дало ответ, что испрашиваемый истцами земельный участок частично расположен в границах красных линий ..., в связи с чем приватизации не подлежит. Также было указано, что данный земельный участок может быть предоставлен истцам только в аренду сроком на 2 года. На основании заключения Управления архитектуры комитет письмом от 19.08.2008г. отказал истцам в предоставлении земельного участка в собственность. Истцы считают данный отказ незаконным и просят суд обязать ИК МО г.Казани принять решение о предоставлении им в собственность указанного земельного участка, а также обязать КЗИО направить истцам проект договора купли-продажи данного земельного участка.
В судебном заседании представитель истцов-ФИО3 исковые требования поддержал.
Представитель ответчика- ИК МО г.Казани и МУ «КЗИО ИК МО г.Казани»-ФИО4 иск не признал.
Представитель 3-его лица-Управления архитектуры и градостроительства ИК МО г.Казани-ФИО7. с иском не согласилась.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.28 Земельного кодекса РФ 1. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
2. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ст.36 кодекса 1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
(в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Судом установлено, что ООО «АстраКлимат» и Киямова И.Г. являются собственниками здания цеха Номер обезличен, расположенного по адресу: г.Казань, ..., ..., что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности л.д.36,37).
Истцы обратились в КЗИО с заявлением о предоставлении им земельного участка, площадью 2654 кв.м., занимаемого данным зданием, в собственность. Письмом КЗИО от Дата обезличенаг. л.д.14) истцам было отказано в этом по причине того, что данный земельный участок частично расположен в границах красных линий ... г.Казани, и может быть предоставлен им только в аренду сроком на 2 года без права строительства.
Представитель истцов суду пояснил, что отказ в предоставлении земельного участка в собственность является незаконным, поскольку конкретных данных о том, когда по участку будет проложена федеральная дорога, не представлено.
Представитель ответчика суду пояснил, что спорный земельный участок частично расположен в границах красных линий, в связи с чем, приватизации не подлежит.
Представитель 3-его лица суду пояснила, что данный участок частично находится в границах красных линий, на указанной территории предполагается проведение перспективной магистрали и вынос промышленных предприятий.
Оценив собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими отклонению.
Как видно из материалов дела, согласно градостроительному заключению МУ «Управление архитектуры и градостроительства ИК МО г.Казани» от Дата обезличенаг. л.д.39) спорный земельный участок расположен в зоне ... на территории действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, охраны археологического слоя. Участок частично расположен в границах красных линий.
Согласно карте зон градостроительного регламента Правил застройки и землепользования г.Казани спорный земельный участок расположен в зоне предприятий незначительного отрицательного воздействия на среду (5 класс вредности) на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, охраны археологического слоя. Разрешенный вид использования объектов капитального строительства и земельных участков для данного земельного участка в настоящее время является производственные и промышленные предприятия указанного класса вредности. В соответствии с Генеральным планом МО ... предполагается вынос производственной зоны с территорией, включающей спорный земельный участок.
В соответствии с постановлением Пленума ВАС РФ от 24.03.2005г. №. 11 правомерным основанием для отказа в продаже земельного участка может служить то обстоятельство, что в соответствии с генеральным планом города, поселка или иного населенного пункта, утвержденным до обращения собственника недвижимости с заявлением о выкупе земельного участка, на данном земельном участке предусмотрено строительство другого объекта.
Как видно из материалов дела, истцы обратились в КЗИО по вопросу передачи в собственность земельного участка Дата обезличенаг. л.д.38). Генеральный план МО ... был утвержден решением Казанской городской Думы 28.12.2007г.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований ООО «АстраКлимат» и Киямовой И.Г. не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Общества с ограниченной ответственностью «АстраКлимат», Киямовой ФИО8 к Исполнительному комитету муниципального образования ..., Муниципальному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ...» о предоставлении земельного участка в собственность – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: