Копия. Дело № 2 – 5513 / 2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 и ю л я 2010 года Вахитовский районный суд г. Казани
в составе: председательствующего судьи Фахрутдиновой Р.А.,
при секретаре Губиной Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по дело по иску
Чутаева ФИО6 к Андреевой ФИО8, Андреевой ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,
у с т а н о в и л :
Истец Чутаев Р.З. обратился в суд с иском к ответчикам – Андреевой Г.Р., Андреевой Л.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, указав в обоснование требований, что в соответствии с договором от 27.08.2009 года он приобрел квартиру, расположенную по адресу: ... у ответчиков. Договор купли-продажи от 27.08.2009 года и право собственности на квартиру были зарегистрированы в Управлении Росреестра по РТ 23.09.2009 года Номер обезличен. На момент подписания договора в квартире были зарегистрированы: Андреева ФИО10, Андреева ФИО11. В соответствии с п. 6 указанного договора ответчики обязались сняться с регистрационного учёта по адресу: РТ, г. Казань, ул. Калинина, д. 3, кв. 40 в течение 30 дней после государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по РТ. Однако до сих пор ответчики с регистрационного учёта по указанному адресу не снялись, добровольно исполнять свои обязательства не желают. Таким образом, права истца как собственника указанного жилого помещения нарушаются. Истца с дочерью не регистрируют по указанному адресу. В связи с чем истец просит признать ответчиков утратившими право пользования ... г. Казани и снять их с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истец требования поддержал в полном объёме.
Ответчики Андреева Г.Р., Андреева Л.В. пояснили, что действительно был заключен договор купли-продажи квартиры, в ближайшее время собираются сняться с регистрационного учёта.
Представитель третьего лица – отдела УФМС России по РТ в Вахитовском районе г. Казани в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещался надлежащим образом, о чём в материалах дела имеется извещение суда от 31.05.2010 года л.д. 11); в суд 12.07.2010 года поступило заявление за подписью и.о.начальника отдела УФМС России по РТ в Вахитовском районе г. Казани Сабирова А.И. о рассмотрении дела без представителя отдела УФМС России по РТ в Вахитовском районе г. Казани л.д. 13).
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса (ГК) РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что Чутаев ФИО12 является собственником квартиры № 40 в доме № 3 по ул. Калинина города Казани на основании договора купли-продажи квартиры от 27.08.2009 г., дата регистрации 23.09.2009 г. № Номер обезличен (копия нал.д. 5), в подтверждение чего выдано свидетельство о государственной регистрации права от 28 сентября 2009 года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 сентября 2009 года сделана запись регистрации № Номер обезличен (копия нал.д. 4).
В вышеуказанной квартире имеют регистрацию ответчики по делу – Андреева ФИО13, Андреева ФИО14, что подтверждается выпиской из домовой книги по адресу: г. Казань, ул. Калинина, д. 3, кв. 40 л.д. 7), финансово-лицевым счетом № Номер обезличен л.д. 6).
Как пояснил в судебном заседании истец, с момента приобретения им квартиры ответчики по данному адресу не проживали и не проживают; принадлежащих им на праве собственности каких-либо вещей в квартире не имеется; в настоящее время он вынужден нести расходы по оплате коммунальных услуг за ответчиков.
В судебном заседании ответчики пояснили, что действительно они заключили договор купли-продажи квартиры, хотели расплатиться с кредитом, должны были сняться с регистрационного учёта.
Поскольку переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, то переход права собственности на квартиру 40 дома 3 по улице Калинина г. Казани к Чутаеву Р.З. является основанием для признания утратившим право пользования жилым помещением прежними собственником – Андреевой Г.Р., а также членом её семьи – Андреевой Л.В.
Кроме того, п. 10. договора купли-продажи квартиры от 27.08.2009 года, заключённого между сторонами, предусмотрено, что Андреева Г.Р. обязуется сняться с регистрационного учёта и освободить квартиру в течение 30 дней со дня подписания настоящего договора. Однако свои обязательства по договору не исполнила.
Как установлено судом, плату за жилое помещение и коммунальные услуги по вышеуказанной квартире вносятся истцом.
При таких обстоятельствах суд считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением – кв. 40 д. 3 по улице Калинина города Казани, в связи с чем подлежат снятию с регистрационного учёта по данному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 288, 292, 304, 309 ГК РФ, ст. ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ, суд
р е ш и л :
Иск удовлетворить.
Признать Андрееву ФИО15, Андрееву ФИО16 утратившими право пользования квартирой ... города Казани и снять их с регистрационного учёта по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись.
Копия верна. Судья: (Фахрутдинова Р.А.)