Дело № 2-5480/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 июля 2010 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Андреяновой Г.В.,
при секретаре Шакировой Р.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «...» в лице Закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24» к Морозову ФИО7, Морозовой ФИО8 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец-Общество с ограниченной ответственностью «...» (далее по тексту – ООО) в лице Закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24» обратились в суд с иском к Морозовым Н.Н. и М.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование требований, что Дата обезличена. между ЗАО «Банк ВТБ 24» и Морозовым Н.Н. был заключен кредитный договор Номер обезличен, согласно которому Банк предоставил Заемщику ипотечный жилищный кредит в сумме ... на срок 122 календарных месяца под 13,5% годовых.
В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору Банком был заключен договор поручительства Номер обезличен от Дата обезличенаг. с Морозовой М.А., согласно которому поручитель приняла на себя солидарную ответственность перед Банком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств заемщика по кредитному договору. Также в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору между Банком и Морозовым Н.Н. был заключен договор об ипотеке Номер обезличен от Дата обезличенаг., предметом которого являются земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., площадью ... кв.м., находящийся на ..., принадлежащий Морозову Н.Н., а также пятиэтажное административное здание с мансардой и подвалом, расположенное по адресу: ..., ..., общей площадью ..., принадлежащее Морозову Н.Н.
Поскольку в настоящее время залогодержателем является ООО «...» по договору купли-продажи закладных между ним и Банком от Дата обезличенаг., а ответчик не исполняет принятых на себя обязательств по возврату очередной части кредита, ООО «...» просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в сумме ... и в возврат госпошлины 22.000 рублей, обратив взыскание на заложенное имущество.
В судебном заседании представитель истца-ФИО4 уточнила исковые требования в части установления начальной продажной стоимости заложенного имущества и просила установить ее в размере ...
Ответчики Морозовы Н.Н. и М.А., надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие, против чего представитель истца не возражала.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту-ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ст.310 ГК РФ.
Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу п.2 ст.819, п.1 ст.811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата кредитору независимо от уплаты процентов по договору.
Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При этом размер процентов, установленный договором, применяется согласно этому договору.
Согласно п.16 Совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 8.10.98г. № 13/14 в случаях, когда на основании п.2 ст.811 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
Согласно ч.1 ст.1 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.50 закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Судом установлено, что Дата обезличенаг. между ЗАО «Банк ВТБ 24» и Морозовым Н.Н. был заключен кредитный договор Номер обезличен л.д.10-24), согласно которому Банк предоставил Заемщику ипотечный жилищный кредит в сумме ... на срок 122 календарных месяца под 13,5% годовых. Выдача денежных средств подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.86).
В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору Банком был заключен договор поручительства Номер обезличенп01 от Дата обезличенаг. с Морозовой М.А. л.д.25-32), согласно которому поручитель приняла на себя солидарную ответственность перед Банком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств заемщика по кредитному договору.
Также в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору между Банком и Морозовым Н.Н. был заключен договор об ипотеке Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.33-43), предметом которого являются земельный участок, расположенный по адресу: ...., ..., принадлежащий Морозову Н.Н., а также пятиэтажное административное здание с мансардой и подвалом, расположенное по адресу: ..., принадлежащее Морозову Н.Н.
Залогодержателем предметов залога является ООО «...» по договору купли-продажи закладных между ним и Банком от Дата обезличенаг. л.д.44-83).
Представитель истца суду пояснила, что по состоянию на Дата обезличенаг. задолженность Морозова Н.Н. по кредитному договору составляет ... Указанное обстоятельство подтверждается представленным истцом расчетом л.д.87-114).
Нарушение Морозовым Н.Н. сроков возврата очередной части кредита в соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ является основанием для досрочного взыскания всей оставшейся суммы кредита с причитающимися процентами.
Согласно ст.64.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.
Согласно ст.69 закона ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.
Согласно ст.69.1 закона если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, здание или сооружение и земельный участок, на котором находится это здание или сооружение, нежилое помещение, приобретенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного на их приобретение другим юридическим лицом, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на это здание или сооружение, права собственности или права аренды на земельный участок, на котором находится это здание или сооружение, права собственности на это нежилое помещение.
Залогодержателями по данному залогу являются указанные в части первой настоящей статьи банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо.
Согласно п.1 ст.348 ГК РФ 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п.1 ст.349 ГК РФ 1. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно ч.4 ст.68 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенный земельный участок и его реализация являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, владеющих таким земельным участком.
Для реализации с публичных торгов заложенного земельного участка и административного здания представитель истца просит суд определить первоначальную продажную стоимость предмета залога в соответствии с условиями договора об ипотеке (п.2.4) в размере ...
Согласно ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.
В соответствии с обязательствами по залогу суд считает необходимым обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: ..., принадлежащий Морозову Н.Н., а также пятиэтажное административное здание с мансардой и подвалом, расположенное по адресу: ..., принадлежащее ФИО3
Согласно ст.363 ГК РФ 1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
2. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
3. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Согласно ч.1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Таким образом, с Морозова Н.Н. и Морозовой М.А. подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в сумме ... обратив взыскание на предмет залога, определив его первоначальную продажную стоимость в размере ..., согласно договора залога.
Также в соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца понесенные последним по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 22.000 рублей, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.2).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Взыскать с Морозова ФИО10, Морозовой ФИО11 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «...» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в сумме ... в долларах по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда и в возврат государственной пошлины 22.000 (двадцать две тысячи) рублей.
Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, расположенный по адресу: ..., принадлежащий Морозову ФИО12, а также пятиэтажное административное здание с мансардой и подвалом, расположенное по адресу: ..., принадлежащее Морозову ФИО13
Определить первоначальную продажную стоимость предмета залога в размере ...
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: