Копия. Дело № 2 – 5515 / 2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 и ю л я 2010 года Вахитовский районный суд г. Казани
в составе: председательствующего судьи Фахрутдиновой Р.А.,
при секретаре Губиной Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по дело по иску
Ягудиной ..., действующей также в интересах Ягудиной ..., к Шагиахметову ... об устранении препятствий в пользовании собственностью,
у с т а н о в и л :
Истец Ягудина Л.А., действующая также в интересах Ягудиной Д.Б., обратилась в суд с иском к ответчику - Шагиахметову А.Н. об устранении препятствий в пользовании собственностью, указав в обоснование требований, что она и её дочь являются собственниками квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. .... Истец стала собственником ... доли указанной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.06.2008 года, на основании которого выдано свидетельство о государственной регистрации права от 29.07.2008 г., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 июля 2008 года сделана запись регистрации Номер обезличен. По договору купли-продажи ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 23.11.2009 г. истцами Ягудиной Д.Б. была приобретена 1/3 доля и Ягудиной Л.Н. 1/6 доля вышеуказанной квартиры, о чём 15.12.2009 года получено свидетельство о государственной регистрации права. В соответствии с п. 7. договора купли-продажи от 23.11.2009 г. ответчик обязан был сняться с регистрационного учёта в течение 14 дней со дня регистрации настоящего договора и освободить квартиру в течение 7 дней со дня подписания договора. Ответчик освободил квартиру в соответствии с условиями договора, однако с регистрационного учёта так и не снялся до настоящего времени. В связи с чем истец просила суд обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании собственностью; обязать отделение УФМС по РТ по Вахитовскому району г. Казани снять ответчика с регистрационного учёта по адресу: г. Казань, ул. ... д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен
В судебном заседании истец требования поддержала в полном объёме, указав, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры ответчик утратил право пользования жилым помещением – квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по улице ..., в связи с чем подлежит снятию с регистрационного учёта.
Представитель ответчика Шагиахметова А.Н., назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ – адвокат Ахметшина Г.Р. (ордер нал.д. 21) иск не признала.
Представитель третьего лица – отдела УФМС России по РТ в Вахитовском районе г. Казани в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещался надлежащим образом, о чём в материалах дела имеется извещение суда от 31.05.2010 года л.д. 19), о причине неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 309 ГК (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что Ягудина ФИО9 и Ягудина ФИО10 являются собственниками квартиры № 35 дома № 33 по улице Шмидта города Казани на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.06.2008 года и договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 23.11.2009 года (копия нал.д. 9), в подтверждение чего выданы свидетельства о государственной регистрации права от 29 июля 2008 года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 июля 2008 года сделана запись регистрации Номер обезличен (копия нал.д. 10) и от 15 декабря 2009 года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 декабря 2009 года сделана запись регистрации № Номер обезличен (копии нал.д. 11, 12).
В вышеуказанной квартире имеют регистрацию: Ягудина ФИО11 (истец), Ягудина ФИО12 (дочь истца), Шагиахметов ФИО13 (ответчик), что подтверждается выпиской из домовой книги л.д. 13), финансово лицевым счётом № 27449045964 л.д. 14).
Как пояснила в судебном заседании истец, ответчик является её родным братом, отношения неприязненные; ответчик с 1994-1995 годов не проживает в вышеуказанной квартире, его вещей в квартире не имеется.
Поскольку переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, то переход права собственности на квартиру ... к Ягудиной Л.Н. и Ягудиной Д.Б. является основанием для признания утратившим право пользования жилым помещением прежним собственником – Шагиахметовым А.Н. (? доля в праве общей долевой собственности).
Кроме того, п. 7. договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 23.11.2009 года, заключённого между сторонами, предусмотрено, что Шагиахметов А.Н. обязуется сняться с регистрационного учёта в течение 14 дней со дня регистрации настоящего договора и освободить квартиру в течение 7 дней со дня подписания настоящего договора. Однако свои обязательства по договору не исполнил.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению; ответчик утратил право пользования жилым помещением – ... (? доля в праве общей долевой собственности), в связи с чем ответчик подлежит снятию с регистрационного учёта по данному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 288, 292, 304, 309 ГК РФ, 194–198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск удовлетворить.
Признать Шагиахметова ФИО14 утратившим право пользования квартирой № ... города Казани (? доля в праве общей долевой собственности) и снять его с регистрационного учёта по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись.
Копия верна. Судья: (Фахрутдинова Р.А.)