Копия Дело № 2-5507/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 июля 2010 года
Вахитовский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,
при секретаре Миндубаевой Г.Ф,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Млодика ФИО5 к Муниципальному учреждению «Администрация Вахитовского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Млодик ФИО6 обратился в суд с иском к Муниципальному учреждению «Администрация Вахитовского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее по тексту МУ «Администрация Вахитовского района ИК МО г. Казани») о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что согласно договору №32/8 инвестирования строительства от 13.09.2004 года, заключенному между ООО «Монолитстрой» и истцом, истец инвестировал проектирование и строительство трехкомнатной квартиры, общей площадью 122 кв. м Номер обезличен, а так же однокомнатной квартиры, общей площадью 73,54 кв.м. Номер обезличен в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ....
Согласно соглашению от 22.12.2005 года об изменении договора инвестирования строительства № ... от 13.09.2004 года в основной договор были внесены изменения и квартиры Номер обезличен были объединены в одну квартиру Номер обезличен общей площадью 195,54 кв.м.
Согласно акту приема-передачи между ООО «Монолитстрой», Млодик А.И. и ООО «Вертикаль» от 22 декабря 2005 года истец принял в собственность на свое содержание жилое помещение – квартиру Номер обезличен площадью 189,4 кв.м., в том числе жилой площадью106,4 кв.м., площадью лоджия 1,8 кв.м. и 3,4 кв.м, балкона площадью 0,5 кв.м., согласно техпаспорту, составленному на 11.01.2005 г.
В дальнейшем истец решил привести квартиру Номер обезличен в первоначальный вид, как это было предусмотрено договором №... инвестирования строительства от 13.09.2004 года, заключенном между ООО «Монолитстрой» и истцом, т.е. произвести перепланировку квартиры, в результате которой: квартира Номер обезличен разделяется на две квартиры – трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 121,4 кв.м. и однокомнатную квартиру Номер обезличен «...» общей площадью 73 кв.м.
ООО «Научно – производственная фирма «Промоборудование» подготовила проект перепланировки квартиры Номер обезличен, и Номер обезличен «...» дома Номер обезличен по ....
Проектом перепланировки, переустройства и разделения одной квартиры на две предусмотрены:
Закладка дверного проема между прихожей (13 кв.м.) и коридором (15 кв.м.), организация прихожей (15 кв.м.) на площадях коридора, входного дверного проема из этажного коридора в прихожую (15 кв.м.) с образованием двух изолированных квартир Номер обезличен, Номер обезличен «...», шумоизоляция перегородок между вновь образованными квартирами.
Оборудование кухни, для вновь образованной квартиры Номер обезличен ... на площадях кабинета (11,6 кв.м.).
Набор помещений квартиры Номер обезличен после перепланировки и разделения: 3 жилые комнаты (32.1; 16.3; 19.8), коридор (6.3 кв.м.), прихожая (13,0 кв.м.), кухня (18.3 кв.м.), санузел (5.2 кв.м.), ванная комната (7.7 кв.м.), лоджия (1.8 кв.м.), встроенный шкаф (0.9 кв.м.).
Набор помещений вновь образованной квартиры Номер обезличен ... жилая комната (25.5 кв.м.), коридор (4.9 кв.м.), кухня (11.6 кв.м.), санузел (3.5 кв.м.), ванная комната (8.1 кв.м.), прихожая (15,0 кв.м.), лоджия (3.4 кв.м.), балкон (0.5 кв.м.).
Водоснабжение и канализация во вновь образованной кухне предусмотрены с присоединением к существующим сетям здания и гидроизоляцией пола во вновь образованной кухне. Над и под помещениями вновь образованных квартир расположены квартиры с аналогичными помещениями.
Вентиляция вновь образованной кухни предусматривается путем присоединения к существующим самостоятельным домовым вентиляционным каналам.
Вновь образованная кухня (11.6 кв.м.) с естественным освещением за счет существующего оконного проема. Изменение общей площади квартиры связано с разделением на 2 квартиры, проведением отделочных работ и пересчетом площадей.
Истец просит сохранить квартиру Номер обезличен, дома Номер обезличен по ... ... в перепланированном состоянии, согласно проекту перепланировки, выполненному ООО «Научно – производственная фирма «Промоборудование», согласно которому указанная квартира Номер обезличен разделяется на две квартиры: трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 121,4 кв.м. и однокомнатную квартиру Номер обезличен ... общей площадью 73 кв.м.
Представитель истца – Карсакова ФИО7 в судебном заседании иск поддержала.
Ответчик, извещенный о месте и времени рассмотрения дела в суд своих представителей не направил.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что 13.09.2004 году был заключен договор между ООО «Монолитстрой» и истцом, истец инвестировал проектирование и строительство трехкомнатной квартиры, общей площадью 122 кв. м. Номер обезличен, а так же однокомнатной квартиры, общей площадью 73,54 кв.м. Номер обезличен в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ....
Согласно соглашению от 22.12.2005 года об изменении договора инвестирования строительства № 32/8 от 13.09.2004 года в основной договор были внесены изменения и квартиры Номер обезличен и Номер обезличен были объединены в одну квартиру Номер обезличен общей площадью 195,54 кв.м.
Согласно акту приема-передачи между ООО «Монолитстрой», Млодик А.И. и ООО «Вертикаль» от 22 декабря 2005 года истец принял в собственность на свое содержание жилое помещение – квартиру Номер обезличен площадью 189,4 кв.м., в том числе жилой площадью 106,4 кв.м., площадью лоджия 1,8 кв.м. и 3,4 кв.м, балкона 0,5 кв.м., согласно техпаспорту, составленному на 11.01.2005 г.
В дальнейшем истец решил привести квартиру Номер обезличен в первоначальный вид, как это было предусмотрено договором №32/8 инвестирования строительства от 13.09.2004 года, заключенном между ООО «Монолитстрой» и истцом, т.е. произвести перепланировку квартиры, в результате которой: квартира Номер обезличен, являвшаяся до перепланировки разделяется на две квартиры – трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 121,4 кв.м. и однокомнатную квартиру Номер обезличен ... общей площадью 73 кв.м.
Истцом была произведена перепланировка и переустройство квартиры, в результате которой квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... общей площадью 188,3 кв.м., в том числе общей площадью квартиры по СНиП 2.08.02-89* 194,0 кв. м. жилой площадью 93,8 кв.м. (кухня площадью 18,3 кв.м., жилая комната площадью 32,1 кв.м., санузел площадью 5,2 кв.м., ванная площадью 7,7 кв.м., жилая комната площадью 16,3 кв.м., коридор площадью 6,3 кв.м., жилая комната площадью 19,9 кв.м., коридор площадью 15,0 кв.м., кухня площадью 11,6 кв.м., жилая комната площадью 25,5 кв.м., санузел площадью 8,1 кв.м., санузел площадью 3,5 кв.м., коридор площадью 4,9 кв.м., прихожая площадью 13,0 кв.м., лоджия площадью 3,4 кв.м., балкон площадью 0,5 кв.м., шкаф площадью 0,9 кв.м.) была разделена на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... общей площадью 119,6 кв.м., в том числе общей площадью квартиры по СНиП 2.08.02-89* 121,4 кв. м. жилой площадью 68,2 кв.м. (кухня площадью 18,3 кв.м., жилая комната площадью 32,1 кв.м., санузел площадью 5,2 кв.м., ванная площадью 7,7 кв.м., жилая комната площадью 16,3 кв.м., коридор площадью 6,3 кв.м., жилая комната площадью 19,8 кв.м., прихожая площадью 13,0 кв.м., лоджия площадью 1,8 кв.м., шкаф площадью 0,9 кв.м.) и квартиру Номер обезличен А по ... ... общей площадью 69,1 кв.м., в том числе общей площадью квартиры по СНиП 2.08.02-89* 73,0 кв. м. жилой площадью 25,5 кв.м. (жилая комната площадью 25,5 кв.м., кухня площадью 11,6 кв.м., ванная площадью 8,1 кв.м., санузел площадью 3,5 кв.м., прихожая площадью 15,0 кв.м., коридор площадью 5,4 кв.м., лоджия площадью 3,4 кв.м., балкон площадью 0,5 кв.м.).
Проект перепланировки был сделан ООО «Научно – Производственная Фирма «Промоборудование».
Согласно экспертному заключению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Татарстан проект перепланировки квартиры соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам л.д.40).
ОГПН Вахитовского района ... УГПН ГУ МЧС России по РТ, указал, что предложенное планировочное решение не нарушает требований пожарной безопасности л.д.39).
МУ «Администрация Вахитовского района ИКМО г.Казани» в лице первого заместителя главы администрации Вахитовского района отказало в узаконении перепланировки, в виду того, что ЖК РФ не предусмотрено узаконение уже существующей перепланировки л.д.37).
Суд считает, что заявление истца подлежит удовлетворению, поскольку проектная документация выполнена лицензированной организацией и согласована соответствующими инстанциями, что свидетельствует об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан.
Суд считает необходимым сохранить перепланировку квартир Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... общей площадью 119,6 кв.м., в том числе общей площадью квартиры по СНиП 2.08.02-89* 121,4 кв. м. жилой площадью 68,2 кв.м. (кухня площадью 18,3 кв.м., жилая комната площадью 32,1 кв.м., санузел площадью 5,2 кв.м., ванная площадью 7,7 кв.м., жилая комната площадью 16,3 кв.м., коридор площадью 6,3 кв.м., жилая комната площадью 19,8 кв.м., прихожая площадью 13,0 кв.м., лоджия площадью 1,8 кв.м., шкаф площадью 0,9 кв.м.) и Номер обезличен «А» по ... ... общей площадью 69,1 кв.м., в том числе общей площадью квартиры по СНиП 2.08.02-89* 73,0 кв. м. жилой площадью 25,5 кв.м. (жилая комната площадью 25,5 кв.м., кухня площадью 11,6 кв.м., ванная площадью 8,1 кв.м., санузел площадью 3,5 кв.м., прихожая площадью 15,0 кв.м., коридор площадью 5,4 кв.м., лоджия площадью 3,4 кв.м., балкон площадью 0,5 кв.м.).
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Сохранить перепланировку квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... общей площадью 119,6 кв.м., в том числе общей площадью квартиры по СНиП 2.08.02-89* 121,4 кв. м. жилой площадью 68,2 кв.м. (кухня площадью 18,3 кв.м., жилая комната площадью 32,1 кв.м., санузел площадью 5,2 кв.м., ванная площадью 7,7 кв.м., жилая комната площадью 16,3 кв.м., коридор площадью 6,3 кв.м., жилая комната площадью 19,8 кв.м., прихожая площадью 13,0 кв.м., лоджия площадью 1,8 кв.м., шкаф площадью 0,9 кв.м.).
Сохранить перепланировку квартиры Номер обезличен ... по ... ... общей площадью 69,1 кв.м., в том числе общей площадью квартиры по СНиП 2.08.02-89* 73,0 кв. м. жилой площадью 25,5 кв.м. (жилая комната площадью 25,5 кв.м., кухня площадью 11,6 кв.м., ванная площадью 8,1 кв.м., санузел площадью 3,5 кв.м., прихожая площадью 15,0 кв.м., коридор площадью 5,4 кв.м., лоджия площадью 3,4 кв.м., балкон площадью 0,5 кв.м.).
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г. Казани в течении 10 дней.
СУДЬЯ: подпись ЗЫБУНОВА Е.В.
«Копия верна»
Судья: Зыбунова Е.В.