Дело №2-3868\2010.
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
5 июля 2010 г. Вахитовский районный суд г.Казани в составе
председательствующего - судьи Всеволодова С.А., с участием
секретаря - Э.А.Хантимировой,
Салаховой Р.Ф. – истицы,
остальные истцы и ответчики - Исполнительный комитет Муниципального образования Город Казань, Муниципальное учреждение «Администрация Вахитовского района г.Казани Исполнительного комитета Муниципального образования Город Казань», в суд не прибыли, не направили в суд своих представителей,
Суворовой Н.А. – представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан,
Гайнетдиновой В.Р. - представителя Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации»,
рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салаховых ФИО8 к Исполнительному комитету Муниципального образования Город Казань, Муниципальному учреждению «Администрация Вахитовского района г.Казани Исполнительного комитета Муниципального образования Город Казань», РГУП «Бюро технической инвентаризации» и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о сохранении жилого помещения – квартиры Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ул. ... г. Казани, в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Салаховы Р.Ф., Р.Р., И.Р. и Р.Б. обратились в суд с указанными требованиями, поддержанными в судебном заседании, к названным ответчикам - Муниципальному учреждению «Администрация Вахитовского района г.Казани Исполнительного комитета Муниципального образования Город Казань» (далее - Администрация) и Исполнительному комитету Муниципального образования город Казань (далее – Исполкому), а также к привлеченным судом в качестве соответчиков РГУП «Бюро технической инвентаризации» (далее - БТИ) и Управлению по Республике Татарстан Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее - Управление), указывая в обоснование иска на то, что истцы на основании договора мены приобрели двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью в 49,2 кв.м., в том числе жилой площадью 31,1 кв.м., расположенную в доме Номер обезличен по ул. .... Казани. Они произвели перепланировку квартиры – передвинули перегородку между комнатами Номер обезличен и Номер обезличен и установили перегородку в комнате под Номер обезличен с образованием комнат Номер обезличен и Номер обезличен в том месте, где не было ранее комнаты Номер обезличен, и квартира стала общей площадью в 42,9 кв.м. (по п.5 ст. 15 ЖК РФ) либо 43,6 кв.м. (по СНиПу 2.08.02-89*), в том числе жилой площадью 25,7 кв.м. Перепланировка не затрагивает несущих конструкций и инженерных коммуникаций дома, она не затрагивает законных прав и интересов, собственников других жилых помещений. В связи с чем и заявлены требования о сохранении жилого помещения – квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. Товарищеская г. Казани, в перепланированном состоянии.
В судебное заседание ответчики Исполком и администрация района не сообщили мнения по иску.
Прибывшие в суд представители ответчиков не признали иска, поскольку они не относятся к органам власти, которым предоставлено право на узаконение перепланировки.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) – 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п.1 и п.4 ст. 26 ЖК РФ – 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ – 4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истцы - собственники двухкомнатной квартиры Номер обезличен в Номер обезличен по ул. ... г. Казани, согласно представленному договору мены л.д.7-8). Эта квартира имела общую площадь в 42,9 кв.м., в том числе жилой площадью - 31,1 кв.м. В квартире были следующие помещения по техническому паспорту на квартиру: Номер обезличен – коридор, площадью 3,2 кв.м., Номер обезличен – санузел, площадью 3,1 кв.м., Номер обезличен – кухня, площадью 5,5 кв.м., Номер обезличен – жилая, площадью 18,4 кв.м., Номер обезличен – жилая, площадью 10,2 кв.м., Номер обезличен – шкаф, площадью 2,5 кв.м., а также - балкон, без указания его площади, согласно данным поэтажного плана квартиры л.д.17).
Истцам по заказу изготовили проект л.д.20-29) перепланировки квартиры и истцы произвели таковую, установив общую площадь в 42,9 кв.м. (по п.5 ст. 15 ЖК РФ) либо 43,6 кв.м. (по СНиПу 2.08.02-89*), в том числе жилую площадь 25,7 кв.м. В квартире запланированы и имеются следующие помещения: Номер обезличен – коридор, площадью 3,2 кв.м., Номер обезличен – санузел, площадью 3,0 кв.м., Номер обезличен – кухня, площадью 5,4 кв.м., Номер обезличен – жилая, площадью 16,9 кв.м., Номер обезличен – жилая, площадью 8,8 кв.м., Номер обезличен – подсобная, площадью 3,9 кв.м., Номер обезличен – коридор, площадью 1,7 кв.м., а также - балкон, площадью 0,7 кв.м, согласно данным технического паспорта на квартиру л.д.11-16). Для перепланировки квартиры произведены – передвинута перегородка между комнатами Номер обезличен и Номер обезличен и установлена перегородка в комнате под Номер обезличен с образованием комнат Номер обезличен и Номер обезличен в том месте, где не было ранее комнаты Номер обезличен.
Проект был согласован истцом с органами санэпидемнадзора и пожарного надзора л.д.33,34).
Данные обстоятельства подтверждаются указанными выше доказательствами, пояснениями лиц, участвующих в деле, и судом они признаются достоверными, поскольку соответствуют друг другу и не опровергнуты другими доказательствами.
Поскольку истцы согласовали проект перепланировки своей квартиры, собственником которой они являются, поскольку этот проект не нарушает чьих-либо прав или свобод, он произведен проектной организацией имеющей соответствующее свидетельство л.д.30,32), с получением согласований от пожарной службы и органов санитарно-эпидемиологического надзора, в соответствии со строительными нормами и правилами. Поскольку установлено судом, что эта перепланировка не нарушает права и интересы иных граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Поэтому, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению и следует разрешить истцам перепланировать квартиру Номер обезличен в д.Номер обезличен по ул. ... ... г. Казани и сохранить её в перепланированном состоянии в соответствии с проектом, разработанным в БТИ.
С учетом изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Квартиру Номер обезличен, общей площадью 42,2 кв.м. (по п.5 ст. 15 ЖК РФ) либо 43,6 кв.м. (по СНиПу 2.08.02-89*), в том числе жилой площадью - 25,7 кв.м. расположенную в доме Номер обезличен по улице ... города Казани, и состоящую из следующих помещений: Номер обезличен – коридора, площадью 3,2 кв.м., Номер обезличен – санузла, площадью 3,0 кв.м., Номер обезличен – кухни, площадью 5,4 кв.м., Номер обезличен – жилой, площадью 16,9 кв.м., Номер обезличен – жилой, площадью 8,8 кв.м., Номер обезличен – подсобной, площадью 3,9 кв.м., Номер обезличен – коридора, площадью 1,7 кв.м., а также - балкона, площадью 0,7 кв.м, сохранить в состоянии перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки, разработанным Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации», внеся соответствующие изменения в данные технической инвентаризации квартиры.
В пользу Салаховых ФИО9 взыскать с Исполнительного комитета Муниципального образования город Казань и Муниципального учреждения «Администрация Вахитовского района г.Казани Исполнительного комитета Муниципального образования Город Казань» в солидарном порядке 200 рублей 00 копеек – сумму государственной пошлины.
Копию решения направить стороне, не присутствовавшей в судебном заседании.
На настоящее решение может быть подана кассационная жалоба в течение десяти дней после изготовления решения в окончательной форме (что сделано 5 июля 2010 г.) через Вахитовский районный суд г.Казани в суд кассационной инстанции - Верховный суд Республики Татарстан.
Судья (подпись) С.А.Всеволодов
Копия верна. Судья С.А. Всеволодов