Копия Дело № 2-5752/2010 Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 июля 2010 года
Вахитовский районный суд г. Казани в составе :
председательствующий судья Зыбунова Е.В.,
при секретаре Миндубаевой Г.Ф.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шафигуллина ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» о признании права собственности на объект, не завершенный строительством,
УСТАНОВИЛ:
Истец Шафигуллин ФИО7 обратился в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» (далее по тексту - ООО «Фирма «Свей») о признании права собственности на объект, не завершенный строительством. В обосновании требований истец указал, 14 января 2008 года ЗАО «Дорстройинвест» и ООО «Фирма «Свей» заключили договор № 13 инвестиционной деятельности. Предмет договора – Участие ЗАО «Дорстройинвест» и ООО «Фирма «Свей» в инвестировании строительства части многоэтажного жилого дома по адресу: РТ, ..., ... Номер обезличен. В соответствии с п. 3 указанного договора ЗАО «Дорстройинвест» получает по окончании строительства право на оформление в собственность двухкомнатной квартиры Номер обезличен на первом этаже здания проектной площадью 126,34 кв.м. ЗАО «Дорстройинвест» обязано по условиям договора осуществить инвестирование строительства на сумму 5 685 300,00 рублей.
25 марта 2008 года Договором № 01-Щ ООО «Фирма «Свей» уступает ООО «Зеленый мир» в полном объеме право требовать от ЗАО «Дорстройинвест» исполнение обязанности по оплате 5 685 300,00 рублей по договору инвестиционной деятельности № 13 от 14 января 2008 года.
27 февраля 2009 года ЗАО «Дорстройинвест» и ООО «Зеленый мир» заключают договор уступки права требования, в соответствии с которым ЗАО «Дорстройинвест» уступает ООО «Зеленый мир» право требования с ООО «Фирма «Свей» 23 207 107 рублей в связи с поставкой цемента. Уступаемое право было оценено сторонами в 23 207 107 рублей.
26 марта 2009 года ЗАО «Дорстройинвест» и ООО «Зеленый мир» заключают соглашение о зачете в соответствии с которым стороны прекращают взаимные обязательства путем проведения зачетов встречных однородных требований на сумму 23 207 107 рублей. В соответствии с соглашением ООО «Зеленый мир» считается исполнившим обязательства по оплате договора уступки права требования от 27 февраля 2009 года и ЗАО «Дорстройинвест» считается исполнившим обязательства по оплате договоров инвестиционной деятельности, № 13 от 14 января 2008 г., №19/1 от 10.02.2008 г., №42/45 от 11.02.2008 г. № 44 от 18.03.2008 г.
Соглашение об оплате договоров инвестиционной деятельности от 26 марта 2009 года ООО «Фирма «Свей» подтвердило, что ЗАО «Дорстройинвест» свои обязательства по инвестированию строительства по договору инвестиционной деятельности №13 от 14 января 2008 года выполнило в полном объеме.
1 декабря 2009 года между истцом и ЗАО «Дорстройинвест» заключен договор уступки права требования №13-02. В соответствии с указанным договором ЗАО «Дорстройинвест» уступает, а истец принимает право требования от ООО «Фирма «Свей» исполнения обязанности по договору инвестиционной деятельности №13 от 14.01.2008 г. по передаче в собственность по окончании строительства двухкомнатной квартиры Номер обезличен на шестом этаже здания по адресу РТ, ..., ... Номер обезличен проектной площадью 126,34 кв.м.
Истец просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную двухкомнатной квартире Номер обезличен проектной площадью 126,34 кв.м. на первом этаже здания расположенного по адресу: РТ, ..., ... Номер обезличен.
Представитель истца Сафин ФИО5 исковые требования поддержал.
Выслушав представителя истца Сафина Л.З., исследовав письменные материалы дела, суд приходит следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч.1 ст.27 Закона РФ № 2300-1 от 7.02.1992г. «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Согласно п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.
Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Судом установлено, что 14 января 2008 года ЗАО «Дорстройинвест» и ООО «Фирма «Свей» заключили договор № 13 инвестиционной деятельности. Предмет договора – Участие ЗАО «Дорстройинвест» и ООО «Фирма «Свей» в инвестировании строительства части многоэтажного жилого дома по адресу: РТ, ..., ... Номер обезличен. В соответствии с п. 3 указанного договора ЗАО «Дорстройинвест» получает по окончании строительства право на оформление в собственность двухкомнатной квартиры Номер обезличен на первом этаже здания проектной площадью 126,34 кв.м. ЗАО «Дорстройинвест» обязано по условиям договора осуществить инвестирование строительства на сумму 5 685 300,00 рублей.
25 марта 2008 года Договором № 01-Щ ООО «Фирма «Свей» уступает ООО «Зеленый мир» в полном объеме право требовать от ЗАО «Дорстройинвест» исполнение обязанности по оплате 5 685 300,00 рублей по договору инвестиционной деятельности № 13 от 14 января 2008 года.
27 февраля 2009 года ЗАО «Дорстройинвест» и ООО «Зеленый мир» заключают договор уступки права требования, в соответствии с которым ЗАО «Дорстройинвест» уступает ООО «Зеленый мир» право требования с ООО «Фирма «Свей» 23 207 107 рублей в связи с поставкой цемента. Уступаемое право было оценено сторонами в 23 207 107 рублей.
26 марта 2009 года ЗАО «Дорстройинвест» и ООО «Зеленый мир» заключают соглашение о зачете в соответствии с которым стороны прекращают взаимные обязательства путем проведения зачетов встречных однородных требований на сумму 23 207 107 рублей. В соответствии с соглашением ООО «Зеленый мир» считается исполнившим обязательства по оплате договора уступки права требования от 27 февраля 2009 года и ЗАО «Дорстройинвест» считается исполнившим обязательства по оплате договоров инвестиционной деятельности, № 13 от 14 января 2008 г., №19/1 от 10.02.2008 г., №42/45 от 11.02.2008 г. № 44 от 18.03.2008 г.
Соглашение об оплате договоров инвестиционной деятельности от 26 марта 2009 года ООО «Фирма «Свей» подтвердило, что ЗАО «Дорстройинвест» свои обязательства по инвестированию строительства по договору инвестиционной деятельности №13 от 14 января 2008 года выполнило в полном объеме.
1 декабря 2009 года между истцом и ЗАО «Дорстройинвест» заключен договор уступки права требования №13-02. В соответствии с указанным договором ЗАО «Дорстройинвест» уступает, а истец принимает право требования от ООО «Фирма «Свей» исполнения обязанности по договору инвестиционной деятельности №13 от 14.01.2008 г. по передаче в собственность по окончании строительства двухкомнатной квартиры Номер обезличен на шестом этаже здания по адресу РТ, ..., ... Номер обезличен проектной площадью 126,34 кв.м.
Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.
Поскольку истец желает защитить свои законные права и интересы, как участник инвестиционной деятельности, суд считает необходимым признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен, общей проектной площадью 126,34 кв.м., расположенной на первом этаже, дома Номер обезличен по ....
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в пользу в государственного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 25 700 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Шафигуллиным ФИО6 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен, общей проектной площадью 126,34 кв.м., расположенной на первом этаже, дома Номер обезличен по ....
Взыскать с ООО «Фирма «Свей» в доход государственного бюджета государственную пошлину в размере 25 700 рублей.
Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г.Казани заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись
«Копия верна»
Судья: Е.В.Зыбунова