Копия Дело № 2-5440/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 июля 2010 г. Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,
при секретаре Миндубаевой Г.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костюшиной ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Ютон» о взыскании денежных средств и передаче квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Костюшина А.Г. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ютон» о взыскании денежных средств и передаче квартиры. В обоснование требований указано, что 23 ноября 2007 года истец для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности заключила с ответчиком предварительный договор №170 (далее по тексту – Договор) о заключении договора купли – продажи квартиры. В соответствии с пунктом 1.1 Договора его предметом являлось обязательство в будущем заключить договор купли-продажи (далее по тексту – основной договор) однокомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 39,5 кв.м., расположенной в подъезде Номер обезличен на десятом этаже в доме по .... Срок заключения основного договора был установлен – не позднее 4 квартала 2008г. Условия по оплате квартиры истец выполнила исходя из расчета 30000 рублей за квадратный метр. Однако продавец свои обязательства по заключению основного договора не исполнил. Решением Советского районного суда г.Казани за истцом было признано право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме Номер обезличен по ул.... в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 39,5 кв.м., находящейся на десятом этаже в подъезде 3. Впоследствии порядковое число квартир было изменено в сторону уменьшения, и квартире истца был присвоен Номер обезличен. Фактическая площадь квартиры истца согласно замеру, поведенному ФГУП «РГЦИОН – Федеральное БТИ» составляет 37,5 кв.м. Истец просит взыскать с ответчика 51000 рублей излишне уплаченных ею за квартиру; обязать ответчика передать ей имущество в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 37,8 кв.м., находящейся на десятом этаже в подъезде Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ул.....
Истец в судебное заседание не явилась.
В судебном заседании представитель истца Костюшин Е.К. исковые требования поддержал.
Ответчик, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. С учетом согласия представителя истца, дело было рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что 23.11.2007г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор №170 о заключении договора купли – продажи квартиры. В соответствии с пунктом 1.1 Договора его предметом являлось обязательство в будущем заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 39,5 кв.м., расположенной в подъезде Номер обезличен на десятом этаже в доме по .... Срок заключения основного договора был установлен – не позднее 4 квартала 2008г. Согласно п.3.1 Договора общая стоимость квартиры составляет 1185000 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра 30000 рублей. Условия по оплате квартиры истец выполнила полностью, что подтверждается актом сверки от 20.12.2007г. об отсутствии задолженности между сторонами по предварительному договору от 23.11.2007г. №170. Однако продавец свои обязательства по заключению основного договора не исполнил. Решением Советского районного суда г.Казани от 08.12.2009г. за истцом было признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую однокомнатной квартире Номер обезличен, общей проектной площадью 39,5 кв.м., находящуюся на десятом этаже в третьем подъезде жилого доме Номер обезличен по ....
Впоследствии после инвентаризации фактический номер квартиры истца стал 159, что подтверждается справкой ООО «Ютон».
Согласно техническому паспорту на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... фактическая площадь квартиры истца составляет 37,5 кв.м.
Суд считает требования истца о взыскании излишне уплаченной ею суммы за квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в размере 51000 рублей, из расчета (39,5 кв.м. - 37,8 кв.м.=1,7 кв.м.; 1,7 кв.м. х 30000 рублей = 51000 руб.) являются обоснованными, поскольку указанная сумма является суммой неосновательного обогащения.
Из пояснений представителя истца следует, что квартира истцу до настоящего времени не передана, хотя Номер обезличен по ... достроен, к нему подведены все коммуникации.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Требования о передаче квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., общей площадью 37,8 кв.м. подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств перед истцом по предварительному договору от 23.11.2007г. №170.
При таких обстоятельствах, исковые требования Костюшиной А.Г. подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государственного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1730 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-196, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Костюшиной ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Ютон» о взыскании денежных средств и передаче квартиры удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ютон» в пользу Костюшиной ФИО7 сумму неосновательного обогащения в размере 51000 рублей.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Ютон» передать Костюшиной ФИО8 квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., общей площадью 37,8 кв.м.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ютон» государственную пошлину в доход государственного бюджета в размере 1730 рублей.
Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
СУДЬЯ: подпись.
«Копия верна»
СУДЬЯ: Е.В.ЗЫБУНОВА