Копия Дело № 2-5503/2010г.
РЕШЕНИЕ (заочное)ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июля 2010 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,
при секретаре Миндубаевой Г.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гранатовой ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс – Строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Гранатова С.Н. обратилась в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс – Строй» (далее по тексту – ООО «ИСК Альянс – Строй») о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
В обосновании требований истец указала, что 18 декабря 2009 года между истцом и ответчиком заключен договор инвестирования № 49/6/25. Предметом договора является строительство однокомнатной квартиры в жилом кирпичном доме, мест общего назначения и инженерной инфраструктуры, обслуживающих более одного квартировладельца дома.
В соответствии с указанным договором ответчик взял на себя обязательство завершить строительство жилого кирпичного дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., строительный номер ... и передать в собственность истцу жилое помещение № (усл.) 49/6 на 6 (шестом) этаже, площадью 73.3 кв.м. стоимостью 2262124 (два миллиона двести шестьдесят две тысячи сто двадцать четыре) рублей в срок до 31 декабря 2010 года.
Свои обязательства по оплате всей стоимости указанной квартиры истцом исполнены в полном объеме путем внесения наличными денежными средствами на расчетный счет ответчика. В настоящее время ответчик не обеспечивает финансирование работ по строительству дома, таким образом, ответчик не в состоянии выполнить принятые на себя обязательства по обеспечению ввода жилого дома в оговоренный сторонами в договоре срок до 31 декабря 2010 года. Истец просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., строительный номер ..., жилое помещение № (усл.) 49/6 на 6 (шестом) этаже, площадью 73.3 кв.м.
Истец в судебном заседании иск поддержала.
Ответчик, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил. С учетом согласия истца, дело было рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч.1 ст.27 Закона РФ № 2300-1 от 7.02.1992г. «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Судом установлено, что 17 декабря 2007 года между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Альянс-Строй» в лице Директора Иванова ФИО5, в дальнейшем именуемое ООО «Альянс-Строй», заключен Договор инвестирования № 7/3.
Предметом договора являлось строительство двухкомнатной квартиры в жилом доме, мест общего назначения и инженерной инфраструктуры, обслуживающих более одного квартировладельца дома.
В соответствии с указанным договором (договор инвестирования № 7/3 от 17 декабря 2007 года) истец произвел финансирование строительства двухкомнатной квартиры в жилом доме, расположенной по адресу: ..., ..., ..., строительный номер ..., жилого помещения Номер обезличен на 1 (нервом) этаже, площадью 60,91 кв.м., по цене 1836407 (один миллион восемьсот тридцать шесть тысяч четыреста семь) рублей в денежном выражении, в срок до 15 ноября 2008 года (как указано в п. 4.3 договора инвестирования № 7/3), а ООО «Альянс-Строй» взяло на себя обязательство завершить строительство дома по адресу: ..., ..., ..., строительный номер ..., жилого помещения Номер обезличен на 1 (первом) этаже, площадью 60,91 кв.м., обеспечить начало сдачи дома государственной комиссии в срок до 31.03.2009 года и передать истцу в собственность свободную от прав третьих лиц двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., строительный номер .... жилого помещения Номер обезличен на 1 (первом) этаже, площадью 60,91 кв.м.
Свои обязательства по оплате всей стоимости указанной квартиры истцом исполнены в полном объеме путем внесения наличными денежными средствами на расчетный счет ООО «Альянс-Строй», что подтверждается платежным поручением ... ...., приходным кассовым ордером ... ...
Поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по договору 24 июня 2009 года истец и общество с ООО «Альянс-Строй» заключили соглашение №1 о расторжении Договора инвестирования № 7/3 от 17.12.2007 года, согласно которому ООО «Альянс-Строй» в лице Директора Иванова ФИО6 обязалось вернуть истцу денежные средства в размере 1836407 (один миллион восемьсот тридцать шесть тысяч четыреста семь) рублей в течение 2 (двух) месяцев со дня расторжения договора инвестирования № 7/3 от 17.12.2007 года. ООО «Альянс-Строй» в указанный срок свои обязанности не выполнило.
23 октября 2009 года между истцом и ООО «Альянс-Строй», заключен Договор инвестирования № 49/6/25, согласно которому ООО «Альянс-Строй» обязалось передать истцу в собственность сроком до 31.12.2010 года жилое помещение № (усл.) 49/6 на 6 (шестом) этаже, площадью 73,3 кв.м. стоимостью 2262124 (два миллиона двести шестьдесят две тысячи сто двадцать четыре) рублей в жилом кирпичном доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., строительный номер ....
23 октября 2009 года между истцом и ООО «Альянс-Строй», заключено соглашение №1 о выплате неустойки и зачете денежных средств, согласно которому стороны пришли к взаимному соглашению, обязывающему ООО «Альянс-Строй» выплатить истцу неустойку в размере 425717 (четыреста двадцать пять тысяч семьсот семнадцать) рублей за невыполнение п. 2.5. Договора инвестирования № 7/3 от 17.12.2007 года и зачете данных денежных средств в качестве оплаты по Договору инвестирования № 49/6/25 от 23.10.2009 года. Также стороны пришли к взаимному соглашению, что долг ООО «Альянс-Строй» перед истцом в размере 1836407 (один миллион восемьсот тридцать шесть тысяч четыреста семь) рублей, возникший в результате расторжения Договора, зачитывается в качестве оплаты по Договору инвестирования № 49/6/25 от 23.10.2009 года.
26 октября 2009 года истец и общество с ООО «Альянс-Строй» заключили соглашение №1 о досрочном расторжении Договора инвестирования № 49/6/25 от 23 октября 2009 года и ООО «Альянс-Строй» в лице Директора Иванова ФИО7 обязалось вернуть истцу денежные средства в размере 2262124 (два миллиона двести шестьдесят две тысячи сто двадцать четыре) рублей в течение 2 (двух) месяцев со дня расторжения Договора. ООО «Альянс-Строй» в указанный срок свои обязанности не выполнило.
18 декабря 2009 года между истцом и ответчиком заключен Договор уступки права требования №3 с/у, согласно которому ответчик принял право требования с ООО «Альянс-Строй» (Должника) сумму в размере 2262124 (два миллиона двести шестьдесят две тысячи сто двадцать четыре) рублей, из них основной долг в размере 1836407 (один миллион восемьсот тридцать шесть тысяч четыреста семь) рублей, а также неустойка в размере 425717 (четыреста двадцать пять тысяч семьсот семнадцать) рублей без учета налоговых платежей, на основании акта сверки взаимных расчетов между истцом и ООО «Альянс-Строй».
18 декабря 2009 года между истцом и ответчиком заключен договор инвестирования № 49/6/25. Предметом договора является строительство однокомнатной квартиры в жилом кирпичном доме, мест общего назначения и инженерной инфраструктуры, обслуживающих более одного квартировладельца дома.
В соответствии с указанным договором ответчик взял на себя обязательство завершить строительство жилого кирпичного дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., строительный номер ... и передать в собственность истцу жилое помещение № (усл.) 49/6 на 6 (шестом) этаже, площадью 73.3 кв.м. стоимостью 2262124 (два миллиона двести шестьдесят две тысячи сто двадцать четыре) рублей в срок до 31 декабря 2010 года.
Свои обязательства по оплате всей стоимости указанной квартиры истцом исполнены в полном объеме путем внесения наличными денежными средствами на расчетный счет ответчика.
Из пояснений истца следует, что в настоящее время ответчик не обеспечивает финансирование работ по строительству дома, таким образом, ответчик не в состоянии выполнить принятые на себя обязательства по обеспечению ввода жилого дома в оговоренный сторонами в договоре срок до 31 декабря 2010 года.
Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.
Поскольку истец желает защитить свои законные права и интересы, суд считает необходимым признать за Гранатовой ФИО8 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., строительный номер ..., жилое помещение № (усл.) 49/6 на 6 (шестом) этаже, площадью 73.3 кв.м.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс – Строй» в пользу Гранатовой С.Н. расходы по оплате госпошлины в размере 6310,62 руб.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в пользу государственного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13200 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Гранатовой ФИО9 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., строительный номер ..., жилое помещение № (усл.) 49/6 на 6 (шестом) этаже, площадью 73.3 кв.м. по договору инвестирования № 49/6/25 от 18.12.2009г.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс – Строй» в пользу Гранатовой ФИО10 расходы по оплате госпошлины в размере 6310 рублей 62 копейки.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс – Строй» в пользу государственного бюджета государственную пошлину в размере 13200 рублей.
Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г.Казани заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись.
«Копия верна»
Судья: Зыбунова Е.В.