Дело 2-1706
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2010 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Абрамовой Т.Н., при секретаре Агзямовой Э.И. с участием прокурора Курмашевой С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску: Зайцева Ю.М. к Зайцевым В.М., Н.А., Лукояновой ФИО15 о признании утратившими право пользования жилым помещением и о выселении Зайцева О.В. и встречного иска Зайцева В.М. к ИК МО г. Казани, Администрации Вахитовского р-на ИК МО г. Казани, Зайцеву Ю.М. о признании права собственности на часть домовладения
Установил:
Зайцев В.М. обратился в суд с иском к Зайцевым В.М., Н.А., Лукояновой М.В. о признании утратившими право пользования домом ... ... ... и о выселении Зайцева О.В. из данного дома указав в обосновании иска, что он является собственником ... по ... ... с .... он по просьбе отца пустил брата с женой временно пожить в свой дом до получения жилья. В ... с помощью отца был построен пристрой и с его согласия семья брата стала проживать в указанном пристрое также до получения жилья разрешения на их регистрацию. За свое проживание они отдельно платили за свет, за газ, воду Одной семьей они с братом никогда не проживали, т.к у него и у брата были свои семьи.
Дочь брата Лукоянова Т.С с ребенком в .... выехала из дома в связи с замужеством и проживает с мужем в другом месте. Брат с женой в августе по ипотеке получили однокомнатную квартиру и уехали. В настоящее время в доме проживает только сын брата Зайцев О.В., который ведет себя неправильно, беспокоит его, поэтому он просит удовлетворить его требования признать брата с его женой, дочерью и внуком утратившими право пользования домом, а Зайцева О.В. выселить, т.к. в настоящее время жилое помещение ему нужно для проживания его семьи.
Свой иск Зайцев поддержал, встречный иск Зайцев Ю.М не признал, пояснив, что брат пропустил срок исковой давности для подачи иска. Весь дом с земельным участком принадлежит ему на праве собственности. Брат своими средствами никакого пристроя не возводил. Когда у них испортились отношения, их отец в ... г. помог ему возвести пристрой, чтобы не было скандалов. Когда он оформлял в собственность дом и земельный участок его брат с женой знали об этом, однако никаких претензий к нему не предьявляли, т.к. знали, что не имеют право на его дом, в том числе и пристрой, который он оформил в собственность и иск они предъявили после подачи им иска.
Зайцевы В.М., Н.А., О.В., Лукоянова М.В. иск Зайцева Ю.М. не признали, Зайцев В.М. поддержал встречный иск пояснив, что в ... отец привез старый сруб и возвел пристрой, чтобы отделить семьи его и брата и с этого времени они проживают отдельно, зарегистрированы в доме, поэтому он просит признать за ним право собственности на указанный пристрой. В настоящее время Зайцевы В.М и Н.А. действительно переехали в новую однокомнатную квартиру по ипотеке, которая оформлена еще и на отца, который свой сертификат участника войны передал в счет их квартиры.
Зайцевы В.М., Н.А., О.В, Лукоянова М.В. признали факт непроживания Зайцевых В.М., Н.А. и Лукояновой М.В с ребенком в данном доме, но пояснили, что жить всем там невозможно, поэтому дочь ушла к мужу, они переехали в новую квартиру, а Зайцев Олег остался проживать в доме, т.к ему выехать некуда. Срок на подачу иска они не пропущен, т.к. право собственности на дом Зайцев Ю.М оформил только в мае 2010 г.
Представители ИК МО г. Казани, Администрация Вахитовского р-на, органа опеки и попечительства в суд не явились, о слушании дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствии. Представитель 3-го лица УФМС Вахитовского р-на не явился, о слушании дела извещался.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, их представителей, заключение прокурора Курмашевой С.В. суд считает, что иск Зайцева Ю.М. подлежит удовлетворению, а в иске Зайцева В.М. следует отказать, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ 1. собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и /или/ в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст. 31 ЖК РФ 1. к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В силу ст. 35 ЖУК РФ 1. в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение /прекратить пользоваться им/. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения.
Судом установлено, что в ... Зайцев Ю.М. на свои сбережения приобрел на основании договора купли продажи жилой дом ... по ... ... жилой площадью .... со служебными и надворными постройками, находящимися на земельном участке размером ...
В указанном доме Зайцев Ю.М. стал проживать с женой после вступления в брак. В ... по просьбе отца Зайцев Ю.М. пустил временно проживать брата с женой, который после армии остался проживать в Казани /ранее проживали в ..., где проживали родители/. Братья жили разными семьями, однако из-за жен у братьев испортились отношения. Отец Зайцевых привез из ... старый сруб и с согласия Зайцева Ю.М. в .... отец с помощью родственников и соседа построили пристрой /самовольная постройка/, где стал проживать Зайцев В.М. с семьей. В ... у них родился сын О., а в ... дочь М.. За свет, воду, электричество, газ семья Зайцева В.М оплачивала отдельно.
Постановлением Администрации Вахитовского р-на ... г. «Об изменениях технических характеристик индивидуального жилого дома ... ... ...» Зайцеву Ю.М. был передан земельный участок площадью ... бесплатно. Одновременно ему был предоставлен дополнительный земельный участок площадью ... по стоимости ... и общая площадь земельного участка Зайцева Ю.М. стала ... В 2006 г. он оформил данный земельный участок в собственность /свидетельство о регистрации права от ... г. Зайцев Ю.М получил свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом общей площадью ... Исковое заявление Зайцевым Ю.М. предъявлено в октябре 2009 г.
Встречный иск не признал, пояснив, что он является собственником дома, что по договоренности с отцом был построен пристрой, который он оформил с согласия отца на свое имя в связи с тем, что брат с женой получили по ипотеке квартиру, в которую отец вложил свой сертификат на квартиру как участник войны. Детей брата он не обязан обеспечивать жилым помещением. В настоящее время ему нужна жилплощадь, поэтому он просит удовлетворить его иск. Зайцева О.В он просит выселить, т.к. он плохо себя ведет, хулиганит, беспокоит его, водит посторонних лиц.
Зайцев В.М и Зайцева Н.А., Зайцев О.В, Лукоянова М.В иск Зайцева Ю.М. не признали и просят удовлетворить встречный иск, пояснив, что пристрой Зайцевым М. /отцом Зайцевых Ю.М. и В.М./ построен для Зайцева В.М. и его семьи, т.к. у них не было другого жилого помещения. В настоящее время с 2007 г. Зайцевы В.М и Н.А. живут в однокомнатной квартире, но эта площадь недостаточная для проживания всех. Зайцев О.В и Лукоянова В.М. не обеспечены жильем, поэтому они просят удовлетворить иск Зайцева В.М., а в иске Зайцева Ю.М. отказать. Лукоянова М.В. не оспаривала факт непроживания в спорном доме с 2002 г. Сын ее родился в ... г. и был зарегистрирован в данном доме, однако в данном доме не проживал.
Допрошенные в качестве свидетелей бывшие жены Зайцева В.М., Зайцева М.П. пояснили, что спорный дом был куплен Зайцевым Ю.М. Пристрой был построен отцом братьев Зайцевых с согласия Зайцева Ю.М на его деньги.
Свидетели ФИО25 /соседка/, ФИО26 /брат Зайцевых В.М и Ю.М./ пояснили, что спорный дом купил Зайцев Ю.М. на свои деньги в 1969 г. в котором стал проживать с женой. Потом приехал В. с женой, которого Юрий пустил пожить на некоторое время до получения другого жилья. Потом их отношения испортились из-за жен. Отец Зайцевых Ю. и В. привез из ... старый сруб и с согласия Ю. был построен пристрой с разными входами в котором стал проживать В. с семьей. Жили они недружно.
Зайцев В.М. также пояснил, что брат В. с женой переехали в однокомнатную квартиру по ипотеке, за которую отец отдал свой сертификат. Кроме того в Лаишево есть дом, который отец отдал В..
ФИО41 – отец Зайцевых Ю.М и В.М. пояснил, что он с семьей жил в Лаишевском р-не и хотел, чтобы дети жили в Казани, поэтому когда Ю. пришел из армии на сбережения Ю. был построен дом за 3,5 тыс.руб. по ... Когда пришел из армии В., то Ю. пустил его с женой пожить в свой дом пока они не найдут купят жилье. Потом из-за жен у братьев отношения испортились и он привез из деревни старый сруб и построил пристрой с разными входами. Он не хотел обижать сыновей и хотел, чтобы у них было жилье, поскольку дом в Ометьево плохой, он помог В. решить вопрос с квартирой, отдав свой сертификат за ипотеку /..../,дал ему .... Младшему сыну тоже помог с квартирой. Пристрой строил он с братом жены и помогал сосед. Против узаконения пристроя Ю. он не возражал, т.к. дом старый, гнилой без удобств. Он хотел, чтобы ему остался весь дом, т.к. у В. и В. есть квартиры с удобствами. Что касается детей В., то в отношении их он ничего сказать не может, т.к. помогать им у него средств нет.
Свидетель ФИО15 участковый инспектор по ... пояснил, что знает Зайцевых Ю.М., его жену и О.В. полгода. Других присутствующих в суде Зайцевых, Лукоянову М. он не знает и не видел их в доме, в который заходил часто, т.к. поступали жалобы от Зайцева Ю.М и его жены и соседей по поводу недостойного поведения Зайцева О.В., который попадает в криминальную сводку. По поводу поведения Зайцева О.В может пояснить, что Зайцев О.В. часто попадал в криминальные сводки. На него кроме Зайцева Ю.М жалуются соседи, которые бояться его и его друзей. Зайцев О.М.по ночам собирает компании, кричат и громко включают музыку. На предупреждения не реагируют. Прежний участковый инспектор также ему говорил о неблагополучном жильце Зайцеве О..
Оценив имеющие доказательства, суд считает, что иск Зайцева Ю.М. подлежит удовлетворению, т.к Зайцевы В.М., Н.А., Лукоянова М.В. с сыном не проживают в указанном дом длительное время, что не отрицали в судебном заседании. Что касается выселения Зайцева О.В., то он никогда не являлся членом семьи собственника Зайцева Ю.М, поэтому подлежит выселению из спорного дома. Однако учитывая, что Зайцев Ю.М.не предупредил Зайцева В.М. о выселении, суд считает возможным предоставить отсрочку в выселении до 25.10.10г.
Во встречном иске следует отказать, т.к. Зайцев В.М. не представил суду доказательства о том, что пристрой был построен на его личные средства. В судебном заседании было установлено, что пристрой был построен из привезенного отцом сруба, что не отрицали стороны в судебном заседании.
Что касается срока исковой давности предъявления иска Зайцевым В.М., то суд считает, что срок не пропущен, т.к. право собственности на весь дом Зайцев Ю.М оформил после предъявления своего иска и встречного иска Зайцева В.М.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Зайцева Ю.М. к Зайцевым В.М., Н.А., Лукояновой ФИО15 о признании утратившими право пользования жилым помещением дома ... по ... ... - удовлетворить.
Признать Зайцевых В.М., Н.А., Лукоянову ФИО15 с сыном И., ...р. утратившими право пользования жилым помещением в доме ... по ... ....
Выселить Зайцева О.В. из жилого помещения дома ... по ... ....
Предоставить Зайцеву О.В. отсрочку в выселении до 25.10.10 г.
Во встречном иске Зайцева В.М. о признании права собственности на часть домовладения ... по ... ... - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд РТ через Вахитовский суд г. Казани.
Судья Абрамова Т.Н.