Дело № 2-5810/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июля 2010 года
Вахитовский районный суд города Казани:
в составе председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,
при секретаре Миндубаевой Г.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани, Муниципального учреждения «Администрация Вахитовского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» к Трифонову ФИО6 о сносе самовольной постройки и встречному иску Трифонова ФИО7 к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, Муниципальному учреждению «Администрация Вахитовского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани (далее по тексту – ИК МО г.Казани), Муниципальное учреждение «Администрация Вахитовского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее по тексту - МУ «Администрация Вахитовского района ИК МО г.Казани») обратились в суд с иском к ответчику Трифонову Ю.А. о сносе самовольной постройки, указывая в обоснование иска, что Трифонов Ю.А. с 1970 г. является владельцем самовольной постройки по адресу: ... Земельный участок площадью 190 кв.м. на праве аренды или в собственность не предоставлен. Истец просит обязать Трифонова Ю.А. снести домовладение ...
Ответчик в свою очередь обратился со встречным иском к ИК МО г.Казани и МУ «Администрация Вахитовского района г.Казани» о признании права собственности на самовольную постройку.
Представитель истцов – ИК МО г.Казани и МУ «Администрация Вахитовского района ИК МО г.Казани», Ганеева Р.В. в судебном заседании иск о сносе самовольной постройки поддержала, встречный иск не признала.
Ответчик Трифонов Ю.А. в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика Киямов И.Ф. в судебном заседании иск не признал, встречный иск поддержал.
Выслушав объяснения представителя истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно техническому паспорту на жилой дом Номер обезличен по ... ... (инвентарный номер 6300) он состоит из литера Б, 1938 года постройки, литера Б1, 1970 года постройки и литера б, 1970 года постройки. Общая площадь дома составляет 35,1 кв.м., жилая площадь 18,4 кв.м.
Право собственности на дом не зарегистрировано.
С 1970 года владельцем самовольной постройки по адресу: ..., ..., ... является Трифонов Ю.А.
Суд считает, что иск Трифонова Ю.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из пояснений представителя истца следует, что с 1938 г. владельцем указанной постройки являлась бабушка Трифонова Ю.А. – ФИО5 с 1970 г. постройкой стал владеть Трифонов Ю.А., который самостоятельно содержал дом, производил его текущий ремонт, оплачивал коммунальные услуги, произвел капитальный ремонт, укрепил фундамент, стены дома, частично заменил крышу, снес ветхую часть дома – литер А. Трифонов Ю.А. непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорным домом более 20 лет. Спорная самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Указанные обстоятельства подтверждаются заключением Управления Роспотребнадзора по РТ от 95.07.2010г. №20-29/7715 о том, что размещение частного домовладения ... соответствует требованиям санитарных правил и норм, а также заключением Отдела ГПН Вахитовского района г.Казани УГПН ГУ МЧС России по РТ от 15.06.2010г. №58, который не возражает против узаконения данного домовладения, а также справками Предприятия «Татэнергосбыт» Казанского городского отделения, ООО «ПЖКХ», Межрайонного ИФНС России №14 по РТ об отсутствии задолженности за электроэнергию, за вывоз ТБО и уплате налогов.
Поскольку ответчик добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом Номер обезличен по ... ... как своим собственным более 15 лет, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за Трифоновым Ю.А. право собственности на жилой дом Номер обезличен по ... ..., общей площадью 35,1 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м., состоящий из литеров Б, Б.1 и б.
Поскольку иск Трифонова Ю.А. признан обоснованным, иск ИК МО г.Казани и МУ «Администрация Вахитовского района ИК МО г.Казани» к Трифонову Ю.А. о сносе самовольной постройки удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани, Муниципального учреждения «Администрация Вахитовского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» к Трифонову ФИО8 о сносе самовольной постройки отказать.
Иск Трифонова ФИО9 к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, Муниципальному учреждению «Администрация Вахитовского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать право собственности Трифонова ФИО10 на жилой дом Номер обезличен, общей площадью 35,1 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м., состоящий из литеров Б, Б.1 и б.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани в течение десяти дней.
Судья: Зыбунова Е.В.