Дело № 2-5808/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2010 г.
Вахитовский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,
при секретаре Миндубаевой Г.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данилова ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истец Данилов Ю.М. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» (далее по тексту – ООО «УК Вахитовского района») защите прав потребителя. В обоснование иска указано, что в соответствии с Договорами управления с собственниками помещения многоквартирного дома Номер обезличен по ... от 01.09.2006 г. (далее - Договор), заключенными между истцом и ответчиком, Ответчик взял на себя обязанность оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, в котором проживает истец, (п. 2.1 Договора). Оплата услуг истцом производится по Счетам-фактурам, направляемым в его адрес через Единый расчетный центр. Истец регулярно оплачивает указанные в Счетах - фактурах суммы за услуги, которые не предоставляются или предоставляются в неполном объеме. Таковыми являются (нумерация соответствует таковой в Счете-фактуре за февраль 2010 г):
19. Капитальный ремонт (293,50р);
Техническое обслуживание и текущий ремонт:
20. - дома (140,29р);
21. - внутридомовых тех. сетей (111.53р);
22. - внутридомов. Центр. отопл. (79,25р);
23. - внутридомовых электросетей (42,85р).
Сумма этих услуг за один месяц составляет 667,42р. Эта сумма выставляется для оплаты и в последующие месяцы. УК не выполняет условия Договора. Так капитальный ремонт не производился в доме с момента начала его эксплуатации. Жильцы дома (в том числе Истец) вынуждены сами за свой счет ремонтировать места общего пользования. После замены лифтов в 2009 г. площадка 1-го этажа была отремонтирована по договоренности с малярами также за счет денег, собранных жильцами, хотя эта услуга должна была быть оказана ответчиком. В адрес ответчика было направлено заявление, подписанное собственниками квартир дома Номер обезличен по ..., где проживает Истец. Заявление было принято ответчиком 24 апреля 2010г. и зарегистрировано под № 1795. Однако ответа на Заявление не последовало. Никаких действий, направленных на удовлетворение требований собственников квартир со стороны Ответчика также не последовало. Так как в течение срока действия Договора Истец проживает в некомфортных условиях и лишен возможности нормальной эксплуатации мест общего пользования. Истец просит обязать Ответчика надлежащим образом исполнить принятые на себя обязательства по эксплуатации дома, в котором проживает Истец. До «01 » октября 2010г. произвести ремонтные работы; считать законной неоплату Истцом услуг по пунктам 19, 20, 21, 22, 23 Счета-фактуры впредь, начиная с июля 2010г., до срока, который будет определен Судом; взыскать с Ответчика в пользу Истца в счет возмещения морального вреда 15 000 руб.
Истец в судебном заседании иск поддержал.
Представитель ответчика Галимуллина Р.А. в судебном заседании иск не признала.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.
Согласно ст.22 Жилищного кодекса РФ для эксплуатации государственного и общественного жилищного фонда создаются жилищно-эксплуатационные организации, деятельность которых осуществляется на основе хозяйственного расчета. Жилищно-эксплуатационные организации обеспечивают сохранность жилищного фонда и надлежащее его использование, высокий уровень обслуживания граждан.
Согласно ст.144 Жилищного кодекса РФ эксплуатация и ремонт государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, фонда жилищных и жилищно-строительных кооперативов, а также домов, квартир, находящихся в собственности граждан, осуществляются с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Согласно п.1. ст.4 Закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» недостаток услуги – несоответствие услуги или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых услуга такого рода обычно используется, или целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении договора. Существенный недостаток услуги – неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.
Согласно ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.
Судом установлено, что истец является собственником Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ....
В соответствии с Договором управления с собственником помещения многоквартирного дома Номер обезличен по ... от 01.09.2006 г., заключенным между истцом и ответчиком, Ответчик взял на себя обязанность оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (п. 2.1 Договора).
Из пояснений истца следует, что подъезд дома Номер обезличен по ... ... содержится в ненадлежащем состоянии, он регулярно оплачивает указанные в Счетах - фактурах суммы за услуги, которые не предоставляются или предоставляются в неполном объеме. Сумма этих услуг за один месяц составляет 667,42р. С 1990г. ремонт не производился.
Указанные обстоятельства подтверждаются фотографиями подъезда.
Собственники квартир дома Номер обезличен по ... ... Дата обезличенаг., в том числе истец, обратились к директору ООО «УК Вахитовского района» с заявлением о производстве ремонта.
Из пояснений истца следует, что ответ они не получили.
Суд считает, что иск в части обязания ответчика произвести текущий ремонт подъезда дома Номер обезличен по ... ... подлежит удовлетворению, поскольку из материалов дела усматривается, что подъезд содержится в ненадлежащем состоянии, что является нарушением условий Договора управления с собственником помещения многоквартирного дома Номер обезличен по ... от 01.09.2006 г., заключенным между истцом и ответчиком, а также нарушает права истца, как потребителя.
Доводы ответчика о том, что текущий ремонт производится один раз в 3-5 лет, с момента принятия дома на обслуживание ООО «УК Вахитовского района» пятилетний срок не прошел, не могут быть приняты судом во внимание. На момент обращения истца в ООО «УК Вахитовского района» прошло три года, истцом представлены были ответчику фотографии о ненадлежащем состоянии подъезда, однако ответчик не организовал проверку состояния подъезда, не обеспечил покраску стен, ремонт межэтажных дверей, вставку стекол.
При таких обстоятельствах на ООО «УК Вахитовского района» подлежит возложению обязанность произвести текущий ремонт подъезда дома Номер обезличен по ... .... Срок для исполнения устанавливается до 01.02.2011 года 1 сентября 2009 года.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и
работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту
общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно статье 158 ЖК РФ 1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Исковые требования о признании законной неоплаты истцом услуг по п.п. 19,20,21,22,23 Счета-фактуры удовлетворению не подлежат, поскольку не соответствуют нормам жилищного законодательства.
Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Суд считает, что действиями ответчика истцу, как потребителю коммунальных услуг, предоставляемых ответчиком, нанесен моральный вред, компенсацию которого суд оценивает в 2000 рублей. При этом суд принимает во внимание продолжительность времени, в течение которого ответчиком нарушаются права истца.
На основании изложенного иск подлежит частичному удовлетворению.
На основании ст.103 ГПК РФ с ООО «УК Вахитовского района» подлежит взысканию государственная пошлина в государственный бюджет в размере 400 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» произвести текущий ремонт подъезда дома Номер обезличен по ... ... в срок до 01.02.2011 года.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Упраляющая компания Вахитовского района» в пользу Данилова ФИО5 в счет компенсации морального вреда 2000 рублей.
В удовлетворении исковых требований о признании законной неоплаты истцом услуг по п.п. 19,20,21,22,23 Счета-фактуры отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» государственную пошлину в государственный бюджет в размере 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд республики Татарстан через Вахитовский районный суд г.Казани в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья: Е.В.Зыбунова