Дело № 2 – 5540 / 2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 и ю л я 2010 года Вахитовский районный суд г. Казани
в составе: председательствующего судьи Фахрутдиновой Р.А.,
при секретаре Губиной Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Видеман ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Трест «Ремстроймонтаж» о признании права собственности на ? доли в незавершенном строительством доме,
у с т а н о в и л :
Истец Видеман Р.Р. обратилась в суд с иском к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Трест «Ремстроймонтаж» о признании права собственности на ? доли в незавершенном строительством доме, указав в обоснование требований, что 20 марта 2003 года между ООО «Трест «Ремстроймонтаж» и Видеман ФИО5, Яруллиной ФИО6 был заключен договор № 2 о долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом доме № 18 по улице З.Султана г. Казани с целью приобретения в собственность нежилого помещения в цокольном этаже жилого дома, общей проектной площадью 125 кв. м, расположенной по адресу: г. Казань, ул. ... По условиям п. 3.1. договора дольщики обязались соразмерно своей доле оплатить полностью свои доли в строительстве объекта. Согласно п. 1.2. данного договора ответчик обязался осуществить ввод дома в эксплуатацию 1 сентября 2004 года. Стоимость нежилого помещения в цокольном этаже жилого дома определена сторонами в размере 1500000 рублей. Свои обязательства по оплате всей стоимости указанного нежилого помещения истцом исполнены в полном объёме, что подтверждается квитанциями об оплате, справкой, выданной ответчиком об оплате доли в полном объёме, согласно графику оплаты дольщиком приобретаемой общей площади офиса в жилом доме по ул. ... Согласно данного графика оплата произведена истцом в срок, указанный в графике не позднее 2 квартала 2004 года в полном объёме. Ответчик же не исполняет надлежащим образом принятые на себя обязательства по договору № 2 о долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом доме ... г. Казани и не обеспечивает сдачу жилого дома в оговоренный сторонами срок, а именно в сентябре 2004 года. Согласно п. 1.2. вышеуказанного договора указан срок завершения строительства – 1 сентября 2004 года. Таким образом, в соответствии с условиями договора, срок завершения строительства истец определяет датой 01.09.2004 года. Однако данное обязательство на сегодняшний день не исполнено. Пунктом 4.5. договора предусмотрено, что ответчик передает причитающуюся им долю в собственность после окончания строительства и государственной регистрации объекта, при условии (согласно п. 4.6. договора) полной оплаты. Ответчик не закончил строительство дома и не сдал его Государственной приемочной комиссии. В связи с чем истец просит суд признать за ней право собственности на ? долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую нежилому помещению под офис в цокольном этаже дома ... г. Казани, с общей проектной площадью 125 кв. м.
В судебном заседании истец требования поддержала в полном объёме.
Представитель ответчика – ООО «Трест «Ремстроймонтаж» в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещен надлежаще, в подтверждение чего в материалах дела имеется уведомление о вручении извещения 16.07.2010 года л.д. 14), об уважительных причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещался надлежащим образом, о чём в материалах дела имеется извещение суда от 04.06.2010 года л.д. 13), о причине неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса (ГК) РФ 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
2. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно с п. 3 ст. 7 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года N 1488-1 «Об инвестиционной деятельности» (в ред. Федеральных законов от 19.06.1995 N 89-ФЗ, от 10.01.2003 N 15-ФЗ, с изменениями, внесенными Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ), незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).
Судом установлено, что 20 марта 2003 года между ООО «Трест «Ремстроймонтаж» (застройщик) и Видеман ФИО8, Яруллиной ФИО7 (дольщики) был заключен договор № 2 о долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом доме ... г. Казани, в соответствии с п. п. 1.1., 1.2. которого застройщик и дольщики обязуются совместно вести строительство пятиэтажного жилого дома на территории снесенного дома ... г. Казани; срок сдачи объекта Государственной приемочной комиссии – 1 сентября 2004 года (копия нал.д. 4-7).
В силу п. 3.1. настоящего договора дольщики обязуются оплатить полностью свои доли в строительстве объекта в объёме 125 кв. м общей площади в срок до 24 марта 2004 г. путём перечисления на расчётный счёт, взноса в кассу застройщика наличных денежных средств, поставки строительных материалов или иных товарно-материальный ценностей, оказания услуг, по согласованию сторон.
В соответствии с п. 3.2. данного договора, сумма договора 1500000 рублей из расчёта стоимости одного квадратного метра общей площади офиса на момент заключения договора 12000 рублей. Стоимость одного квадратного метра может измениться с учётом удорожания строительства. Стоимость площади, оплаченной при заключении настоящего договора, независимо от удорожания строительства остается неизменной (индексации не подлежит). В течение одного дня после подписания настоящего договора дольщики оплачивают 37,5 кв. м, что соответствует 30% от заявленной общей площади. Оставшуюся площадь дольщики оплачивают согласно графика, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.
Истец (дольщики) свои обязательства по договору выполнила в полном объёме, что подтверждается справкой ООО «Трест Ремстроймонтаж» от 26.05.2010 года № 88 (копия нал.д. 8).
Согласно п. 2.4. вышеуказанного договора после окончания строительства и при условии полного и надлежащего выполнения дольщиком своих обязанностей по настоящему договору застройщик обязуется передать в собственность дольщикам нежилое помещение под офис в цокольном этаже дома ... г. Казани с общей проектной площадью 125 кв. м без внутренней чистовой отделки в равных долях каждому.
Однако до настоящего времени условия договора ответчиком не выполнены в полном объёме.
Как пояснила в судебном заседании истец, дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, в связи с чем она не может зарегистрировать право собственности на ? долю нежилого помещения под офис в цокольном этаже в вышеуказанном доме.
Согласно справке от 28.05.2010 года исх. № 36, выданной товариществом собственников жилья ... осуществляющим управление многоквартирным домом по месту жительства доверителя, на основании ст. 53 ГПК РФ, Видеман ФИО9 и Яруллина ФИО10 являются дольщиками в строительстве нежилого помещения, расположенного по адресу: РТ, г. Казань, ул. ... офис в цокольном этаже (копия нал.д. 9).
Ответчиком в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ не представлено суду доказательств принятия Государственной приёмочной комиссией указанного жилого дома в эксплуатацию и уведомления Видеман Р.Р. о необходимости приёмки завершённого строительством объекта и подписания акта приёма-передачи.
Поскольку до настоящего времени ООО «Трест «Ремстроймонтаж» фактически не произведена передача истцу Видеман Р.Р. нежилых помещений, нарушены ответчиком сроки выполнения работы по договору о долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом ... г. Казани, то требования истца о признании за ней права собственности на ? долю в праве собственности в незавершённом строительством объекте - жилом доме ... г. Казани, соответствующую нежилым помещениям под офис, общей проектной площадью 125 кв. м, расположенным в цокольном этаже, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в государственный бюджет государственная пошлина в размере 10700 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск удовлетворить.
Признать за Видеман ФИО11 право собственности на ? долю в праве собственности на незавершённый строительством жилой ... г. Казани, соответствующую нежилым помещениям под офис, общей проектной площадью 125 кв. м, расположенным в цокольном этаже этого дома.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трест «Ремстроймонтаж» государственную пошлину в государственный бюджет в размере 10700 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись.
Копия верна. Судья: (Фахрутдинова Р.А.)