Дело № 2-6497/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июля 2010 года
Вахитовский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,
при секретаре Миндубаевой Г.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майоровой ФИО8 и Майоровой ФИО9 к Открытому акционерному обществу «Мелита», Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о признании права на приватизацию жилого помещения и признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы Майорова Е.Н. и Майорова Н.Н. обратилась в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Мелита» (далее по тексту – ОАО «Мелита»), Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани (далее по тексту – ИК МО г.Казани) о признании права на приватизацию жилого помещения и признании права собственности на жилое помещение. В обоснование иска указано, что истцы являются нанимателями комнаты №Номер обезличен дома №Номер обезличен по ... ... Истцы обратились с заявлением о приватизации жилого помещения, но оно осталось без удовлетворения со ссылкой на то, что дом является общежитием. Истцы просит признать за ними и несовершеннолетней дочерью Майоровой Е.Н. – Майоровой ФИО10 право на приватизацию жилого помещения – комнаты №Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... ...; признать за ними право собственности на указанную комнату в равных долях.
Истцы в судебное заседание не явились.
Представитель истцов Яшин С.И. в судебном заседании иск поддержал.
Ответчик – ОАО «Мелита», извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил.
Представитель третьего лица - Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани (далее по тексту – ИК МО г.Казани) в суд не явилась, изложив позицию ИК МО г.Казани в письменном отзыве на иск, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.
Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Судом установлено, что истцы были вселены в комнату №Номер обезличен дома №Номер обезличен по ... на основании ордеров от 12.02.1993г. Истцы зарегистрированы и проживают в комнате №Номер обезличен дома №Номер обезличен по ул.... ..., жилой площадью 17,4 кв.м. с 26.02.1993 года, что подтверждается выпиской из домовой книги и финансовым лицевым счетом. Кроме них в комнате зарегистрирована несовершеннолетняя дочь Майоровой Е.Н. – Майорова ФИО11, Дата обезличена года рождения.
Суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевому счету на комнату №Номер обезличен дома №7 по ... ... является общежитием ОАО «Мелита».
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно Указу Президента РФ от 10.01.1993г. №8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» 1. При приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, по решению их трудовых коллективов в состав приватизируемого имущества могут быть включены находящиеся на балансе приватизируемого предприятия объекты социально-культурного назначения (здравоохранения, образования, культуры и спорта) и коммунально-бытового назначения (бани, прачечные, парикмахерские и другие объекты) с обязательным сохранением их профиля, за исключением:
жилищного фонда и обслуживающих его жилищно-эксплуатационных и ремонтно-строительных подразделений предприятий и организаций.
Установить, что объекты, указанные в перечне (до проведения процедуры разграничения собственности), относятся к федеральной (государственной) собственности и находятся в ведении администрации по месту расположения объекта (кроме оздоровительных детских лагерей и дач, находящихся в ведении администрации по месту расположения приватизируемого предприятия).
Суд считает, что владение домом №Номер обезличен по ... ... ОАО «Мелита» на любом вещном праве (хозяйственном ведении, оперативном управлении, собственности) противоречит вышеуказанному Указу Президента РФ, следовательно сделка по передаче дома №Номер обезличен по ... ... является ничтожной. В силу ст.166 ГК РФ сделка может быть признана ничтожной, не зависимо от признания ее ничтожной по решению суда. При приватизации данного предприятия дом подлежал передаче в муниципальную собственность.
Отсутствие официального акта органов госвласти и местного самоуправления о передаче дома в муниципальную собственность не может нарушать права граждан на приватизацию жилых помещений.
Поскольку дом №Номер обезличен по ... ... подлежал передаче в муниципальную собственность в период приватизации ОАО «Мелита», однако этого сделано не было, суд считает что в силу нормативного акта дом подлежит признанию жилым, и в соответствии со ст.7 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ», на момент вступления ЖК РФ в законную силу, статус общежития у данного дома утрачивается.
Таким образом, не смотря на отсутствие заключенного договора социального найма, с 1.03.2005г. следует признать факт проживания истцов в комнате №Номер обезличен дома №Номер обезличен по ... ... на условиях договора социального найма. Следовательно, истец приобрела право на приватизацию занимаемой комнаты.
С учетом вышеприведенных доводов у суда, имеются основания для признания за Майоровой ФИО12, Майоровой ФИО13 и Майоровой ФИО14 права на приватизацию комнаты №Номер обезличен дома №Номер обезличен по ул.... а также за Майоровой ФИО15, Майоровой ФИО16 и Майоровой ФИО17 должно быть признано право собственности на жилое помещение - комнату №Номер обезличен в доме №Номер обезличен по ул.... жилой площадью 17,4 кв.м. (по данным финансово-лицевого счета) по 1/3 доли за каждым.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать Майоровой ФИО18, Майоровой ФИО19 и Майоровой ФИО20 право на приватизацию жилого помещения - комнаты №Номер обезличен дома №Номер обезличен по улице Меховщиков города Казани.
Признать за Майоровой ФИО21, Майоровой ФИО22 и Майоровой ФИО23 право собственности на жилое помещение - комнату Номер обезличен дома №Номер обезличен по улице Меховщиков города Казани по 1/3 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г. Казани в течении 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.
СУДЬЯ: ЗЫБУНОВА Е.В.