Дело № 2-5529/2010г.
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июля 2010 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,
при секретаре Миндубаевой Г.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манушина ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Строитель и К» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Манушин В.А. обратился в суд с иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Строитель и К» (далее по тексту – ООО «Строитель и К») о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
В обосновании требований истец указал, что 19 апреля 2008 г. между ООО «Строитель и К» в лице Директора ФИО2 и ним был заключен предварительный договор купли - продажи квартиры 21. 26 марта 2009 г. данный договор был расторгнут на основании Соглашения о расторжении предварительного договора № 21. Тем же соглашением стороны пришли к решению о заключении нового - Договора инвестирования № Т 18а- 30. Так же, в том же Соглашении было оговорено, что оплата, произведенная истцом по Предварительному договору о заключении договора купли - продажи квартиры 21 переходит в счет оплаты по новому Договору инвестирования Номер обезличенТ 18а - 30 от 26 марта 2009 г. В соответствии с данным Договором инвестирования истец, как Соинвестор, вносит денежные средства в строительство жилого дома Номер обезличен по ... ..., а Инвестор по завершению строительства указанного дома обязуется передать истцу четырехкомнатную двухуровневую квартиру Номер обезличен(строительный) Номер обезличен общей проектной площадью 182, 4 (Сто восемьдесят два целых четыре десятых) квадратных метров. Стоимость квартиры определена сторонами в размере ... рублей. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным - кассовым ордерам Номер обезличен№ 32 от19 апреля 2008 г.; 36 от 15 мая 2008 г.; 43 от 10 июня 2008 г.; 56 от 31 июля 2008 г.; 57 от 12 августа 2008 г.; от 12 сентября 2008 г.; 75 от 19 сентября 2008 г., 2 от 26 марта 2009 г, а так же платежными поручениями № 83 от 12 августа 2008 г и № 1 от 20 октября 2008 г. (Копии прилагаются). Ответчик свои обязательства по договору инвестирования не исполнил. Согласно п. 2.5. Договора инвестирования Инвестор обязался обеспечить начало сдачи Объекта государственной комиссии в срок - 4 квартал 2009 года. Однако данное условие Договора инвестирования на сегодняшний день не исполнено. Дом Номер обезличен по улице ... Госкомиссии не сдан - находится на стадии его строительства, соответственно квартира по акту не передана. Истец просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую четырехкомнатной двухуровневой квартире Номер обезличен(строительный) Номер обезличен, расположенной на 5-м типовом и 6-м мансардном этаже, в 3 подъезде, общей проектной площадью 182,4 (Сто восемьдесят две целых четыре десятых) квадратных метров в том числе 122, 4 кв. м. на 5-м типовом и 60 кв. м. на 6-м мансардном этаже в доме Номер обезличен по ..., ..., города Казани
Истец в судебном заседании иск поддержал.
Представитель ответчика Байгузин Р.А. иск признал.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч.1 ст.27 Закона РФ № 2300-1 от 7.02.1992г. «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.
Согласно абз.2 п.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Судом установлено, что 19 апреля 2008 г. между ООО «Строитель и К» в лице Директора ФИО2 и ним был заключен предварительный договор купли - продажи квартиры 21. 26 марта 2009 г. данный договор был расторгнут на основании Соглашения о расторжении предварительного договора № 21. Тем же соглашением стороны пришли к решению о заключении нового - Договора инвестирования № Т 18а- 30. Так же, в том же Соглашении было оговорено, что оплата, произведенная истцом по Предварительному договору о заключении договора купли - продажи квартиры 21 переходит в счет оплаты по новому Договору инвестирования № Т 18а - 30 от 26 марта 2009 г. В соответствии с данным Договором инвестирования истец, как Соинвестор, вносит денежные средства в строительство жилого дома Номер обезличен по ... г. Казани, а Инвестор по завершению строительства указанного дома обязуется передать истцу четырехкомнатную двухуровневую квартиру № (строительный) Номер обезличен общей проектной площадью 182, 4 (Сто восемьдесят два целых четыре десятых) квадратных метров. Стоимость квартиры определена сторонами в размере ... рублей. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным - кассовым ордерам № № 32 от19 апреля 2008 г.; 36 от 15 мая 2008 г.; 43 от 10 июня 2008 г.; 56 от 31 июля 2008 г.; 57 от 12 августа 2008 г.; от 12 сентября 2008 г.; 75 от 19 сентября 2008 г., 2 от 26 марта 2009 г, а так же платежными поручениями № 83 от 12 августа 2008 г и № 1 от 20 октября 2008 г. (Копии прилагаются). Ответчик свои обязательства по договору инвестирования не исполнил. Согласно п. 2.5. Договора инвестирования Инвестор обязался обеспечить начало сдачи Объекта государственной комиссии в срок - 4 квартал 2009 года. Однако данное условие Договора инвестирования на сегодняшний день не исполнено. Дом Номер обезличен по улице ... Госкомиссии не сдан - находится на стадии его строительства, соответственно квартира по акту не передана.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и считает, что иск подлежит удовлетворению.
Суд считает необходимым признать за Манушиным В.А. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую четырехкомнатной двухуровневой квартире № (строительный) Номер обезличен, расположенной на 5-м типовом и 6-м мансардном этаже, в 3 подъезде, общей проектной площадью 182,4 кв.м., в том числе 122,4 кв. м. на 5-м типовом и 60 кв. м. на 6-м мансардном этаже в доме № Номер обезличен по ..., ..., города Казани.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в пользу в пользу государственного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 36292 рубля.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Манушиным ФИО6 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую четырехкомнатной двухуровневой квартире № (строительный) Номер обезличен, расположенной на 5-м типовом и 6-м мансардном этаже, в 3 подъезде, общей проектной площадью 182,4 кв.м., в том числе 122,4 кв. м. на 5-м типовом и 60 кв. м. на 6-м мансардном этаже в доме № Номер обезличен по ..., ..., города Казани.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строитель и К» в пользу государственного бюджета государственную пошлину в размере 36292 рубля.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение 10 дней с момента оглашения.
Судья: Зыбунова Е.В.