Дело № 2-2145/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2010 года Вахитовский районный суд г.Казани
в составе председательствующего судьи Шакирьяновой Д.Р.
при секретаре Елисеевой С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка «Ак Барс» (открытое акционерное общество) к Зайнуллиной С.А., Зайнуллину И.А., Зайнуллиной Л.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращению взыскания на заложенное имущество и договору поручительства
УСТАНОВИЛ:
Истец – ОАО «АК БАРС» Банк (далее по тексту – Банк, истец) обратился в суд с иском к Зайнуллиной С.А., Зайнуллину И.А., Зайнуллиной Л.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращению взыскания на заложенное имущество и договору поручительства. В обоснование требований указывается, что Дата обезличена г. между Банком и Зайнуллиной С.А., Зайнуллиным И.А. был заключен кредитный договор (далее по тексту – договор), согласно которому Банк предоставил Зайнуллиной С.А., Зайнуллину И.А. кредит в сумме 1 724 000 рублей, Зайнуллина С.А., Зайнуллин И.А. в свою очередь, обязались вернуть полученный кредит до 30.11.2021г. включительно и уплачивать проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по данному кредитному договору, истец заключил договор поручительства с Зайнуллиной Л.И. Свои обязательства по договору Банк исполнил в полном объеме. В нарушение условий договора, Зайнуллина С.А., Зайнуллин И.А. несвоевременно уплачивают проценты за пользование кредитом, не возвращают в установленные сроки части кредита. По состоянию на 24.11.2009г. Зайнуллина С.А., Зайнуллин И.А. имеют задолженность по кредитному договору в размере 1 884 642,59 руб.
На основании изложенного, истец просит взыскать общую сумму задолженности в размере 1 884 642,59 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 523,22 руб. солидарно с Зайнуллиной С.А., Зайнуллина И.А., Зайнуллиной Л.И.; обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Зайнуллиной С.А., Зайнуллину И.А., квартиру, находящуюся по адресу ..., ..., ..., ...; сумму вырученную от реализации заложенного недвижимого имущества направить в пользу ОАО «АК БАРС» БАНК в счет погашения задолженности.
Представитель истца в судебном заседании 07.07.2010 г. исковые требования уточнил, просил взыскать с Зайнуллиной С.А., Зайнуллина И.А., Зайнуллиной Л.И. общую сумму задолженности в размере 1 796 939,46 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 523,22 руб.; расходы по проведению независимой экспертизы рыночной стоимости заложенной квартиры в размере 2 000 руб.
Ответчики Зайнуллин И.А., Зайнуллина Л.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В связи с неявкой надлежаще извещенных ответчиков дело рассмотрено в их отсутствие.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ для участия в деле в качестве представителя ответчика Зайнуллиной С.А. был привлечен адвокат. Адвокат Гатауллина А.Д. исковые требования частично признала.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ст.310 ГК РФ.
В силу статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.
Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Согласно ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
Согласно п.2 ст.363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объёме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу п.2 ст.819, п.1 ст.811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата кредитору независимо от уплаты процентов по договору.
Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При этом размер процентов, установленный договором, применяется согласно этому договору.
Согласно п.16 Совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 8.10.98г. № 13/14 в случаях, когда на основании п.2 ст.811 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
Судом установлено, что Дата обезличена г. между Банком и Зайнуллиной С.А., Зайнуллиным И.А. был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) Номер обезличени, согласно которому Банк предоставил Зайнуллиной С.А., Зайнуллину И.А. кредит в сумме 1 724 000 рублей сроком погашения до 30.11.2021г. включительно и уплатой процентов за пользование кредитом в размере 13,5% годовых л.д.20-27). Кредит был предоставлен Банком для целевого использования, а именно приобретения квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., ..., .... Согласно п.2.4. договора купли-продажи квартиры от Дата обезличенаг. и ст.77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ квартира в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, считается находящейся в залоге у Банка в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора (договора купли-продажи квартиры) и права собственности покупателя (Зайнуллиной С.А.) на квартиру. При этом Зайнуллина С.А. становится залогодателем. Между Банком и Зайнуллиной С.А., Зайнуллиным И.А. была составлена закладная, согласно которой указанная выше недвижимость находится в залоге у Банка л.д.29-41).
В обеспечение исполнения обязательств был заключен договор поручительства Номер обезличенп от Дата обезличенаг. с Зайнуллиной Л.И., в соответствии с которыми Зайнуллина Л.И. обязалась отвечать солидарно за Зайнуллину С.А., Зайнуллина И.А. перед Банком в том же объеме, включая уплату суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, возмещение судебных издержек по взысканию долга, процентов за пользование чужими денежными средствами и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Зайнуллиной С.А., Зайнуллиным И.А. л.д.28)
Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается мемориальным ордером л.д. 45) и выпиской с лицевого счета л.д.42-44).
Согласно расчету задолженности Зайнуллиной С.А., Зайнуллина И.А. по состоянию на 18.05.2010 г., денежная сумма, подлежащая досрочному взысканию в соответствии с условиями кредитного договора, составляет 1 796 939,46 руб., в том числе:
- 1 678 137,55 руб. – задолженность по кредиту л.д.129-131),
- 109 057,12 руб. – задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным за период с 01.01.2008 г. по 25.06.2009 г. л.д. 132-134),
- 1 861,58 руб. – задолженность по пеням за просроченный основной долг начисленным за период с 01.07.2008г. по 18.05.2010г. л.д. 135-136)
- 7 883,21 руб. - задолженность по пеням за просроченные проценты за пользование кредитом, начисленным за период 01.07.2008г. по 18.05.2010г. л.д.137).
Расчет суммы иска истцом произведен обоснованно, в соответствии с действующим законодательством и условиями договора.
Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.
В соответствии с ч.1,2 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
Суд считает необходимым в соответствии с договором и так как кредит был предоставлен Банком для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., ..., ..., обратить взыскание за заложенное имущество ответчика, а именно на недвижимое имущество, принадлежащее Зайнуллиной С.А., а именно на квартиру, находящуюся по адресу ..., ..., ..., ..., состоящая из двух комнат, общей площади 43,3 кв.м, в том числе жилой площади 25,3 кв.м, расположенную на 2 этаже 5 этажного жилого дома, с определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1 340 900 рублей. При этом суд исходит из стоимости данной недвижимости, определенной в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., .... л.д.153-208).
Ответчику в соответствии со ст. 147, 150, 153, 154 ГПК РФ неоднократно направлялись копия искового заявления со всеми прилагающимися документами, и предлагалось предоставить свои возражения и доказательства, подтверждающие их. В установленный судом срок истребуемое не поступило, что суд расценивает как отсутствие возражений по заявленным требованиям. Иное суду не доказано.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иск предъявлен к надлежащему ответчику, требования истца обоснованы и подтверждены надлежащими доказательствами, иск подлежит удовлетворению.
Также в соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу Банка понесенные последним по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины пропорционально взыскиваемой сумме в размере 15 523,22 рубля, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена л.д.6).
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Акционерного коммерческого банка «Ак Барс» (открытое акционерное общество) удовлетворить.
Взыскать солидарно с Зайнуллиной С.А., Зайнуллина И.А., Зайнуллиной Л.И. в пользу Акционерного коммерческого банка «Ак Барс» (открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору в размере 1 796 939,46 рублей, в том числе: 1 678 137,55 рублей – задолженность по кредиту; 109 057,12 рублей – просроченные проценты, 1 861, 58 руб. – задолженность по пеням по просроченному основному долгу, 7 883,21 руб. – задолженность по пеням по просроченным процентам, 2 000 руб. расходы по стоимости независимой экспертизы рыночной стоимости заложенной квартиры, 15 523,22 руб. в возврат оплаченной государственной пошлины.
Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Зайнуллиной С.А., а именно на квартиру, находящуюся по адресу ..., ..., ..., ..., состоящая из двух комнат, общей площади 43,3 кв.м, в том числе жилой площади 25,3 кв.м, расположенную на 2 этаже 5 этажного жилого дома, установив начальную продажную цену квартиры с которой начинаются торги в размере 1 340 900 руб. Сумму, вырученную от реализации заложенного недвижимого имущества направить в пользу ОАО АКБ АК БАРС Банк в счет погашения задолженности Зайнуллиной С.А и Зайнуллина И.А. по кредитному договору Номер обезличени от Дата обезличена года.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г.Казани в течение десяти дней.
Судья: Шакирьянова Д.Р.