Дело №4277/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2010 года Вахитовский районный суд г.Казани
в составе председательствующего судьи Шакирьяновой Д.Р.
при секретаре Елисеевой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Харисову Р.А. о расторжении кредитного соглашения, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец – Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), далее по тексту – Банк, истец, обратился в суд с иском к Харисову Р.А. о расторжении кредитного соглашения, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований указал, что Дата обезличенаг. между Закрытым Акционерным Обществом «Булгар Банк» и Харисовым Р.А. было заключено кредитное соглашение Номер обезличен (далее по тексту – кредитный договор), согласно которому ЗАО «Булгар Банк» предоставило Харисову Р.А. ипотечный жилищный кредит для целевого использования в размере 2 040 000 рублей, на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 13,75 % годовых и погашения кредита ежемесячно на срок 240 месяцев. Свои обязательства по договору «Булгар Банк» (ЗАО) исполнил в полном объеме. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан первоначальному залогодержателю - Закрытое Акционерное Общество «Булгар Банк». Законным владельцем Закладной в настоящее время является Закрытое Акционерное Общество Банк ВТБ 24. В нарушение условий договора Харисов Р.А. не исполняет обязательства по своевременному погашению задолженности и уплате процентов по кредитному соглашению. На основании изложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор Номер обезличен от Дата обезличенаг. между ЗАО «Булгар Банк», переданный по Закладной ЗАО Банку ВТБ 24 Дата обезличена., и Харисовым Р.А.; взыскать Харисова Р.А. общую сумму задолженности в размере 2 718 061,45 руб.; обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу РТ, ..., ..., ..., ...; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 790,30 руб.,
Представитель истца исковые требования поддержал.
Ответчик Харисов Р.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с неявкой надлежаще извещенного ответчика, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ст.310 ГК РФ.
В силу статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Согласно ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
Согласно п.2 ст.363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объёме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу п.2 ст.819, п.1 ст.811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата кредитору независимо от уплаты процентов по договору.
Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При этом размер процентов, установленный договором, применяется согласно этому договору.
Согласно п.16 Совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 8.10.98г. № 13/14 в случаях, когда на основании п.2 ст.811 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
Судом установлено, что Дата обезличена года между «Булгар Банк» (закрытое акционерное общество) и Харисовым Р.А. был заключен кредитный договор Номер обезличен, согласно которому Харисову Р.А. был предоставлен ипотечный жилищный кредит на сумму 2 040 000 рублей на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 13,75 % годовых и погашения кредита ежемесячно на срок 240 месяцев л.д.19-27).
Дата обезличенаг. Харисовым Р.А. был подписан договор купли-продажи о приобретении в собственность недвижимости, а именно квартиры по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Указанная квартира состоит из 2-х комнат, общей площадью 44,3 м2, жилой площадью 28,9 м2, расположена на 2-м этаже 5-и этажного панельного дома л.д.28-31).
Обеспечением исполнения обязательств заемщика, согласно п.п. 1.4, 1.4.1 – 1.4.3. кредитного договора, является ипотека в силу закона квартиры, указанной в п.1.3. кредитного договора, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Факт передачи прав по закладной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ...., Залогодателем которой является Харисов Р.А., является договор купли-продажи Закладной Номер обезличен, от Дата обезличенаг., заключенный между Закрытым акционерным обществом «Булгар Банк» и «Банк ВТБ 24» (закрытое акционерное общество), и актом приема-передачи Закладной от Дата обезличенаг.
Согласно расчету задолженности Харисова Р.А. по состоянию на 26.04.2010г. денежная сумма, подлежащая взысканию в соответствии с условиями кредитного договора, составляет 2 718 061,45 рублей, в том числе:
- 2 026 218,62 руб. - остаток ссудной задолженности,
- 252 544,41 руб. - задолженность по пени,
- 439 298,42 руб. - задолженность по плановым процентам, л.д.9-16).
Расчет суммы иска истцом произведен обоснованно, в соответствии с действующим законодательством и условиями договора.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что иск предъявлен к надлежащему ответчику, требования истца обоснованы и подтверждены надлежащими доказательствами, иск подлежит удовлетворению.
Также в соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные последним по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 25 790,30 руб., что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена л.д.6).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) удовлетворить.
Взыскать с Харисова Р.А. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность в размере 2 718 061,45 руб., в том числе - 2 026 218,62 руб. задолженность по кредиту, - 439 298,42 руб. проценты за пользование кредитом, - 252 544,41 руб. задолженность по пени, - 25 790,30 руб. в возврат оплаченной государственной пошлины.
Расторгнуть кредитный договор Номер обезличен от Дата обезличена, заключенный между ЗАО «Булгар Банк», переданный по Закладной ЗАО «Банк ВТБ 24» Дата обезличена г. и Харисовым Р.А..
Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Харисову Р.А., а именно квартиру, находящуюся по адресу ..., ..., ..., ..., состоящей из двух комнат, общей площадью 44,3 кв.м, в том числе жилая площадь 28,9 кв.м, расположенную на 2-м этаже 5-и этажного жилого дома, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 430 000 руб. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г.Казани в течение десяти дней.
Судья: Шакирьянова Д.Р.