Копия. Дело № 2 – 5552 / 2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 и ю л я 2010 года Вахитовский районный суд г. Казани
в составе: председательствующего судьи Фахрутдиновой Р.А.
при секретаре Губиной Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Ореховой ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Тандем-Д» о признании недействительным пункта договора участия в долевом строительстве, взыскании денежной суммы, неустойки,
у с т а н о в и л :
Истец Орехова А.Р. обратилась в суд с иском к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Тандем-Д» о признании недействительным пункта договора участия в долевом строительстве, взыскании денежной суммы, неустойки, указав в обоснование требований, что 29 июля 2009 года между ней и ООО «ТФБ Ипотека» был заключен договор уступки прав требования по договору № Номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по ул. Дубравная Приволжского района г. Казани от 31.10.2008 года (договор цессии). В соответствии с данным договором истец стала новым кредитором по отношении к ООО «Тандем-Д» (застройщик) в части передачи двухкомнатной квартиры со строительным номером Номер обезличен, общей площадью с лоджиями и балконами согласно проектной документации 72,06 кв. м, расположенной на 12 этаже дома, находящегося по строительному адресу: г. Казань, ул. ... (квартира Номер обезличен). В апреле 2009 года была проведена техническая инвентаризация дома, в результате которой стало известно, что фактическая площадь квартиры № 70 составляет 70,9 кв. м, а не 72,06 кв. м, как указано в договоре. 1 декабря 2009 года истец обратилась к ответчику с претензией и требованием о соразмерном уменьшении цены и возврата излишне уплаченной суммы по ст. 7 Закона о долевом строительстве. Однако ответчиком было отказано в удовлетворении претензии. Поскольку при заключении договора истцом было оплачено за каждый квадратный метр площади квартиры 37000 рублей. Фактическая площадь квартиры на 1,16 кв. м меньше оговоренной условиями договора. Излишне уплаченная сумма составляет 42920 рублей. Истец просит признать недействительным пункт 3.8 договора № Номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по ул. Дубравная Приволжского района г. Казани, заключённого 31.10.2008 года; взыскать в её пользу с ответчика 429120 рублей – излишне уплаченную по договору, неустойку в сумме долга 42920 рублей, а также расходы за юридические услуги 15000 рублей и 700 рублей – за составление нотариальной доверенности на представителя.
В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, её интересы по доверенности л.д. 5) представляла Мухаметшина Э.Р., которая требования истца поддержала в полном объёме.
Представитель ответчика – Котова И.И. (копия доверенности нал.д. 39) иск не признала.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса (ГК) РФ, 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Согласно ч. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.
Судом установлено, что между Ореховой ФИО6 и ООО «ТБФ Ипотека» в лице ООО «Тандем-Д» 29 июля 2009 года заключен договор уступки прав требования № Номер обезличен по договору № Номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по ул. ... от 31.10.2008 года, согласно которого Ореховой А.Р. перешло право требования двухкомнатной квартиры со строительным номером Номер обезличен общей площадью согласно ст. 15 ЖК РФ 66,08 кв. м и общей площадью согласно проектной документации 72,06 кв. м в том числе с лоджиями с понижающим коэффициентом 0,5 – общей площадью 5,41 кв. м и с балконом с понижающим коэффициентом 0,3 – общей площадью 0,57 кв. м (п. 2 договора).
Свои обязательства по вышеуказанному договору истец исполнила, оплатив 2666220 рублей (п. 5 договора), что подразумевает 37000 рублей за 1 кв. м квартиры.
Согласно акту сдачи-приема объекта долевого строительства (квартиры) от 22 сентября 2009 года ООО «Тандем-Д» передало Ореховой А.Р. двухкомнатную квартиру № Номер обезличен на 12 этаже по адресу: г. Казань, ..., с фактической общей площадью 65,10 кв. м, в том числе жилой 33,6 кв.м и общей площадью согласно проектной документации 70,90 кв. м (копия нал.д. 16).
1 декабря 2009 года истец обратилась к ответчику с претензией о возвращении части оплаченной ею цены договора цессии в размере 42920 рублей, поскольку фактическая площадь передаваемой квартиры меньше, чем указано в договоре л.д. 17-18).
11 декабря 2009 года истцу был предоставлен ответ ответчиком на претензию с указанием на абз. 2 п. 3.8 договора № Номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по ул. ... г. Казани от 31.10.2008 года л.д. 20-21).
Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению исходя из следующего.
П. 3.8 договора № Номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по ул. ..., заключённого 31 октября 2008 года, между ООО «Тандем-Д» и ООО «ТБФ Ипотека», предусматривающий отсутствие обязанности по возврату стоимости выявленной разницы в площади квартиры, в случае разницы менее 1,5 кв. м, ничтожен.
В данном случае права истца как потребителя вышеуказанным пунктом договора нарушены.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии со ст. 16 Закона «О защите прав потребителей», 1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
Поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию излишне уплаченная сумма по договору в размере 42920 рублей, исходя из следующего расчёта: 37000 х 1,16 кв. м.
Требования истца о взыскании с ответчика неустойки в соответствии со ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» суд находит обоснованными, однако с учётом принципов разумности и справедливости, требований ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 6000 рублей.
Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах с учётом объёма оказанных юридических услуг (подготовка и предъявление искового заявления в суд; участие в судебном заседании), а именно в размере 7000 рублей, что подтверждается квитанцией от 30 марта 2010 года на сумму 15000 рублей л.д. 41) и договором № 47-ю от 30.03.2010 года л.д. 32), а также расходы по составлению доверенности в размере 700 рублей л.д. 5).
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в государственный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1667 рублей 60 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 100, 103, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск удовлетворить частично.
Признать п. 3.8 договора № Номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома про ул. ..., заключенного 31 октября 2008 года между ООО «Тандем-Д» и ООО «ТБФ Ипотека», недействительным.
Взыскать с общества ограниченной ответственностью «Тандем-Д» в пользу Ореховой ФИО7 излишне уплаченную сумму в размере 42920 рублей, пени в размере 6000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 рублей, за составление доверенности 700 рублей, а всего 56620 (пятьдесят шесть тысяч шестьсот двадцать) рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тандем-Д» государственную пошлину в государственный бюджет в размере 1667 рублей 60 копеек.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись.
Копия верна. Судья: (Фахрутдинова Р.А.)