Дело № 2-7350/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Казань 04 августа 2010 года
Вахитовский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Хусаенова А.Т.,
при секретаре Ляпиной Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хусаинова Р.К. к Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-Строй»о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
УСТАНОВИЛ:
Хусаинова Р.К. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-Строй» (ООО «Альянс-Строй») в вышеизложенной формулировке. При этом в обоснование требований истица указала, что Дата обезличена г. между сторонами заключен Предварительный Договор купли-продажи Номер обезличен на офисные помещения в строящемся жилом доме по адресу: ..., ..., строительный номер .... Согласно п. 2.2. Договора ответчик обязался передать истице в собственность офисное помещение Номер обезличен площадью Номер обезличен и Номер обезличен площадью Номер обезличен общей площадью Номер обезличен., расположенные на 1 этаже в жилом доме по адресу: ..., ..., строительный номер ... с отдельными выходами на улицы .... Истица в соответствии с п. 3.1 Договора полностью выполнила свои обязательства, перечислив на счет ответчика Номер обезличен рублей. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с п. 5.2 Договора установлен не позднее Дата обезличена г. На данный момент ответчик не исполнил взятые на себя обязательства.
На основании изложенного истица просит суд признать за ней право собственности на офисное помещение Номер обезличен площадью Номер обезличен и Номер обезличен площадью Номер обезличен общей площадью Номер обезличен расположенные на 1 этаже в жилом доме по адресу: ..., ..., строительный номер ... с отдельными выходами на улицы ....
В суде истица заявленное требование поддержала по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ООО «Альянс-Строй», конкурсный управляющий ООО «Альянс-Строй», третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, РГУП БТИ МСАЖКХ РТ (межрайонный филиал № 21) о времени и месте рассмотрения дела извещены, представители в суд не явились. С учетом позиции явившегося в суд участника процесса дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав явившегося в суд участника процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.
Гражданские права и обязанности возникают, в соответствии со ст. 8 ГК РФ, из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В силу со ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Согласно п. 4 ст. 753 ГК РФ, сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.
Как установлено п. 10 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.
Объекты незавершенного строительства, согласно ст. ст. 130, 131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена г. между сторонами заключен Предварительный Договор купли-продажи Номер обезличен на офисные помещения в строящемся жилом доме по адресу: ..., ..., строительный номер .... Согласно п. 2.2. Договора ответчик обязался передать истице в собственность офисное помещение Номер обезличен площадью Номер обезличен и Номер обезличен площадью Номер обезличен общей площадью Номер обезличен., расположенные на 1 этаже в жилом доме по адресу: ..., ..., строительный номер ... с отдельными выходами на улицы Л.Шмидта и Зинина .... Истица в соответствии с п. 3.1 Договора полностью выполнила свои обязательства, перечислив ответчику Номер обезличен, что подтверждается платежными документами и свидетельствует об исполнении обязательств истицы перед ответчиком. Внесение вклада являлось основанием приобретения истицей прав на офисные помещения.
В то же время срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с п. 5.2 Договора установлен не позднее Дата обезличена г., однако ответчик к настоящему времени не исполнил взятые на себя обязательства.
Полностью оплатив стоимость офисных помещений по Договору, и учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома завершено, однако он не сдан в эксплуатацию, и помещения имеются в натуре, право собственности на офисное помещение Номер обезличен площадью Номер обезличен. и Номер обезличен площадью Номер обезличен., общей площадью Номер обезличен расположенные на 1 этаже в жилом доме по адресу: ..., ..., строительный номер ... с отдельными выходами на улицы Л.Шмидта и Зинина ..., принадлежит истице.
Принимая во внимание, что с момента, когда ответчик должен был исполнить обязанность по договору и передать помещения, истекло длительное время, суд приходит к выводу, что истица приобрела право на объект недвижимости и вправе требовать защиты нарушенного права путем признания за ней права собственности на объект недвижимости, как добросовестный участник возникших взаимоотношений.
Суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
В связи с удовлетворением иска, исходя из стоимости приобретаемого недвижимого имущества (Номер обезличен), подлежит взысканию государственная пошлина в размере Номер обезличен, из которых Номер обезличен рублей подлежат взысканию с пользу истицы в порядке возврата государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, а Номер обезличен – с ответчика в доход государства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Хусаинова Р.К. удовлетворить.
Признать за Хусаинова Р.К. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде офисного помещения Номер обезличен площадью Номер обезличен и Номер обезличен площадью Номер обезличен общей площадью Номер обезличен расположенных на 1 этаже в жилом доме по адресу: ..., ..., строительный номер ... с отдельными выходами на улицы ...
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Строй» в пользу Хусаинова Р.К. Номер обезличен в возврат государственной пошлины.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Строй» в доход государства государственную пошлину в размере Номер обезличен.
Ответчик по делу вправе подать в Вахитовский районный суд г. Казани заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд города Казани в течение десяти дней.
...
...