Дело №2–5807/2010г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 августа 2010 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,
при секретаре Г.Ф.Миндубаевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акуловой ИО к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, Муниципальному учреждении «Администрация Вахитовского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о предоставлении земельного участка в собственность,
установил:
Истец Акулова Г.В. обратилась в суд с иском к ответчикам – Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани (далее по тексту – ИК МО г.Казани), Муниципальному учреждении «Администрация Вахитовского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее по тексту – МУ «Администрация Вахитовского района ИК МО г.Казани») о предоставлении земельного участка в собственность.
В обосновании требований истец указала, что является собственницей 1/3 доли жилого дома, общей площадью 130,4 кв.м. литеры Б,Б1,б,б1 инв.№ 3099, расположенного на земельном участке мерою 333,3 кв.м. по адресу: ... ... ... в соответствии с записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.03 2006г. за №16-16-01/081/2005-559.001. Акулов А.В., Акулова Г.В. также являются сособственниками вышеуказанного жилого дома. В июне 2010 года истец обратилась в ИК МО г.Казани с заявлением о передаче в собственность земельного участка мерою 333,3 кв.м., расположенного по адресу: ... ..., .... Управление архитектуры и градостроительства г.Казани с учетом представленного ООО «Казгеотехпроект» землеустроительного дела предоставили информацию о том, что запрашиваемый участок находится в зоне действия градостроительных регламентов в составе Правил застройки и землепользования Градостроительного устава г.Казани. Согласно ответу формирование земельного участка для обслуживания индивидуального жилого дома не соответствует градостроительным регламентам. Истец просит обязать ИК МО г.Казани передать собственникам жилого дома №... а по ... ... в совместную собственность земельный участок мерою 333,3 кв.м., расположенным по адресу: ... ....
Истец в судебное заседание не явилась.
Представитель истца Сафина Э.Н. в судебном заседании иск поддержала.
Ответчики, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд своих представителей не направили.
Третье лицо Акулов А.В. в судебном заседании с иском согласился.
Третье лицо Акулова О.В. не явилась.
Представитель третьего лица Сафина Э.Н. в судебном заседании с иском согласилась.
Судом в качестве соответчиков были привлечены Муниципальное учреждение «Управление архитектуры и градостроительства ИК МО г.Казани» (далее по тексту – МУ «УАиГ ИК МО г.Казани») и Муниципальное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани» (далее по тексту – МУ «КЗИО ИК МО г.Казани»).
Третьи лица - МУ «УАиГ ИК МО г.Казани», МУ «КЗИО ИК МО г.Казани» в суд своих представителей не направили.
Выслушав пояснения истца, третьего лица, представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст.28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Судом установлено, что истец на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 13.11.1996г., зарегистрированного в БТИ Вахитовского района г.Казани за №10773/69-93 от 05.11.1996г. является собственницей 1/3 доли жилого дома по адресу: ..., ..., ...А, общей площадью 130,4 кв.м. литеры Б,Б1,б,б1 инв.№ 3099. Акуловы А.В. и О.В. являются сособственниками указанного дома на основании того же договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 13.11.1996г., по 1/3 доли в праве. Земельный участок сформирован, имеет кадастровый номер 16:50:010210:6. Акт согласования границ со смежными землепользователями подписан.
В июне 2010 года истец обратилась в ИК МО г.Казани с заявлением о передаче в собственность земельного участка мерою 333,3 кв.м., расположенного по адресу: ... ..., .... Письмом от 09.06.2010г. МУ «УАиГ ИК МО г.Казани» истцу было отказано.
Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Основанием для отказа в предоставлении земельного участка в собственность явилось то обстоятельство, что запрашиваемый участок находится в зоне действия градостроительных регламентов в составе Правил застройки и землепользования Градостроительного устава г.Казани – зоне коммерческого ядра центра города на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры (ДКИ), формирование земельного участка под индивидуальный жилой дом не соответствует градостроительным регламентам, установленным Правилами застройки и землепользования г.Казани.
В соответствии с п.п.1,2,5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Поскольку изначально истцы занимали жилое помещение по договору социального найма, а в последующем приобрели его в собственность в порядке приватизации, на возникшие между сторонами правоотношения распространяются положения ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Дом имеет такой же правовой статус, как и многоквартирный дом, а земельный участок под домом подлежит передаче собственникам жилых помещений в многоквартирном ( а в данном случае одноквартирном) жилом доме бесплатно.
Ответчиками не представлено доказательств, что спорный земельный участок изъят из оборота либо зарезервирован для государственных или муниципальных нужд.
Поскольку оснований для отказа в предоставлении Акуловым земельного участка в собственность судом не установлено, в силу п.п.1,2,5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», суд считает необходимым удовлетворить требования истца.
При таких обстоятельствах на ИК МО г.Казани должна быть возложена обязанность предоставить в собственность Акуловой ИО Акулову ИО, Акуловой ИО земельный участок, площадью 333,3 кв.м., занимаемый жилым домом по ул.Правобулачная, д.41а.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Обязать Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани предоставить в собственность бесплатно Акуловой ИО Акулову ИО, Акуловой ИО земельный участок, площадью 333,3 кв.м., занимаемый жилым домом по ул.Правобулачная, д.41а.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья: Е.В.Зыбунова