Дело Номер обезличен 2-5518/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2010 г.
Вахитовский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,
при секретаре Миндубаевой Г.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туюровой ИО к Товариществу собственников жилья «Нагорная, 29» об оспаривании действий председателя ТСЖ,
УСТАНОВИЛ:
Истец Туюрова Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику - Товариществу собственников жилья «Нагорная, 29» (далее по тексту – ТСЖ «Нагорная, 29») об оспаривании действий председателя ТСЖ, указав, что решением общего собрания ТСЖ «Нагорная 29» истец избрана членом правления ТСЖ «Нагорная 29» (приложение №1). 09.04.2010 г. истцу стало известно о том, что в 2007 г. председателем правления ТСЖ «Нагорная 29» ФИО было подписано письмо на имя Мартыновой Л.А. о согласии с узаконением перепланировки (объединение квартир), жилых помещений, принадлежащих на праве собственности третьему лицу: квартиры ... и 2 дома ... по ... (приложение №2). На момент написания данного письма истец также являлся членом правления ТСЖ «Нагорная 29». Данные действия председателя правления ТСЖ истец считает незаконными по следующим обстоятельствам. Согласно п. 9.2.4 Устава ТСЖ (приложение №3) «к компетенции общего собрания членов Товарищества относится установление размера обязательных платежей и взносов Товарищества». В силу абз. 1,2, 12 п. 10.5 Устава ТСЖ к обязанностям правления Товарищества относится обеспечение соблюдения Товариществом действующего законодательства и требований Устава, контроль своевременности внесения членами Товарищества установленных обязательных платежей, выполнение иных обязанностей, вытекающих из Устава. В соответствии с абз. 7 п. 11.2 Устава ТСЖ председатель правления ТСЖ управомочен совершать какие-либо юридические действия исключительно на основании решений общего собрания и правления Товарищества. Таким образом, положениями Устава ТСЖ председатель правления ТСЖ ограничен в праве принятия решений о согласовании перепланировок квартир необходимостью наличия соответствующего решения как минимум правлением Товарищества. В данном случае, ни общее собрание членов ТСЖ, ни правление ТСЖ вообще не были уведомлены о действия председателя правления ТСЖ по согласованию объединения квартир. Кроме того, в результате данной перепланировки часть помещений квартиры, принадлежащей третьему лицу из разряда отапливаемых была переведена в разряд неотапливаемых (из зимнего сада были переквалифицированы в веранду и холодную кладовую), что однозначно влечет уменьшение размера подлежащих уплате коммунальных платежей, исчисляемых, исходя из площади жилых (отапливаемых) помещений. Истец просит признать незаконными действия председателя правления ТСЖ «Нагорная 29» по согласованию проекта перепланировки и переустройства квартир ... и 2 дома ... по ....
Истец в судебное заседание не явилась.
Представитель истца Сакулин Р.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика – ТСЖ «Нагорная, 29» - Маулутова А.Т. в судебном заседании иск признала.
Третье лицо Мартынова Л.А. в суд не явилась, ее представитель Еникеева М.М. с иском не согласилась.
Выслушав объяснения явившихся участников процесса и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством в гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;
3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;
9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества;
12) утратил силу. - Федеральный закон от 27.09.2009 N 228-ФЗ;
13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
Судом установлено, что на основании решения общего собрания членов ТСЖ «Нагорная 29» истец избрана членом Правления ТСЖ «Нагорная 29».
Мартынова Л.А. на основании договора инвестирования строительства №35-8 от 07.12.2004г., соглашения об изменении договора инвестирования строительства №35/8 от 07.12.2004г. от 09.09.2005г., акта приема передачи от 11.08.2005г., договора инвестирования строительства №12/8 от 02.04.2003г.. соглашения об изменении договора инвестирования строительства №12/8 от 02.04.2003г. от 28.07.2004г., соглашения об изменения договора инвестирования строительства №12/8 от 02.04.2003г. и соглашения от 28.07.2004г. от 26.07.2005г., акта приема-передачи от 11.08.2005г. являлась собственником квартир ... дома ... по ... ....
Решением Вахитовского районного суда г.Казани от 05.12.2007г. была сохранена перепланировка жилого помещения квартир ... ... по ..., ... и жилое помещение стало единым с присвоением номера 2. В настоящее время Мартынова Л.А. является собственником .... дома ... по ... ..., общей площадью 210,1 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.05.2008г.
Суд считает, что в удовлетворении иска должно быть отказано.
Согласно п.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Из пояснений представителя истца следует, что истцу стало известно о том, что в 2007г. председателем правления ТСЖ «Нагорная 29» ФИО было подписано письмо на имя Мартыновой Л.А. о согласии с узаконением перепланировки (объединение квартир), жилых помещений, принадлежащих на праве собственности третьему лицу: квартиры ... и 2 дома ... по ... (приложение №2). В результате данной перепланировки часть помещений квартиры, принадлежащей третьему лицу из разряда отапливаемых была переведена в разряд неотапливаемых (из зимнего сада были переквалифицированы в веранду и холодную кладовую), что однозначно влечет уменьшение размера подлежащих уплате коммунальных платежей, исчисляемых, исходя из площади жилых (отапливаемых) помещений.
Суд не может принять признание иска ответчиком, поскольку это нарушает права и законные интересы Мартыновой Л.А.
На основании п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд считает, что у истца отсутствует субъективное право на оспаривание действий председателя ТСЖ в части подписания письма на имя Мартыновой Л.А. о согласии на узаконение перепланировки, поскольку это не затрагивает интересы ее, как члена правления ТСЖ «Нагорная 29». Кроме того, данное согласие носит формальный характер, не влияющий на возникновение прав и обязанностей других лиц, поскольку не коим образом не ограничивает права собственника жилого помещения на осуществление перепланировки.
Доводы о том, что в результате данной перепланировки часть помещений квартиры, принадлежащей третьему лицу из разряда отапливаемых была переведена в разряд неотапливаемых (из зимнего сада были переквалифицированы в веранду и холодную кладовую), что однозначно влечет уменьшение размера подлежащих уплате коммунальных платежей, исчисляемых, исходя из площади жилых (отапливаемых) помещений не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, поскольку решением Вахитовского районного суда г.Казани от июня 2008г. Мартыновой Л.А. было отказано в удовлетворении иска к ТСЖ «Нагорная 29» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилого помещения, которым в качестве базы для исчисления платы за жилищно-коммунальные услуги установлена общая площадь квартиры, включая лоджии и балконы.
Кроме того, при вынесении решения о сохранении перепланировки суд на основании п.4 ст.29 ЖК РФ проверил, не нарушаются ли права и законные интересы граждан и не создает ли угрозу их жизни или здоровью произведенная перепланировка.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Туюровой ИО в удовлетворении иска к Товариществу собственников жилья «Нагорная, 29» об оспаривании действий председателя ТСЖ отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г.Казани в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Е.В.Зыбунова