Дело №2–6599/2010г.
РЕШЕНИЕ(заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2010 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,
при секретаре Г.Ф.Миндубаевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахматуллина ..., общества с ограниченной ответственностью «РИМС», общества с ограниченной ответственностью «Арамис», Идиятуллиной ..., Джокович ... к закрытому акционерному обществу «Рената+» о признании права собственности на долю земельного участка,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю земельного участка, указав в обоснование, что истцы являются собственниками помещений культурно-развлекательного центра «Родина» на основании договоров купли-продажи, заключенных с ответчиком. При передаче прав собственности на помещения ответчик не передал, в нарушении закона права на земельный участок. Истцы просят признать : за Рахматуллиным ... право собственности на ... доли земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен площадью ...., находящийся по адресу: г.Казань, ... ...; за обществом с ограниченной ответственностью «РИМС» право собственности на ... доли земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен площадью ... кв.м., находящийся по адресу: г.Казань, ... ...; за обществом с ограниченной ответственностью «Арамис» право собственности на ... доли земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен площадью ... кв.м., находящийся по адресу: г.Казань, ... ...; за Идиятуллиной ... право собственности на ... доли земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, площадью ... находящийся по адресу: г.Казань, ... ...; за Джокович ... право собственности на ... доли земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 4920,2 кв.м., находящийся по адресу: г.Казань, ... ....
Истец в судебное заседание не явились.
Представитель истцов исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в суд не явился, с согласия представителя истцов дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Третье лицо ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третье лицо ООО «Опрятный дом» просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, с иском согласилось.
Третье лицо Управление Росреестра по РТ в суд представителя не направило.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.552 ГК РФ, 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Судом установлено, что ЗАО «Рената+» является собственником земельного участка площадью 4940,20 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен на основании протокола постоянно действующей комиссии по проведению аукционов и конкурсов Номер обезличен от 03.02.2004г. и договора купли-продажи с инвестиционными условиями Номер обезличен от 11.02.2004г.
19.05.2005г. между ЗАО «Рената+» и ООО «Диво» был заключен договор о совместной деятельности по созданию культурно-развлекательного центра «Родина». Согласно п.2.2 Договора ЗАО «Рената+» переходят в собственность помещения на первом и втором этаже общей площадью 6180,3 кв.м., ООО «Диво»- помещения в подвале, третьем, четвертом, пятом, мансардном этажах, мезонине общей площадью 16899,1 кв.м. и помещения на первом и втором этажах, за исключением переданных ЗАО «Рената+», общей площадью 1895,9 кв.м., всего 18795,0 кв.м.
5.09.2007г. ИКМО г.Казани выдало ЗАО «Рената+» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
На основании договора купли-продажи нежилых помещений от 15.01.2008г. Рахматуллин А.Ш. приобрел у ЗАО «Рената+» нежилые помещения Номер обезличен Номер обезличен и Номер обезличен Номер обезличен общей площадью ... кв.м.в здании Номер обезличен по ... г.Казани.
На основании договора купли-продажи нежилых помещений от 15.01.2008г. Рахматуллин А.Ш. приобрел у ЗАО «Рената+» нежилые помещения Номер обезличен,Номер обезличен) и Номер обезличен общей площадью ... кв.м.в здании Номер обезличен по ... г.Казани.
На основании договора купли-продажи нежилых помещений от 04.06.2009г. Рахматуллин А.Ш. приобрел у Чернышевой М.В. нежилые помещения Номер обезличен и Номер обезличен общей площадью ...м.в здании Номер обезличен по ул.... г.Казани.
На основании договора купли-продажи нежилых помещений от 25.05.2009г. Рахматуллин А.Ш. приобрел у ПСК «Плауэн» нежилые помещения Номер обезличен,Номер обезличен) и Номер обезличен) общей площадью ...в здании Номер обезличен по ... ....
На основании договора купли-продажи нежилых помещений от 04.04.2008г. ООО «РИМС» приобрело у ЗАО «Рената+» нежилые помещения Номер обезличен общей площадью ....в здании Номер обезличен по ... г.Казани.
На основании договора купли-продажи нежилых помещений от 09.06.2008г. ООО «Арамис» приобрело у ЗАО «Рената+» нежилые помещения Номер обезличен и Номер обезличен,Номер обезличен общей площадью ... кв.м.в здании Номер обезличен по ... г.Казани.
На основании договора купли-продажи нежилых помещений от 09.06.2008г. ООО «Арамис» приобрело у ЗАО «Рената+» нежилые помещения Номер обезличен и Номер обезличен,Номер обезличен общей площадью ... кв.м.в здании Номер обезличен по ... г.Казани.
На основании договора купли-продажи нежилых помещений от 09.06.2008г. ООО «Арамис» приобрело у ЗАО «Рената+» нежилые помещения Номер обезличен) и Номер обезличен общей площадью 374,7 кв.м.в здании Номер обезличен по ... г.Казани.
На основании договора купли-продажи нежилых помещений от 09.06.2008г. ООО «Арамис» приобрело у ЗАО «Рената+» нежилые помещения Номер обезличен) и Номер обезличен Номер обезличен общей площадью 389,1 кв.м.в здании Номер обезличен по ... г.Казани.
На основании договора купли-продажи нежилых помещений от 09.06.2008г. ООО «Арамис» приобрело у ЗАО «Рената+» нежилые помещения Номер обезличен и Номер обезличен,Номер обезличен общей площадью 335,2 кв.м.в здании Номер обезличен по ... г.Казани.
На основании договора купли-продажи нежилых помещений от 09.06.2008г. и дополнительного соглашения от 10.07.2008г. Идиятуллина Е.Ф. приобрела у ЗАО «Рената+» нежилые помещения Номер обезличен) и Номер обезличен) общей площадью ...м.в здании Номер обезличен по ... г.Казани.
На основании договора купли-продажи нежилых помещений от 09.06.2008г. и дополнительного соглашения от 10.07.2008г. Идиятуллина Е.Ф. приобрела у ЗАО «Рената+» нежилые помещения Номер обезличен и Номер обезличен общей площадью 385,6 кв.м.в здании Номер обезличен по ... г.Казани.
На основании договора купли-продажи нежилых помещений от 15.01.2008г. ... Джокович приобрел у ЗАО «Рената+» нежилые помещения Номер обезличен) и Номер обезличен общей площадью 304,4 кв.м.в здании Номер обезличен по ... г.Казани. Соглашением об определении долей от 23.11.2009г. были распределены доли супругов по ? доли за ... Джокович и Джокович Е.В.. На основании договора дарения от 23.11.2009г. ... Джокович подарил принадлежащую ему ? долю Джокович Е.В.
Суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению, поскольку ЗАО «Рената+» при заключении договоров купли-продажи помещений в здании культурно-развлекательного центра «Родина», будучи собственником земельного участка, расположенного под данным строением, должно было передать и права собственности на земельный участок новым собственникам помещений, соразмерно их долям в общей собственности на здание.
Истцами представлен расчет долей в праве общей собственности на здание, исходя из общей площади здания и площади занимаемых ими помещений. Суд принимает данный расчет, поскольку он не опровергнут ответчиком.
Поскольку возникновение права собственности не возможно без прекращения права собственности за предыдущим собственником, суд считает необходимым прекратить право собственности закрытого акционерного общества «Рената+» на ... доли земельного участка с кадастровым номером 16:50:01 02 08:0002, площадью 4920,2 кв.м., находящийся по адресу: г.Казань, ... ....
Суд признает право собственности истцов на доли земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 4920,2 кв.м., находящийся по адресу: г.Казань, ... ...: за Рахматуллиным ... на ... доли, за обществом с ограниченной ответственностью «РИМС» на ... доли, за обществом с ограниченной ответственностью «Арамис» на ... доли, за Идиятуллиной ... на ... доли, за Джокович ... на ... доли.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Прекратить право собственности закрытого акционерного общества «Рената+» на ... доли земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, площадью ... кв.м., находящийся по адресу: г.Казань, ... ....
Признать за Рахматуллиным ... право собственности на ... доли земельного участка с кадастровым номером 16:50:01 02 08:0002, площадью ... кв.м., находящийся по адресу: г.Казань, ... ....
Признать за обществом с ограниченной ответственностью «РИМС» право собственности на ... доли земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен площадью ... кв.м., находящийся по адресу: г.Казань, ... ....
Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Арамис» право собственности на ... доли земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 4920,2 кв.м., находящийся по адресу: г.Казань, ... ....
Признать за Идиятуллиной ... право собственности на ... доли земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, площадью ... кв.м., находящийся по адресу: г.Казань, ... ....
Признать за Джокович ... право собственности на ... доли земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен площадью 4920,2 кв.м., находящийся по адресу: г.Казань, ... ....
Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г.Казани заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Е.В.Зыбунова