Дело № 2-7299/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2010 года
Вахитовский районный суд города Казани:
в составе председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,
при секретаре Миндубаевой Г.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова ... к Муниципальному учреждению «Администрация Вахитовского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Павлов П.П. обратился в суд с иском к ответчику – Муниципальному учреждению «Администрация Вахитовского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее по тексту - МУ «Администрация Вахитовского района ИК МО г.Казани») о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска указано, что истец является собственником кирпичного жилого дома общей площадью ... кв.м. по адресу: город Казань, ..., ..., который был приобретен у Православной религиозной Организации Крященского Прихода г. Казани Казанской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) РТ. Земельный участок и в момент заключения договора купли - продажи и в настоящее время принадлежит Православной религиозной Организации Крященского Прихода г. Казани Казанской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) на праве постоянного бессрочного пользования (что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 16.06.2009). Настоятелем вышеуказанного прихода в настоящее время является истец.
Истцом была проведена реконструкция жилого дома, в результате которой был укреплен и усилен фундамент старого дома, так же были пристроены жилые комнаты и мансарда.
Общая площадь жилого дома и мансардного этажа в настоящее время составляет 429,1 кв.м., жилая площадь 178,1 кв. м.,: первый этаж: 230 кв.м. - общая площадь;
38,6кв.м. - жилая площадь; 60,8кв.м. – гараж; мансардный этаж: 198,9 кв. м. - общая площадь;
139,5 кв.м. - жилая площадь. В настоящее время истец не может оформить свои права на земельный участок ввиду наличия на данном земельном участке незарегистрированных строений. Истец просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 429,1 кв.м., жилой площадью 178,1 кв. м., расположенный по адресу: город Казань, ..., дом Номер обезличен, за Павловым ....
Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.
Представитель ответчика - МУ «Администрация Вахитовского района ИК МО г.Казани», Золина И.И. в судебном заседании иск не признала.
Судом в качетстве третьего лица был привлечен Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани (далее по тексту – ИК МО г.Казани).
Представитель третьего лица – ИК МО г.Казани, Золина И.И. в судебном заседании с иском не согласилась.
Представитель третьего лица Православной религиозной Организации Крященского Прихода г. Казани Казанской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) РТ, Зенитова Н.А. в судебном заседании с иском согласилась.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Суд установил, что на основании договора купли-продажи от 30.12.1999 г. является собственником кирпичного жилого дома общей площадью 75,2 кв.м. по адресу: город Казань, ..., ..., который был приобретен у Православной религиозной Организации Крященского Прихода г. Казани Казанской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) РТ. Земельный участок и в момент заключения договора купли - продажи и в настоящее время принадлежит Православной религиозной Организации Крященского Прихода г. Казани Казанской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) на праве постоянного бессрочного пользования (что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 16.06.2009).
Согласно техническому паспорту на жилой дом Номер обезличен по ... ... (инвентарный номер Номер обезличен он состоит из жилого дома, площадью ... кв.м., мансарды площадью ... кв.м., пристроя площадью ... кв.м. Общая площадь жилого дома и мансардного этажа в настоящее время составляет ... кв.м., жилая площадь ... кв. м.,: первый этаж: ... кв.м. - общая площадь; ....м. - жилая площадь; ....м. – гараж; мансардный этаж: ...9 кв. м. - общая площадь; ... кв.м. - жилая площадь.
Суд считает, что иск подлежит удовлетворению, поскольку по следующим основаниям.
Из пояснений истца следует, что им была проведена реконструкция жилого дома, в результате которой был укреплен и усилен фундамент старого дома, так же были пристроены жилые комнаты и мансарда, что самовольные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Указанное обстоятельство подтверждается протоколом рассмотрения материалов Центра содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения от 05.02.2010г., которым установлено, что частное домовладение Номер обезличен по ... соответствует санитарным правилам и нормативам.
Суд считает, что за Павловым П.П. должно быть признано право собственности на дом Номер обезличен по ... г.Казани, общей площадью 429,1 кв.м., жилой площадью 178,1 кв. м., поскольку им произведены улучшения дома, который находился в его собственности на законных основаниях.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать за Павловым ... право собственности на жилой дом Номер обезличен по ... г.Казани, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв. м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья: Зыбунова Е.В.