Дело № 2-6598/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 августа 2010 года
Вахитовский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,
при секретаре Миндубаевой Г.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нургазизовой ... к Ворониной ..., Сеньковой ... о расторжении договора, в связи со смертью покупателей,
УСТАНОВИЛ:
Истец Нургазизова Ф.М. обратилась в суд с иском к Ворониной Е.С. и Сеньковой А.И. о расторжении договора, в связи со смертью покупателей. В обоснование иска указано, что в соответствии с договором купли-продажи от 05.08.2009г. истец является продавцом земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен и нежилого помещения, общей площадью 672,5 кв.м., расположенного по адресу: г.Казань, ..., .... Согласно условиям договора оплата должна производится в рассрочку. Расчет по сделке осуществлен не полностью, в связи со смертью покупателей Сенькова А.К. и Ворониной Е.Д. 29.12.2009г. Наследники умерших отказались исполнить обязательства по договору.
Истец просит расторгнуть договор купли-продажи от 05.08.2009г. по месту исполнения договора.
Истец Нургазизова Ф.М. в судебном заседании иск дополнила и просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен и нежилое помещение, общей площадью 672,5 кв.м., расположенное по адресу: г.Казань, ..., ..., а также привести стороны в первоначальное положение, взыскав с нее по 3000000 рублей каждому из наследников.
Ответчики в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Третьи лица – Управление Росреестра по РТ, Закрытое акционерное общество «Инвест-Сити», общество с ограниченной ответственностью «Премис плюс»» в суд своих представителей не направили.
Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
Согласно п.1 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Согласно п.1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Судом установлено, что 05.08.2009г. между истцом с одной стороны и Сеньковым А.К. и Ворониной Е.Д. с другой был заключен договор купли-продажи 16/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и помещений (с рассрочкой платежа) земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен и нежилого помещения, общей площадью 672,5 кв.м., расположенного по адресу: г.Казань, ..., ... (дата регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан 21.10.2009г., номер Номер обезличен
Согласно условиям договора оплата должна была производится в рассрочку: сумма в ... рублей выплачивается полностью до подписания договора, а сумма в ... рублей выплачивается в течение двух лет со дня подписания договора.
29.12.2009г. Сеньков А.К. и Воронина Е.Д. скончались, что подтверждается свидетельствами о смерти. Наследником Сенькова А.К. является Сенькова А.И., наследником Ворониной Е.Д. – Воронина А.И.
Из пояснений истца следует, что расчет по сделке осуществлен не полностью, в связи со смертью покупателей Сенькова А.К. и Ворониной Е.Д. По договору она получила ... рублей. Наследники умерших отказались исполнить обязательства по договору.
В связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, суд считает возможным расторгнуть договор купли-продажи (с рассрочкой платежа) от 05.08.2009г. 16/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен и нежилого помещения, общей площадью 672,5 кв.м., расположенных по адресу: г.Казань, ..., ... (дата регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан 21.10.2009г., номер Номер обезличен.), заключенный между Нургазизовой Ф.М. с одной стороны, Сеньковым А.К. и Ворониной Е.Д. с другой.
Последствия расторжения договора суд считает необходимым привести стороны в первоначальное положение таким образом: признать за Нургазизовой Ф.М. право собственности на 16/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен и нежилое помещение, общей площадью 672,5 кв.м., расположенные по адресу: г.Казань, ул.Островского, д.38, взыскав с нее в пользу каждого из ответчиков по ... рублей.
Руководствуясь ст.ст. 12,56,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи (с рассрочкой платежа) от 05.08.2009г. 16/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен и нежилого помещения, общей площадью 672,5 кв.м., расположенных по адресу: г.Казань, ..., ... (дата регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан 21.10.2009г., номер Номер обезличен.), заключенный между Нургазизовой ... с одной стороны, Сеньковым ... и Ворониной ... с другой.
Признать за Нургазизовой ... право собственности на 16/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен и нежилое помещение, общей площадью 672,5 кв.м., расположенные по адресу: г.Казань, ..., ...
Взыскать с Нургазизовой ... в пользу Сеньковой ... 3000000 рублей.
Взыскать с Нургазизовой ... в пользу Ворониной ... 3000000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течении 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья: Зыбунова Е.В.