... Дело №2-5588 \2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 августа 2010 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Багавовой Р.К., при секретаре Залялетдиновой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6 к ООО «Трест «Ремстроймонтаж» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
у с т а н о в и л:
ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «Трест «Ремстроймонтаж» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указав в обоснование требований, что Дата обезличенаг. между ним и ответчиком был заключен договор Номер обезличен долевого участия в строительстве жилого дома, а именно, жилого дома Номер обезличен по ... ... с целью приобретения в собственность квартиры Номер обезличен, расположенной на Номер обезличен этаже дома, общей проектной площадью ... Сроком сдачи дома определен 4 квартал 2004г. Со своей стороны обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры он выполнил полностью. Однако ООО «Трест «Ремстроймонтаж» не исполнило обязательств, дом не достроен и не введен в эксплуатацию. Просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте жилом доме Номер обезличен по ... ..., соответствующую квартире Номер обезличен, расположенной Номер обезличен этаже указанного дома, общей проектной площадью ....м.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал.
Ответчик в суд представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела должным образом извещен.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1.ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Судом установлено, что Дата обезличена между истцом и ответчиком был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилого дома Номер обезличен по ... .... По условиям указанного договора дольщик в результате финансирования в строительство застройщиком жилого дома Номер обезличен по ... ... приобретает в собственность квартиру Номер обезличен, расположенную на Номер обезличен этаже указанного дома, общей проектной площадью ... кв.м. Сроком завершения строительства дома согласно договору был определен 4 квартал 2004г.
Обязательства дольщика по финансированию строительства по данному договору составили ... руб. Судом установлено, что со своей стороны обязательства в части финансирования истец выполнил полностью, что подтверждается справкой от Дата обезличенаг. Номер обезличен, выданной ООО «Трест «Ремстроймонтаж» истцу.
Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.
Как видно из материалов дела, срок завершения строительства жилого дома – 4 квартал 2004г. Ответчик нарушил свои обязательства по договору в части завершения строительства в установленный срок и передаче квартиры истцу. До настоящего времени дом не сдан, в эксплуатацию не введен, квартира по акту приема - передачи дольщику не передана.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ – объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.
Поскольку истец желает защитить свои законные права и интересы, как участник долевого строительства, суд считает необходимым признать за ФИО5 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте – жилом доме строительный Номер обезличен по ... ..., соответствующую квартире Номер обезличен, расположенной на Номер обезличен этаже указанного дома, общей проектной площадью ....м.
Поскольку в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 12 737руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО7 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом многоквартирном доме Номер обезличен по ... ..., соответствующую квартире Номер обезличен на Номер обезличен этаже дома Номер обезличен по ... ... общей проектной площадью ... кв.м.
Взыскать с ООО ««Трест «Ремстроймонтаж» в доход государства государственную пошлину в размере 12 737 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.
...
...
Судья: Р.К.Багавова