... Дело №2-5587\2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 августа 2010 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Багавовой Р.К., при секретаре Залялетдиновой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ООО «Трест «Ремстроймонтаж» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
у с т а н о в и л:
Сабирьянов Ю.Ф. обратился в суд с иском к ООО «Трест «Ремстроймонтаж» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указав в обоснование требований, что Дата обезличенаг. между ним и ответчиком был заключен договор Номер обезличен долевого участия в строительстве жилого дома, а именно, жилого дома Номер обезличен на территории снесенного дома Номер обезличен по ... ... с целью приобретения в собственность квартиры Номер обезличен, расположенной во Номер обезличен подъезде на Номер обезличен этаже, общей проектной площадью ....м. Сроком сдачи дома определен 4 квартал 2004г. Со своей стороны обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры он выполнил полностью. Однако ООО «Трест «Ремстроймонтаж» не исполнило обязательств, дом не достроен и не введен в эксплуатацию. Просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте жилом доме Номер обезличен по ... ..., соответствующую квартире Номер обезличен, расположенной во Номер обезличен подъезде на Номер обезличен этаже указанного дома общей проектной площадью ... кв.м.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал.
Ответчик в суд представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела должным образом извещен.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1.ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Судом установлено, что Дата обезличенаг. между истцом и ответчиком был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве 12 квартирного жилого дома Номер обезличен по ... .... По условиям указанного договора дольщик в результате финансирования в строительство застройщиком жилого дома Номер обезличен по ... ... приобретает в собственность квартиру Номер обезличен расположенную во Номер обезличеном подъезде на Номер обезличен этаже указанного дома, общей проектной площадью ....м. Сроком завершения строительства дома согласно договору был определен 4 квартал 2004г.
Обязательства дольщика по финансированию строительства по данному договору составили ... руб. Судом установлено, что со своей стороны обязательства в части финансирования истец выполнил полностью, что подтверждается справкой от Дата обезличенаг. Номер обезличен, выданной ООО «Трест «Ремстроймонтаж» Сабирьянову Ю.Ф.
Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.
Как видно из материалов дела, срок завершения строительства жилого дома – 4 квартал 2004г. Ответчик нарушил свои обязательства по договору в части завершения строительства в установленный срок и передаче квартиры истцу. До настоящего времени дом не сдан, в эксплуатацию не введен, квартира по акту приема - передачи дольщику не передана.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ – объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.
Поскольку истец желает защитить свои законные права и интересы, как участник долевого строительства, суд считает необходимым признать за Сабирьяновым Ю.Ф. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте – жилом доме строительный Номер обезличен по ... ..., соответствующую квартире Номер обезличен расположенной во Номер обезличен подъезде на Номер обезличен этаже указанного дома общей проектной площадью ....м.
Поскольку в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 11 476,4руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом многоквартирном доме Номер обезличен по ... ..., соответствующую квартире Номер обезличен расположенной на Номер обезличен этаже во Номер обезличен подъезде жилого дома Номер обезличен по ... ... общей проектной площадью ....м.
Взыскать с ООО ««Трест «Ремстроймонтаж» в доход государства государственную пошлину в размере 11 476,4 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.
...
...
Судья: Р.К.Багавова