Дело № 2-3573/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2010 года
Вахитовский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,
при секретаре Миндубаевой Г.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское общество глухих» к Обществу с ограниченной ответственностью «Казанское социально-реабилитационное предприятие», Шакировой ..., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Закрытому акционерному обществу «Банк Интеза» о признании договоров купли-продажи недействительными, истребовании имущества из чужого незаконно владения, признании договора об ипотеке недействительным и встречного иска Шакировой ... к Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское общество глухих» о признании добросовестным приобретателем,
УСТАНОВИЛ:
Истец Общероссийская общественная организация инвалидов «Всероссийское общество глухих» (далее по тексту ОООИ «ВОГ» обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Казанское социально-реабилитационное предприятие» (далее по тексту ООО «КСРП», Шакировой ФИО10, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании ничтожными договоров купли-продажи и истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обоснование иска указано, что 20.11.2007г. Тарутин А.Н., являясь директором ООО «КСРП», подделав подписи Президента ОООИ «ВОГ» Рухледева В.Н., а также использовав поддельную печать ОООИ «ВОГ», заключил договоры между ОООИ «ВОГ» и ООО «КСРП»: договор №1-20.11 купли-продажи одноэтажного здания складских помещений общей площадью 84,30 кв.м., инвентарный номер 4128, литер А4,А5, находящееся по адресу: 420020, Россия, РТ, ..., ... ...; договор №2-20.11 купли-продажи 3-этажного административного здания общей площадью 924,80 кв.м., имеющего инвентаризационный номер 4128, литер А2,А2а,А2б, А3, расположенное по адресу: 420020, Россия, РТ, ..., ... .... 07.12.2007г. по указанным поддельным договорам право собственности на недвижимое имущество, принадлежащее ОООИ «ВОГ» было зарегистрировано за ООО «КСРП». В последствие по договору купли-продажи от 30.06.2008г. спорное недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи №2-20.11 (административное здание) было продано Тарутиным А.Н., как директором ООО «КСРП», Шакировой Г.Ф. Обстоятельства подделки договоров были установлены вступившим в законную силу приговором Приволжского районного суда г.Казани от 30.10.2009г.. Поддельные договора не породили соответствующего юридического последствия- перехода права собственности на спорное недвижимое имущество к ООО «КСРП», которое не приобрело право его отчуждать. Владение спорной недвижимостью Шакировой Г.Ф. незаконно, поскольку возникло по порочному основанию. Истец просит признать ничтожными договоры купли-продажи №120.11 от 20.11.2007г. одноэтажного здания складских помещений общей площадью 84,30 кв.м., инвентарный номер 4128, литер А4,А5, находящегося по адресу:420020, Россия, РТ, ..., ... ..., между ОООИ «ВОГ» и ООО «КСРП»; №2-20.11 от 20.11.2007г. 3-этажного административного здания общей площадью 924,80 кв.м., имеющего инвентарный номер 4128, литер А2,А2а, А2б, А3, расположенное по адресу: 420020, Россия, РТ, ..., ... ..., между ОООИ «ВОГ» и ООО «КСРП»; от 13.06.2008г. между ООО КСРП» и Шакировой Г.Ф.; признать недействительным зарегистрированное право собственности за Шакировой Г.Ф. на 3-этажное административное здание общей площадью 924,80 кв.м., имеющего инвентарный номер 4128, литер А2,А2а, А2б, А3, расположенное по адресу: 420020, Россия, РТ, ..., ... ...; за ООО «КСРП» на одноэтажное здание складских помещений общей площадью 84,30 кв.м., инвентарный номер 4128, литер А4,А5, находящегося по адресу:420020, Россия, РТ, ..., ... ...; одноэтажное здание складских помещений общей площадью 84,30 кв.м., инвентарный номер 4128, литер А4,А5, находящегося по адресу:420020, Россия, РТ, ..., ... ... возвратить ОООИ «ВОГ»; 3-этажное административное здание общей площадью 924,80 кв.м., имеющего инвентарный номер 4128, литер А2,А2а, А2б, А3, расположенное по адресу: 420020, Россия, РТ, ..., ... ... истребовать из незаконного владения Шакировой Г.Ф.
В ходе судебного разбирательства представителем истца были изменены и дополнены исковые требования: признать недействительным договор купли-продажи от 20.01.2009г. между ООО «КСРП» и Шакировой Г.Ф.; признать недействительным зарегистрированное право Шакировой Г.Ф. на одноэтажное здание складских помещений общей площадью 84,30 кв.м., инвентарный номер 4128, литер А4,А5, находящегося по адресу:420020, Россия, РТ, ..., ... ...; истребовать данное помещение из незаконного владения Шакировой Г.Ф.; признать недействительным Договор об ипотеке №ННФ (05КЗ-0944/3-2 от 24.06.2008г., между КМБ Банком и ООО «КСРП». Также представитель истца просил взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в размере 50000 руб.
Судом в качестве соответчика было привлечено ЗАО «Банк Интеза», как правопреемник ЗАО «Банк кредитования малого бизнеса».
Шакирова Г.Ф. предъявила встречный иск к ОООИ «ВОГ» о признании добросовестным приобретателем. В обоснование указано, что Шакирова Г.Ф. по договору купли-продажи от 30.06.2008г. приобрела у ООО «КСРП» 3-этажное административное здание общей площадью 924,80 кв.м., имеющего инвентарный номер 4128, литер А2,А2а, А2б, А3, расположенное по адресу: 420020, Россия, РТ, ..., ... ..., стоимостью 30000000 руб. Оплата произведена полностью. Право собственности продавца было надлежащим образом зарегистрировано, о наличии притязаний третьих лиц Шакирова Г.Ф. не знала. Шакирова Г.Ф. просит признать ее добросовестным приобретателем по договору купли-продажи на 3-этажное административное здание общей площадью 924,80 кв.м., имеющего инвентарный номер 4128, литер А2,А2а, А2б, А3, расположенное по адресу: 420020, Россия, РТ, ..., ... ....
В ходе судебного разбирательства Шакирова Г.Ф. дополнила исковые требования и просила признать ее добросовестным приобретателем на одноэтажное здание складских помещений общей площадью 84,30 кв.м., инвентарный номер 4128, литер А4,А5, находящегося по адресу:420020, Россия, РТ, ..., ... ....
В судебном заседании представитель ОООИ «ВОГ» Чулюкина Т.С.исковые требования поддержала, встречный иск не признала.
Представитель ответчика ООО «КСРП», надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в суд не явился.
Представитель ответчика Шакировой Г.Ф. Золина И.И. иск ОООИ «ВОГ» не признала, встречный иск поддержала.
Представитель ответчика ЗАО «Банк Интеза» Гарифуллина Д.Г. иск ОООИ «ВОГ» не признала.
Представитель Управления росреестра по РТ в суд не явился, в письменном отзыве иск к Управлению не признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Тарутин А.Н. в суд не явился.
Выслушав пояснения представителя истца, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.166 ГК РФ 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст.167 ГК РФ 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно ст.168 ГК РФ Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст.301 ГК РФ, Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст.302 ГК РФ, 1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Судом установлено, что 20.11.2007г. между ОООИ «ВОГ» и ООО «КСРП» был заключен договор №1-20.11 купли-продажи здания, а именно одноэтажное здание складских помещений общей площадью 84,30 кв.м., инвентарный номер 4128, литер А4,А5, находящегося по адресу:420020, Россия, РТ, ..., ... .... Согласно Акту приема-передачи здания от 05.12.2007г., оплата за помещение получена Продавцом в полном объеме.
20.11.2007г. между ОООИ «ВОГ» и ООО «КСРП» был заключен договор №2-20.11 купли-продажи здания, а именно 3-этажное административное здание общей площадью 924,80 кв.м., имеющего инвентарный номер 4128, литер А2,А2а, А2б, А3, расположенное по адресу: 420020, Россия, РТ, ..., ... .... Согласно Акту приема-передачи здания от 05.12.2007г. оплата за помещение получена продавцом в полном объеме.
30.06.2008г. между ООО «КСРП» и Шакировой Г.Ф. был заключен договор купли-продажи 3-этажного административного здания общей площадью 928,5 кв.м., имеющего инвентарный номер 4128, литер А2,А2а, А2б, А3, расположенное по адресу: 420020, Россия, РТ, ..., ... ... и земельного участка общей площадью 565 кв.м.. Стоимость объекта определена в 30000000 руб.
20.01.2009г. между ООО «КСРП» и Шакировой Г.Ф. был заключен договор купли-продажи одноэтажного здания складских помещений общей площадью 84,30 кв.м., инвентарный номер 4128, литер А4,А5, находящегося по адресу:420020, Россия, РТ, ..., ... .... Стоимость объекта определена в 3000000 руб.
24.06.2008г. между ЗАО «Банк кредитования малого бизнеса» и ООО «Шакира» (учредитель Шакирова Г.Ф.) был заключен кредитный договор КД №ННФ/05КЗ-0944, согласно которому ООО «Шакира» предоставлен кредит в размере 30000000 руб.
24.06.2008г. между ЗАО «Банк кредитования малого бизнеса» и ООО «КСРП» был заключен договор об ипотеке №ННФ/05КЗ-0944/З-2, согласно которому ООО «КСРП» в обеспечение обязательство ООО «Шакира» обязуется передать в залог 3-этажное административное здание общей площадью 924,80 кв.м., имеющего инвентарный номер 4128, литер А2,А2а, А2б, А3, расположенное по адресу: 420020, Россия, РТ, ..., ... .... земельный участок площадью 565 кв.м.
Согласно приговору Приволжского районного суда г.Казани от 30.10.2009г., Тарутин А.Н. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст.159 УК РФ. Данным приговором установлено, что Тарутин А.Н. путем обмана приобрел право на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..., ... ..., принадлежащее на основании договоров купли-продажи ОООИ «ВОГ», общей стоимостью 250000 руб.
Суд считает, что исковые требования ОООИ «ВОГ» не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено материалами гражданского дела, Шакирова Г.Ф. в настоящее время является собственником спорного имущества.
Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ №6-П от 21.04.2003г., По смыслу статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 8, 34, 45, 46 и 55 (часть 1), права владения, пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются не только собственникам, но и иным участникам гражданского оборота. В тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь, возникшие на предусмотренных законом основаниях, имеют другие, помимо собственника, лица - владельцы и пользователи вещи, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав. К числу таких имущественных прав относятся и права добросовестных приобретателей.
Конституционные принципы свободы экономической деятельности и свободного перемещения товаров, услуг и финансовых средств предполагают наличие надлежащих гарантий стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, которые не противоречили бы индивидуальным, коллективным и публичным правам и законным интересам его участников. Поэтому, осуществляя в соответствии со статьями 71 (пункты "в" и "о") и 76 Конституции Российской Федерации регулирование оснований возникновения и прекращения права собственности и других вещных прав, договорных и иных обязательств, оснований и последствий недействительности сделок, федеральный законодатель должен предусматривать такие способы и механизмы реализации имущественных прав, которые обеспечивали бы защиту не только собственникам, но и добросовестным приобретателям как участникам гражданского оборота.
В противном случае для широкого круга добросовестных приобретателей, проявляющих при заключении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность, будет существовать риск неправомерной утраты имущества, которое может быть истребовано у них в порядке реституции. Подобная незащищенность вступает в противоречие с конституционными принципами свободы экономической деятельности и свободы договоров, дестабилизирует гражданский оборот, подрывает доверие его участников друг к другу, что несовместимо с основами конституционного строя Российской Федерации как правового государства, в котором человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - обязанность государства.
Суд считает, что Шакирова Г.Ф. является добросовестным приобретателем, поскольку истцом не доказано, что она знала или могла предположить о незаконности совершенной сделки с ООО «КСРП». Шакировой Г.Ф. финансовые обязательства по оплате имущества выполнены в полном объеме, что было проверено при регистрации сделок. Более того, выполняя обязательства по оплате имущества, Шакирова Г.Ф. приняла на себя финансовые обязательства перед ЗАО «Банк Интеза», при этом приобретенное Шакировой Г.Ф. имущество находится в залоге у банка.
Суд считает, что в силу вышеуказанного постановления Конституционного Суду РФ отсутствуют основания для признания недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества, заключенных между ООО «КСРП» и Шакировой Г.Ф. также суд считает, что не подлежат и удовлетворению требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Поскольку в этом случае, ущерб, причиненный Шакировой Г.Ф. в размере 33000000 руб. будет несомненно выше ущербу. Причиненному Тарутиным А.Н. ОООИ «ВОГ» в размере 250000 руб. (как установлено приговором суда).
Истец не лишен возможности взыскать причиненный ущерб как с Тарутина А.Н., так и с ООО «КСРП», на счет которого были перечислены денежные средства.
Поскольку суд не нашел оснований для признания недействительными сделок купли-продажи от 30.07.2008г. и 20.01.2009г., заключенных между ООО «КСРП» и Шакировой Г.Ф., а также для удовлетворения требований об истребования имущества из чужого незаконного владения, отсутствуют и основания для признания недействительными договоров купли-продажи от 1-20.11 и 2-20.11 от 20.11.2007г., поскольку данные договора ничтожны в силу закона, однако в связи с переходом права собственности по последующим сделкам к Шакировой Г.Ф., данные договора не имеют какого-либо юридического значения.
Суд считает, что также отсутствуют основания для признания договора ипотеки недействительным, поскольку после заключения данного договора права на недвижимое имущество от ООО «КСРП» перешли к Шакировой Г.Ф.. В силу ст.353 ГК РФ права залогодателя перешли к Шакировой Г.Ф.
Поскольку Гражданским кодексом РФ не предусмотрен такой самостоятельный способ защиты нарушенных прав как признание добросовестным приобретателем, исковые требования Шакировой Г.Ф. не подлежат удовлетворению.
При указании оснований для отказа в исковых требованиях ОООИ «ВОГ» суд уже признал Шакирову Г.Ф. добросовестным приобретателем, в связи с чем не требуется дополнительного признания.
Руководствуясь ст.ст. 12,56,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское общество глухих» к Обществу с ограниченной ответственностью «Казанское социально-реабилитационное предприятие», Шакировой ФИО13, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Закрытому акционерному обществу «Банк Интеза» о признании договоров купли-продажи недействительными, истребовании имущества из чужого незаконно владения, признании договора об ипотеке недействительным отказать.
В удовлетворении встречного иска Шакировой ФИО14 к Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское общество глухих» о признании добросовестным приобретателем отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течении 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья: Зыбунова Е.В.