о признании права собственности

Дело Номер обезличенг.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2010 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Бурганова Р.С.,

при секретаре Курбановой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-строй», Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО9. обратился в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-строй» (далее по тексту – ООО «Альянс-строй») о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обосновании требований истец указал, что Дата обезличенаг. между ООО «Альянс-строй» и ООО «Фирма «Свей» был заключен договор инвестирования по строительству жилого дома по ... .... Срок окончания строительства жилого дома по договору - август 2007 года. В договоре указывается, что построенный дом будет являться долевой собственностью ООО «Фирма «Свей» и ООО «Альянс-Строй». В дополнительном соглашении Номер обезличен к договору инвестирования от Дата обезличенаг. предусмотрено право ответчика распоряжаться площадями на мансардном этаже второго подъезда строящегося дома. Дата обезличенаг. между истцом и ООО «Альянс-строй» был заключен договор инвестирования денежных средств для осуществления строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., строительный номер 34 для дальнейшей передачи в собственность ФИО8 жилого помещения Номер обезличен, общей проектной площадью 92 кв.м., находящееся во 2 подъезде на мансардном этаже. Договор оплачен полностью в сумме ... рублей. До настоящего момента строительство дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан. Истец просит признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую жилому помещению (квартире) Номер обезличен общей площадью 92 кв.м., расположенную во втором подъезде на мансардном этаже дома со строительном номером 34 по ... ....

Представители истца Пикуль В.Г. и Захаров Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Альянс-Строй» в суд не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Судом к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО «Фирма «Свей». Представитель ответчика ООО «Фирма «Свей» Хамидуллин Р.Р. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ Фасахова Г.Р. в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласилась.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.27 Закона РФ № 2300-1 от 7.02.1992г. «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Судом установлено, что Дата обезличенаг. между ООО «Альянс-Строй» и ООО «Фирма «Свей» был заключен договор инвестирования по строительству жилого дома по ... ... л.д.10-13). В соответствии с условиями данного договора ООО «Фирма «Свей» предоставило ООО «Альянс-Строй» право застройки объекта на земельном участке по адресу: ..., .... В соответствии с п.1.4. договора инвестирования от Дата обезличенаг. срок завершения строительства жилого дома – август 2007г. Также в силу указанного договора инвестор в лице ответчика ООО «Альянс-Строй» имеет право привлекать для строительства денежные средства от предполагаемых покупателей. В соответствии с п.4.1 договора инвестирования, объект, построенный на условиях данного договора, является долевой собственностью ООО «Фирма «Свей» и ООО «Альянс-Строй». Также между сторонами было заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к договору инвестирования от Дата обезличенаг. по строительству жилого дома по ... ..., в соответствии с которым предусмотрено право ответчика распоряжаться площадями на мансардном этаже второго подъезда строящегося дома л.д.14).

Дата обезличенаг. между истцом ФИО6 и ответчиком ООО «Альянс-строй» был заключен договор инвестирования денежных средств Номер обезличен для осуществления строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., строительный номер 34 для дальнейшей передачи в собственность ФИО6 жилого помещения Номер обезличен, общей проектной площадью 92 кв.м., находящееся во 2 подъезде на мансардном этаже л.д.6).

В соответствии с п.2.5 договора инвестирования от Дата обезличенаг. срок сдачи объекта государственной комиссии - III квартал 2010 года.

Истец полностью исполнил свои обязательства, предусмотренные п.п.3.1. договора инвестирования внесением денежных средств в сумме 2 116 000 рублей в кассу ответчика, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру л.д.9).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. следует, что ООО «Фирма «Свей» зарегистрировало право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект по адресу: ..., ..., ....

Из пояснений представителей истца следует, что до настоящего времени свои обязательства ответчик перед истцом не выполнил, строительство не завершено, дом в эксплуатацию не сдан.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.

Поскольку истец желает защитить свои законные права и интересы как участник долевого строительства, суд считает необходимым признать за ФИО6 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую жилому помещению (квартире) Номер обезличен общей площадью 92 кв.м., расположенную во втором подъезде на мансардном этаже дома со строительном номером 34 по ... .... Истцом в полном объеме уплачены денежные средства ООО «Альянс-Строй», которое участвовало в строительстве дома. Договор между ответчиками не расторгнут.

Доводы представителя ответчика ООО «Фирма «Свей» о том, что в указанном объекте по адресу: ..., ... отсутствует мансардный этаж, суд находит несостоятельными, поскольку между ООО «Фирма «Свей» и ООО «Альянс-Строй» было заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования, в соответствии с которым протокол предварительного распределения площадей был дополнен мансардным этажом, общей площадью 427,8 кв.м., расположенным во втором подъезде жилого дома. Ссылки ответчика на письма от Дата обезличенаг. и от Дата обезличенаг., в соответствии с которыми в рабочий проект по объекту «6-7 этажный жилой дом с мансардным этажом по ... Номер обезличен» были внесены изменения в части замены мансардного этажа на технический этаж, суд признает незаконными, поскольку истец о внесении изменений в рабочий проект надлежащим образом уведомлен не был, каких-либо дополнительных соглашений к договору инвестирования с ним не заключалось. Более того, спорный объект находится в стадии строительства и этаж, на который претендует истец, существует, что не отрицалось и представителем ответчика в ходе судебного заседания.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, в соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчиков в государственный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 9390 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО6 удовлетворить частично.

Признать за ФИО6 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую жилому помещению (квартире) Номер обезличен общей площадью 92 кв.м., расположенную во втором подъезде на мансардном этаже дома со строительном номером 34 по ... ... по договору инвестирования Номер обезличен от Дата обезличенаг.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Строй» в государственный бюджет государственную пошлину в размере 9390 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» в государственный бюджет государственную пошлину в размере 9390 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Р.С. Бурганов