... Дело №2-7281/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 августа 2010 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Бурганова Р.С.,
при секретаре Саляховой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хидиятова ... к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» о признании права собственности на нежилые помещения
У С Т А Н О В И Л:
Истец Хидиятов Н.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на нежилые помещения. В обосновании требований истец указал, что Дата обезличенаг. между истцом и ответчиком был заключен договор Номер обезличен долевого участия в строительстве жилья. В соответствии с условиями Договора Номер обезличен Хидиятов Н.А. принимает долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: ..., ... строительный номер 46-62, третья блок-секция, путем инвестирования с целью приобретения в собственность нежилых помещений под офис Номер обезличен, расположенных на первом этаже жилого дома общей проектной площадью 88,15 кв.м и нежилых помещений в подвале жилого дома общей проектной площадью 181,4 кв.м. В соответствии с условиями Договора Номер обезличен ответчик обязался завершить строительство и ввод дома в эксплуатацию в срок до второго квартала 2005г. Цена договора составила денежную сумму в размере ... руб. Дата обезличенаг. и Дата обезличенаг. между сторонами были заключены соглашения о прекращении взаимных обязательств зачетом. Дата обезличенаг., Дата обезличенаг. и Дата обезличенаг. между сторонами были заключены соглашения о зачете взаимных требований. В соответствии с заключенными соглашениями, истец исполнил свои обязательства по Договору Номер обезличен в полном объеме. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не выполнил. Истец просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую названным нежилым помещениям.
Представитель истца Савельев А.Ю. исковые требования поддержал.
Ответчик, третье лицо извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд своих представителей не направили. Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч.1 ст.27 Закона РФ № 2300-1 от 7.02.1992г. «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В силу ст.410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.
Судом установлено, что Дата обезличенаг. между Хидиятовым Н.А. и ООО «Фирма «Свей» был заключен договор Номер обезличен долевого участия в строительстве жилья л.д.6-8). В соответствии с условиями Договора Номер обезличен ... принимает долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: ... путем инвестирования с целью приобретения в собственность нежилых помещений под офис Номер обезличен, расположенных на первом этаже жилого дома общей проектной площадью 88,15 кв.м и нежилых помещений в подвале жилого дома общей проектной площадью 181,4 кв.м. В соответствии с п.2.1.2. Договора Номер обезличен срок завершения строительства жилого дома - второй квартал 2005г.
Дата обезличенаг. между сторонами было заключено соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом, в соответствии с которым истец считается частично исполнившим свои обязательства перед ответчиком на сумму в размере ... л.д.9). Дата обезличенаг. между истцом, ответчиком, ЗАО «Кулонстрой» и ООО «Агрофирма «Кулон» было заключено соглашение об уступке права требования, отступном и взаиморасчетах, в соответствии с которым истец считается частично исполнившим свои обязательства перед ответчиком на сумму в размере 127 700 руб. л.д.10). Дата обезличенаг. между сторонами было заключено соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом, в соответствии с которым истец считается частично исполнившим свои обязательства перед ответчиком на сумму в размере 13 064,80 условных единиц л.д.13). Дата обезличенаг., Дата обезличенаг. и Дата обезличенаг. между истцом и ответчиком были заключены соглашения о зачете взаимных требований, в соответствии с которыми истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком внесением денежных средств в общей сумме 41 230,60 условных единиц л.д.15-17).
Из пояснений представителя истца следует, что Хидиятов Н.А. в марте 2010г. обращался к ответчику с требованием об исполнении обязательств, предусмотренных Договором Номер обезличен, однако до настоящего времени свои обязательства ответчик перед истцом не исполнил, дом не достроен и в эксплуатацию не сдан.
Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.
Поскольку истец желает защитить свои законные права и интересы как участник долевого строительства, суд считает необходимым признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую нежилым помещениям под офис Номер обезличен, расположенным на первом этаже жилого дома общей проектной площадью 88,15 кв.м. и нежилым помещениям в подвале жилого дома общей проектной площадью 181,4 кв.м., расположенным по адресу: ..., ..., строительный номер 46-62.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика ООО «Фирма «Свей» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19 558,92 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Хидиятова ... удовлетворить.
Признать за Хидиятовым ... право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую нежилым помещениям под офис Номер обезличен, расположенным на первом этаже жилого дома общей проектной площадью 88,15 кв.м. и нежилым помещениям в подвале жилого дома общей проектной площадью 181,4 кв.м., расположенным по адресу: ..., ..., строительный номер 46-62, по договору Номер обезличен долевого участия в строительстве жилья от Дата обезличенаг.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» в пользу Хидиятова ... государственную пошлину в размере 19 558,92 руб.
Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г. Казани заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: ... Р.С. Бурганов
...