о признании права собственности

... Дело № 2-5569/2010г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2010 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Бурганова Р.С.,

при секретаре Курбановой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чертилина ... к Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чертилин А.А. обратился в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-строй» (далее по тексту – ООО «Альянс-строй») о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обосновании требований истец указал, что между ним и ответчиком были заключены договоры денежного займа Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличенаг., Номер обезличен от Дата обезличенаг., Номер обезличен от Дата обезличенаг. Согласно указанным договорам истец перечислил на счет ответчика 4 325 000 рублей. Дата обезличенаг. указанные договоры были расторгнуты по соглашениям. Дата обезличенаг. между сторонами было заключено Соглашение Номер обезличен о прекращении обязательства новацией, по которому стороны договорились о замене основного долга ответчиком перед истцом инвестиционным обязательством путем заключения инвестиционного договора. Дата обезличенаг. между ФИО2 и ООО «Альянс-строй» был заключен договор инвестирования Номер обезличен на инвестиционную деятельность в форме капитальных вложений в строительство жилого дома по ... ... с последующей передачей истцу в собственность четырехкомнатной квартиры Номер обезличен (усл) общей площадью 146,87 кв.м., расположенную на 3 этаже. Дата обезличенаг. между истцом и ответчиком был заключен договор инвестирования Номер обезличенс на инвестиционную деятельность в форме капитальных вложений в строительство жилого дома по ... ..., с последующей передачей истцу в собственность стояночного места Номер обезличен (усл), расположенного в цокольном этаже жилого дома. Истец полностью исполнил свои обязательства по договору путем внесения денежных средств в кассу ответчика. Срок окончания строительства жилого дома по договору - IV квартал 2009 года. До настоящего момента дом в эксплуатацию не сдан, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую четырехкомнатной квартире Номер обезличен(усл.) Номер обезличен общей площадью 146,87 кв.м., расположенную на третьем этаже жилого дома со строительном номером 34 по ... ... и стояночного места Номер обезличен(усл.) Номер обезличен расположенного в цокольном этаже жилого дома со строительном номером 34 по ... ..., а также взыскать с ответчика в его пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 420 рублей.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Альянс-Строй» в суд не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ исковые требования оставила на усмотрение суда.

Судом к участию в деле в качестве представителя третьего лица было привлечено ООО «Фирма «Свей». Представитель третьего лица ООО «Фирма «Свей» с исковыми требованиями истца согласился.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.27 Закона РФ № 2300-1 от 7.02.1992г. «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Судом установлено, что Дата обезличенаг. между истцом и ответчиком был заключен договор денежного займа Номер обезличен л.д.9-10). В соответствии с условиями данного договора Чертилин А.А. передал ООО «Альянс-Строй» заем в сумме 3 175 000 рублей, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.11). Дата обезличенаг. между истцом и ответчиком был заключен договор денежного займа Номер обезличен л.д.13-14). В соответствии с условиями данного договора Чертилин А.А. передал ООО «Альянс-Строй» заем в сумме 850 000 рублей, что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.15). Дата обезличенаг. между истцом и ответчиком был заключен договор денежного займа Номер обезличен л.д.17-18). В соответствии с условиями данного договора Чертилин А.А. передал ООО «Альянс-Строй» заем в сумме 300 000 рублей, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.19). Дата обезличенаг. указанные договоры были расторгнуты по соглашениям л.д.12,16,20).

Дата обезличенаг. стороны заключили Соглашение Номер обезличен о прекращении обязательства новацией, по которому стороны договорились о замене основного долга ответчиком перед истцом инвестиционным обязательством путем заключения инвестиционного договора л.д.21-22).

Дата обезличенаг. между Чертилиным А.А. и ООО «Альянс-строй» был заключен договор инвестирования Номер обезличен на инвестиционную деятельность в форме капитальных вложений в строительство жилого дома по ... ... с последующей передачей истцу в собственность четырехкомнатной квартиры Номер обезличен(усл.) Номер обезличен общей площадью 146,87 кв.м., расположенную на 3 этаже л.д.23-25).

Дата обезличенаг. между истцом и ответчиком был заключен договор инвестирования Номер обезличенс на инвестиционную деятельность в форме капитальных вложений в строительство жилого дома по ... ..., с последующей передачей истцу в собственность стояночного места Номер обезличен(усл.) Номер обезличен, расположенного в цокольном этаже жилого дома л.д.27-28).

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями л.д.11,19), мемориальным ордером л.д.15) и квитанцией к приходно-кассовому ордеру л.д.26).

В соответствии с п.2.5. договора инвестирования от Дата обезличенаг. срок завершения строительства жилого дома – IV квартал 2009 года.

Из пояснений истца следует, что ООО «Альянс-Строй» свои обязательства, предусмотренные п.2.5 договоров не исполнило и не обеспечило сдачу жилого дома в договоренный срок IV квартале 2009 года. Дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.

Поскольку истец желает защитить свои законные права и интересы как участник долевого строительства, суд считает необходимым признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую четырехкомнатной квартире Номер обезличен(усл.) Номер обезличен общей площадью 146,87 кв.м., расположенную на третьем этаже жилого дома со строительном номером 34 по ... ... и стояночного места Номер обезличен(услНомер обезличен, расположенного в цокольном этаже жилого дома со строительном номером 34 по ... ....

Также суд считает необходимым взыскать с ООО «Альянс-Строй» в пользу Чертилина А.А., в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 420 руб., с ООО «Альянс-Строй» государственную пошлину в федеральный бюджет в размере 13200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Чертилина А.А. удовлетворить.

Признать за Чертилиным ... право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую четырехкомнатной квартире Номер обезличен(усл.) Номер обезличен общей площадью 146,87 кв.м., расположенную на третьем этаже жилого дома со строительном номером 34 по ... ... и стояночного места Номер обезличен(усл.) Номер обезличен, расположенного в цокольном этаже жилого дома со строительном номером 34 по ... ...

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Строй» в пользу Чертилина ... государственную пошлину в размере 20 420 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Строй» государственную пошлину в федеральный бюджет в размере 13 200 рублей.

Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г. Казани заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ...

... Р.С. Бурганов