Дело № 2-7574/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2010 года
Вахитовский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,
при секретаре Миндубаевой Г.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухтаровой А.Р. к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о заключении договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истец Мухтарова А.Р. обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани (далее по тексту – ИК МО г.Казани) о заключении договора социального найма. В обоснование иска указано, что истец проживает по адресу: ..., ..., ... комната ... с 1997г. В настоящее время проживает с несовершеннолетним сыном. В 2008г. на основании постановления ИК МО г.Казани №10468 от 22.12.2008г. бывшее общежитие ОАО «РЖД» по ..., ... было передано в муниципальную собственность. Тогда же ИК МО г.Казани предложил заключить договора социального найма жилого помещения с жильцами помещений №.... На предложение истца заключить с ней договор социального найма, ИК МО г.Казани в лице ООО «УК Вахитовского района» ответил отказом. ИК МО г.Казани в договоре №022055 указал, что заключает договор с Бруснициной А.Н. на квартиру ... дома ... по ..., в числе проживающих совместно с Бруснициной А.Н. указав истца, что не соответствует действительности. Истец просит установить факт пользования недвижимым имуществом в виде комнаты, расположенной по адресу: ..., ..., ..., комната ..., общей площадью 11,7 кв.м.; обязать ИК МО г.Казани заключить договор социального найма на жилое помещение в виде указанной комнаты.
Истец в судебное заседание не явился.
Представитель истца Соснин Т.В. в судебном заседании иск уточнил и просил признать за истцом право на заключение договора найма на комнату №... дома №... по ... ... с оформлением отдельного финансово-лицевого счета; признать за Бруснициной А.Н. право на заключение договора найма на комнату №... по ... ... с оформлением отдельного финансово-лицевого счета.
Представитель ответчика - ИК МО г.Казани, Шагаева Э.И. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что истцу не чинили препятствия в оформлении договоров найма.
Судом в качестве третьих лиц привлечены Муниципальное учреждение «Управление жилищной политики ИК МО г.Казани», общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» (далее по тексту – ООО «УК Вахитовского района»), Муниципальное учреждение «Администрация Вахитовского района ИК МО г.Казани» (далее по тексту – МУ «Администрация Вахитовского района ИК МО г.Казани»). В качестве третьего лица с самостоятельными требованиями привлечена Брусницина А.Н.
Представитель третьего лица – МУ «ЖП ИК МО г.Казани», Шагаева Э.И. в судебном заседании с иском не согласилась.
Представитель третьего лица – ООО «УК Вахитовского района», Галимуллина Р.А. в судебном заседании с иском не согласилась.
Третье лицо с самостоятельными требованиями Брусницина А.Н. в судебном заседании просила признать за ней право на заключение договора найма на комнату №... по ... ... с оформлением отдельного финансово-лицевого счета.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.82 ЖК РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
Согласно п.1 ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Судом установлено, 20.12.2006г. между ОАО «РЖД» и Бруснициной А.Н. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии дома №... по ул.Нариманова на комнаты ... и .... В качестве проживающих с нанимателем лиц указаны Мухтарова А.Р. и ФИО9
На основании постановления Руководителя ИК МО г.Казани №10468 от 22.12.2008г. общежитие ОАО «РЖД» по ..., ... было передано в муниципальную собственность.
Согласно распоряжению Главы администрации Вахитовского района г.Казани №411р от 29.10.2009г. комната №... была перенумерована и ей был присвоен №..., комнате №... был присвоен номер ....
Между ООО «УК Вахитовского района», действующего от имени собственника ИК МО г.Казани и Бруснициной А.Н. был заключен договор социального найма №022055 на квартиру №... дома №... по ул..... В качестве проживающих с нанимателем лиц указаны Мухтарова А.Р. и ФИО11 ( В экземпляре договора найма, представленного представителем ответчика жилое помещение имеет нумерацию 421,423)
Суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Из пояснений истца и третьего лица с самостоятельными требованиями Бруснициной А.Н. усматривается, что комнаты №... и №... хотя и находятся на одном этаже, изолированы друг от друга, не имеют общего входа. Истец и ее несовершеннолетний сын проживают в комнате №... площадью 11,7 кв.м., Брусницина А.Н. проживает в комнате №..., площадью 11,4 кв.м., ведут раздельное хозяйство друг от друга, одной семьей не являются.
Согласно п.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Статья 7 ЖК РФ предусматривает возможность применения жилищного законодательства по аналогии закона и права. В гл. 8 "Социальный наем жилого помещения" ЖК РФ, с одной стороны, отсутствует норма как прямо запрещающая, так и разрешающая изменение договора социального найма жилого помещения по требованию совершеннолетнего члена семьи нанимателя, т.е. имеется пробел. С другой стороны, п. 1 ст. 82 ЖК РФ предусматривает право граждан, проживающих в одной квартире, пользующихся в ней жилым помещением на основании отдельных договоров социального найма и объединившихся в одну семью, требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. В этой связи по аналогии закона (ст. 82 ЖК РФ) возможно и изменение договора социального найма жилого помещения по требованию совершеннолетнего члена семьи нанимателя жилого помещения.
Поскольку комнаты №... и №... дома №... по ... ... не составляют одно структурно обособленное помещение, являются отдельными друг от друга не имеют общей входной двери, кроме того, поскольку у истца и третьего лица Бруснициной А.Н. сложился определенный порядок пользования комнатами, при котором истец занимает комнату №..., жилой площадью 11,7 кв.м., а Брусницина А.Н. комнату №..., жилой площадью 11,4 кв.м., при этом одной семьей они не являются, ведут отдельное хозяйство, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
При таких обстоятельствах за Мухтаровой А.Р. должно быть признано право на заключение договора найма на комнату №... дома №... по ... ... с оформлением отдельного финансового лицевого счета; за Бруснициной А.Н. должно быть признано право на заключение договора найма на комнату №... дома №... по ... ... с оформлением отдельного финансового лицевого счета.
Руководствуясь 12,56,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать за Мухтаровой А.Р. право на заключении договора найма на комнату №... дома №... по ... ... с оформлением отдельного финансово-лицевого счета.
Признать за Бруснициной А.Н. с составом семьи два человека право на заключении договора найма на комнату №... дома №... по ... ... с оформлением отдельного финансово-лицевого счета.
Решение может быть обжаловано в течение в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани в течение десяти дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья: Зыбунова Е.В.