о понуждении заключить договор аренды

Дело №2-7760/2010г.

07 сентября 2010 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре Г.Ф.Миндубаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кечиной К.П. к Муниципальному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о понуждении заключить договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кечина К.П. обратилась в суд с иском к Муниципальному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее по тексту – МУ «КЗИО ИК МО г.Казани»), Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани (далее по тексту – ИК МО г.Казани) о понуждении заключить договор аренды. В обосновании требований истец указала, что на основании договора о долевом участии в строительстве от 4.12.2000 года, договора купли-продажи № 01-2006-2817 от 7.03.2006 года ей на праве собственности принадлежит одноэтажное нежилое здание - торговый павильон общей площадью 93,4 по ул.....

Указанное здание расположено на земельном участке размером 228,1 кв.м. под кадастровым номером ... (предыдущий номер ...).

На основании постановления главы Администрации г.Казани №1238 от 11.06.2001г. «Об отводе земельных участков по ...» 28.06.2001 года между Администрацией г. Казани в лице председателя Казанского городского комитета по земельным ресурсам и земельной реформе Нагаева Р.Т. и Кечиной К.П. был заключен договор аренды № 5183 на срок 49 лет (с 28.08.2001 года по 11.06.2050 года). Данный договор государственную регистрацию не прошел.

14.01.2010 года истцом ответчикам было направлено заявление о предоставлении земельного участка в аренду сроком на 49 лет и заключении договора с приложением пакета документов, предусмотренных ст. 36 Земельного кодекса и Приложением к Приказу Минэкономразвития РФ от 30 октября 2007 года № 370. Какого-либо ответа от ответчика не последовало. Истец просит обязать ответчиков предоставить в аренду сроком на 49 лет земельный участок размером 228,1 кв.м. под кадастровым номером ..., расположенный возле жилого дома № ... на ... ..., о чем в течение 10-ти дней после вступления решения в законную силу издать соответствующее постановление и подписать договор аренды; обязать определить условия заключаемого договора в части периода заключения - с даты принятия судебного решения по существу иска и на 49 календарных лет, с возникновением у сторон обязанностей по договору, в том числе в части периода начисления арендной платы, с момента его государственной регистрации, но не ранее даты принятия судебного решения по существу иска; отнести на ответчиков в равных долях расходы по оплате труда адвоката в размере 10000 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Камалетдинов А.Р. в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика – МУ «КЗИО ИК МО г.Казани», Чикирина Р.Г. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что истец не лишен возможности зарегистрировать ранее заключенный договор аренды.

Ответчик – ИК МО г.Казани в суд своего представителя не направил.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст.28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст.26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено, что на основании договора о долевом участии в строительстве от 4.12.2000 года, договора купли-продажи № 01-2006-2817 от 7.03.2006 года истец является собственником одноэтажного нежилого здания, общей площадью 93,4 по ... у дома №... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.03.2007 года серии 16 АА № ... запись N ...

Указанное здание расположено на земельном участке размером 228,1 кв.м., находящемся возле жилого дома № ... на ... ... под кадастровым номером ... (предыдущий номер ...). На основании постановления главы Администрации г.Казани №1238 от 11.06.2001г. «Об отводе земельных участков по ...» 28.06.2001 года между Администрацией г. Казани в лице председателя Казанского городского комитета по земельным ресурсам и земельной реформе Нагаева Р.Т. и Кечиной К.П. был заключен договор аренды № 5183 на срок 49 лет (с 28.08.2001 года по 11.06.2050 года). Данный договор государственную регистрацию не прошел.

14.01.2010 года истцом ответчикам было направлено заявление о предоставлении земельного участка в аренду сроком на 49 лет и заключении договора. Какого-либо ответа от ответчика не последовало.

Суд считает, что требования обязать ответчиков предоставить истцу в аренду сроком на 49 лет земельный участок размером 228,1 кв.м. с кадастровым номером ..., находящийся возле жилого дома № ... на ... ..., издать постановление о предоставлении истцу в аренду указанного земельного участка и заключить с ней договор аренды подлежат удовлетворению, поскольку указанные требования основаны на вышеуказанных нормах гражданского и земельного законодательства и оснований для отказа судом не усматривается.

Расходы на оплату услуг представителя удовлетворению не подлежат, поскольку в деле отсутствуют документы, подтверждающие то обстоятельства, что истец их понесла.

На основании изложенного и руководствуясь 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Обязать Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани предоставить Кечиной К.П. в аренду земельный участок размером 228,1 кв.м. с кадастровым номером ..., находящийся возле жилого дома № ... на ... ... сроком на 49 лет.

Обязать Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани предоставить Кечиной К.П. издать постановление о предоставление Кечиной К.П. в аренду земельный участок размером 228,1 кв.м. с кадастровым номером ..., находящийся возле жилого дома № ... на ... ... сроком на 49 лет.

Обязать Муниципальное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» от имени Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани заключить с Кечиной К.П. договор аренды земельного участка размером 228,1 кв.м. с кадастровым номером ..., находящегося возле жилого дома № ... на ... ... сроком на 49 лет.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова