Дело № года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 августа 2010 года Вахитовский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Мусиной Л.М.,
при секретаре Бажановой Л.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зариповой <данные изъяты> к Хасанову <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением
у с т а н о в и л:
Зарипова И.В. обратилась в суд с иском к Хасанову Т.Г. о признаии утратившим право пользоания жилым помещением. В обоснование требований истец указала, что она по договору купли-продажи от 07 апреля 2009 года заключенному с Зариповым Р.В. приобрела у него в собственность квартиру <адрес>. В данной квартире проживал квартиросъемщик Хасанов Т.Г., который в соответствии с условиями договора должен был сняться с регистрационного учёта и освободить квартиру после продажи имущества. Обязательство по снятию с регистрационного учёта до настоящего времени ответчиком не выполнено, место его настоящего нахождения неизвестно. Поскольку ответчик в спорной квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, где в настоящее время проживает Хасанов Т.Г. истцу не известно, Зарипова И.В. просит иск удовлетворить в вышеизложенной формулировке.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования полностью поддержал.
Хасанов Т.Г. в суд не явился, место его фактического жительства неизвестно.
Представитель ответчика – адвокат ФКА РТ Вахитовского района г.Казани, назначенная в порядке статьи 50 ГПК РФ, с иском не согласна, указала, что причины отказа ответчика добровольно сняться с регистрационного учета не известны.
Представитель УФМС по РТ в судебное заседание не явился, извещен, согласно ходатайства, поступившего до начала судебного заседания через канцелярию, просил дело рассмотреть в их отсутствии.
Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Статьей 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В судебном заседании установлено, что 07 апреля 2009 года Зарипов А.В. продал Зариповой И.В. квартиру <адрес>, 18 мая 2009 года в Едином Государственном Реестре прав на недвижимое имущество была внесена соответствующая запись (л.д.7). Как следует из иска, согласно достигнутых договоренностей, зарегистрированный с 13 августа 2008 года по указанному адресу в качестве углового жильца Хасанов Т.Г.(л.д.5), должен был сняться с регистрационного учета и освободить квартиру со дня подписания договора. Из пояснений представителя истца следует, что квартира освобождена, однако обязательства по договору о снятии с регистрационного учёта не исполнены, фактическое место проживания Хасанова Т.Г. достоверно не известно.
Как видно из финансово-лицевого счета № квартиросъемщик Зарипова И.В., в составе семьи один человек оплачивает коммунальные услуги (л.д.6).
При изложенных обстоятельствах дела, суд приходит к выводу о том, что ответчик, не проживая по вышеуказанному адресу, фактически прекратил жилищные правоотношения по месту жительства. Кроме того, собственник вправе требовать защиты в случае ограничения его прав, что само по себе влечет за собой утрату права пользования жилым помещением другими лицами.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы,
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск удовлетворить.
Признать Хасанова <данные изъяты> утратившим право на проживание по адресу <адрес>.
Взыскать с Хасанова <данные изъяты> в пользу Зариповой <данные изъяты> государственную пошлину в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его вынесения в Верховный суд РТ через данный суд.
Судья:Мусина Л.М.