Копия.Дело № 2 – 5606 / 2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 с е н т я б р я 2010 годаВахитовский районный суд г. Казани
в составе:председательствующего судьи Фахрутдиновой Р.А.,
при секретареГубиной Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по дело по иску
Раббаниевой ФИО11 к Сафину ФИО12, Сафину ФИО13, Сафиной ФИО14 о защите права собственности и снятии с регистрационного учёта,
у с т а н о в и л :
Истец Раббаниева Г.Р. обратилась в суд с иском к ответчикам - Сафину Д.Н., Сафину А.Д., Сафиной Д.Д. о защите права собственности и снятии с регистрационного учёта, указав в обоснование требований, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 26 января 2010 года, заключенным между ней и ответчиком Сафиным Д.Н., она стала собственником жилой квартиры, находящейся по адресу: г. Казань, ул. <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ДД.ММ.ГГГГ г. за № № В указанной квартире зарегистрированы ответчик Сафин Д.Н., его сын – Сафин А.Д., дочь – Сафина Д.Д. Согласно расписке от 26.03.2010 г., подписанной ответчиком собственноручно, он обязался снять с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу себя и своих детей в течение 30 дней с момента написания расписки. Ответчик до настоящего времени не выполнил своего обязательства и не снялся сам и не снял своих детей с регистрационного учёта. С момента заключения договора купли-продажи ответчик и его дети в указанной квартире не проживают, расходов по содержанию квартиры и по оплате коммунальных услуг не несут, своих личных вещей в квартире не имеют, их местонахождение в данный момент истцу неизвестно. В результате невыполнения ответчиком обязательства по снятию с регистрационного учёта истец вынуждена нести повышенные расходов по коммунальным платежам. В связи с чем истец просила суд прекратить право пользования ответчиками квартирой по адресу: г. Казань, ул. <адрес> и снять их с регистрационного учёта.
В судебном заседании истец требования поддержала, пояснив, что просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, находящегося по адресу: г. Казань, ул. <адрес> и снять их с регистрационного учёта по данному адресу.
Представитель ответчиков, назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, – адвокат Камалетдинов М.Р. (ордер на л.д. 32) иск не признал.
Представитель ответчика – Отделения в Вахитовском районе отдела УФМС РФ по Республике Татарстан в г. Казани в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещался надлежащим образом, о чём в материалах дела имеется извещение суда от 13.09.2010 года (л.д. 30); в суд поступило заявление и.о.начальника отдела УФМС России по РТ в Вахитовском районе г. Казани Сабирова А.И. о рассмотрении дела без представителя отдела УФМС России по РТ в Вахитовском районе г. Казани (л.д. 23).
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса (ГК) РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что Раббаниева Гульнара Рафкатовна является собственником квартиры № <адрес> города Казани на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации № (копия на л.д. 8-10), в подтверждение чего выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 9 марта 2010 года сделана запись регистрации № № (копия на л.д. 11).
В вышеуказанной квартире имеют регистрацию ответчики по делу – Сафин Дамир Накипович, Сафина Диляра Дамировна, Сафин Айрат Дамирович, что подтверждается выпиской из домовой книги по адресу: г. Казань, <адрес> (копия на л.д. 12), финансово лицевым счетом № № (копия на л.д. 13).
Как пояснила в судебном заседании истец, с момента приобретения ею квартиры ответчики по данному адресу не проживали и не проживают; принадлежащих им на праве собственности каких-либо вещей в квартире не имеется; в настоящее время она вынуждена нести расходы по оплате коммунальных услуг за ответчиков.
Данное обстоятельство подтверждается также имеющимися в материалах дела заявлениями Шамсетдиновой Н.С., проживающей по адресу: г. Казань, <адрес>, и Валеева Р.С., проживающего по адресу: г. Казань, <адрес>, согласно которым они как соседи по подъезду, в котором всего 5 квартир, заявляют, что по адресу: г. Казань, <адрес> Сафин Д.Н., его сын – Сафин А.Д. и дочь – Сафина Д.Д. не проживают уже более одного года; их местонахождение в данный момент им неизвестно (л.д. 15, 16).
Поскольку переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, то переход права собственности на квартиру <адрес> г. Казани к Раббаниевой Г.Р. является основанием для признания утратившим право пользования жилым помещением прежним собственником – Сафиным Д.Н., а также членами его семьи – Сафиной Д.Д., Сафиным А.Д.
Кроме того, в материалах дела имеется написанное 26.03.2010 года собственноручно Сафиным Д.Н. обязательство в дополнение к договору купли-продажи квартиры от 26.01.2010 года, согласно которому он обязуется в течение 30 дней выписать всех членов семьи и прописанных в квартире про адресу: г. Казань, ул. Толстого, д. 5/28, кв. 11 (копия на л.д. 14). Однако свои обязательства по договору не исполнил.
Как установлено судом, плату за жилое помещение и коммунальные услуги по вышеуказанной квартире вносятся истцом, что подтверждается имеющимися в материалах дела счёт-фактурами по оплате коммунальных услуг (копии на л.д. 33-37).
При таких обстоятельствах суд считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением – <адрес> города Казани, в связи с чем подлежат снятию с регистрационного учёта по данному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 288, 292, 304, 309 ГК РФ, ст. ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ, суд
р е ш и л :
Иск удовлетворить.
Признать Сафина Дамира Накиповича, Сафина Айрата Дамировича, Сафину Диляру Дамировну утратившими право пользования квартирой <адрес> города Казани и снять их с регистрационного учёта по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись.
Копия верна. Судья:(Фахрутдинова Р.А.)