Дело №
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Казань07 сентября 2010 года
Вахитовский районный суд г. Казани в составе
председательствующего судьи Мусиной Л.М.
при секретаре Бажановой Л.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халиловой <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Свей», обществу с ограниченной ответственностью «ВДСварка», потребительскому кооперативу «Строим Будущее» о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством
УСТАНОВИЛ:
Халилова Д.К. обратилась в суд с иском к ООО Фирма «Свей», ООО «ВДСварка», ПК «Строим Будущее» о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством. В обоснование требований указано, что 21 ноября 2005 года между ООО Фирма «Свей» и ООО «ВДСварка» (дольщик) был заключен договор № на долевое участие в строительстве жилья по <адрес>. При этом ООО «ВДСварка» должно было профинансировать строительство на сумму 1 344 255 рублей путем выполнения строительно-монтажных работ, а другая сторона передать в собственность двухкомнатную <адрес>, на третьем этаже, общей проектной площадью 81,47 кв.м.. ООО «ВДСварка» свои обязательства перед контрагентом выполнило. 23 декабря 2005 года дольщик уступил Потребительскому кооперативу «Строим Будущее» право требования по первоначальному договору. Кооператив, в свою очередь, 12 января 2006 года заключил с Халиловой Д.К., членом кооператива, договор паенакопления №, в соответствии с условиями которого истица приняла участие в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> и имеет право на приобретение в собственность двухкомнатной <адрес>, общей площадью 81,47 кв.м. Предварительный пай истца для исчисления паевых и членских взносов на момент заключения договора составлял 1 262 785 рублей. Свои обязательства перед ответчиком истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате. Однако до настоящего времени жилое помещение в пользование истца не передано.
Халилова Д.К. просит восстановить свое нарушенное право путем признания за ней права собственности на объекты незавершенного строительства.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, причина не явки суду не известна. Дело рассмотрено в порядке заочного производства с согласия представителя истца.
Представитель третьего лица считает иск подлежащим удовлетворению.
Суд, выслушав представителя истца, третьего лица исследовав материалы дела, пришел к следующему.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Гражданские права и обязанности возникают, в соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса РФ, из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
Согласно статьи 223 Гражданского Кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии со статьей 740 Гражданского кодекса РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В силу пункта 4 статьи 753 Гражданского кодекса РФ, сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.
Как установлено пунктом 10 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.
Объекты незавершенного строительства, согласно статей 130, 131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что 21 ноября 2005 года между ООО Фирма «Свей» и ООО «ВДСварка»(дольщик) был заключен договор № долевого участия в строительстве жилья по <адрес>. При этом ООО «ВДСварка» с целью приобретения в собственность двухкомнатной <адрес>, на третьем этаже, общей проектной площадью 81,47 кв.м. профинансировало строительство на сумму 1 344 255 рублей путем выполнения строительно-монтажных работ по монтажу внутренних инженерных сетей водопровода и канализации по <адрес> (л.д.5-8), что подтверждается документально (л.д.9). Срок окончания строительства был определен пунктом 2.2 Договора – второй квартал 2007 года. 23 декабря 2005 года между ООО «ВДСварка» и Потребительским кооперативом «Строим Будущее» был заключен договор № об уступке права требования по первоначальному договору (л.д.10). 12 января 2006 года Кооператив и член кооператива Халилова Д.К., заключилидоговор паенакопления №, в соответствии с условиями которого истица финансирует строительства указанного жилого дома для последующего приобретения в собственность двухкомнатной <адрес>, общей площадью 81,47 кв.м. Предварительный пай истца для исчисления паевых и членских взносов на момент заключения договора составлял 1 262 785 рублей (л.д.11-13), платежи пайщиком вносились в соответствии с достигнутыми договоренностями (л.д.14), что подтверждается квитанциями и приходными кассовыми ордерами (л.д. 15-21).
Принимая во внимание, что с момента, когда ответчик должен был исполнить свои обязанности по договорам, истекло длительное время, суд приходит к выводу, что истец приобрел права на долю в незавершенном строительством объекте и обоснованно требует защиты нарушенного права путем признания за ним права собственности на объект недвижимости, как добросовестный участник возникших правоотношений.
Ответчикам в соответствии со статьями 147, 150, 153, 154 ГПК РФ направлялись копия искового заявления со всеми прилагающимися документами, и предлагалось предоставить свои возражения и доказательства, подтверждающие их. В установленный судом срок истребуемое не поступало, что суд расценивает как отсутствие возражений по заявленным требованиям. Иное суду не доказано.
Суд приходит к выводу о том, что иск предъявлен к надлежащему лицу, заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, в федеральный бюджет следует взыскать судебные расходы с застройщика, поскольку именно застройщик принимал на себя обязательства своевременно сдать жилой дом в эксплуатацию.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199,233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Халиловой <данные изъяты> собственности на долю в объекте незавершенного строительства - жилой дом по <адрес>, в виде двухкомнатной <адрес>, расположенной на третьем этаже, общей проектной площадью 81,47 квадратных метра.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью фирма «Свей» в федеральный бюджет расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 513 рублей 93 копейки
Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г. Казани заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения суда.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней после истечения срока на подачу заявления о пересмотре заочного решения суда в Верховный суд РТ через данный суд.
СудьяМусина Л.М.