Дело № 2-7930/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2010 года
Вахитовский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьиЗыбуновой Е.В.,
при секретареМусиной Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркман Ф.Н. к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, Муниципальному учреждению «Администрация Вахитовского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Маркман Феликса Нухимовича обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, Муниципальному учреждению «Администрация Вахитовского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее по тексту ИК МО г. Казани, МУ «Администрация Вахитовского района ИК МО г. Казани») о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, истец приобрел по договору инвестирования доли в строительстве жилого дома по ул. Касаткина г. Казани от 21.04.2004 г., четырехкомнатную квартиру <адрес>.
Так как застройщик до настоящего дня не ввел жилой дом в эксплуатацию, истец был вынужден обратиться в суд с иском к застройщику ООО «Производственная фирма «Стройсервис» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
Решением Вахитовского районного суда г. Казани от 10 марта 2009 г. за Маркманом Ф.Н. признано право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, соответствующую четырехкомнатной квартире №2, проектной площадью 313,6 кв.м.
С целью благоустройства квартиры истец в 2009 г. сделал перепланировку квартиры. В ходе перепланировки были произведены следующие работы:
1. на цокольном этаже:
- убраны стены кладовой, раздевалки и моечной, в результате чего из трех комнат образовалась одна большая комната №4, назначение: вспомогательное;
- передвинуты стены и изменено функциональное назначение двух помещений (парной и моечной): с парной и моечной на сан. узлы: помещения №5 и №6;
- гараж поделен на три помещения: помещение №1 – гараж, помещение №2 – вспомогательное; помещение №3 – лестница;
2. на первом этаже перепланировка не осуществлялась:
3. на мансарде:
- две комнаты: жилая и гардеробная объединены в одну: убраны стены между ними.
В связи с этим истец обратился к МУ «Администрация Вахитовского района ИК МО г. Казани» с заявлением о сохранении перепланировки квартиры. Однако письмом от 17.08.2010 г. в удовлетворении заявления было отказано.
Истец просит сохранить жилое помещение в виде четырекомнатной квартиры №2, общей площадью квартиры после перепланировки: 311,4 кв.м., жилой площадью после перепланировки: 137,1 кв.м., до перепланировки проектная площадь: 313,6 кв.м., по адресу: <адрес>
Представитель истца Шаймарданова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик МУ «Администрация Вахитовского района ИК МО г. Казани», извещенный о месте и времени рассмотрения дела в суд своих представителей не направил.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Маркман Ф.Н. является собственником жилого помещения в виде четырехкомнатной квартиры по адресу <адрес>, на основании договора инвестирования доли в строительстве жилого дома и решения Вахитовского районного суда г. Казани (л.д.5-6, 7-8).
С целью благоустройства квартиры истец в 2009 году сделала перепланировку выше указанной квартиры. Истцом была произведена перепланировка жилого помещения, в результате которой жилое помещение стало общей площадью 311,4 кв.м., в том числе общей площадью квартиры по СНиП 2.08.02-89* 312,8 кв.м., жилой площадью 137,1 кв.м., подсобной площадью 174,3 кв.м. (Цокольный этаж: гараж общей площадью 32,3 кв.м., вспомогательное общей площадью 8,7 кв.м., лестничная клетка общей площадью 10,9 кв.м., вспомогательное общей площадью 39,7 кв.м., санузел общей площадью 5,5 кв.м., санузел общей площадью 3,5 кв.м. Первый этаж: прихожая общей площадью 9,6 кв.м., кухня общей площадью 20,9 кв.м. лестничная клетка общей площадью 19,0 кв. м., гостиная общей площадью 59,1 кв.м., санузел общей площадью 3,0 кв.м., тамбур общей площадью 4,8 кв.м. Мансардный этаж: жилая комната общей площадью 28,4 кв.м., лестничная клетка общей площадью 7,4 кв.м., санузел общей площадью 9,0 кв.м., кабинет общей площадью 25,0 кв.м., спальная общей площадью 24,6 кв.м., балкон общей площадью 1,4 кв.м.).
В связи с этим истец обратился к МУ «Администрация Вахитовского района ИК МО г. Казани» с заявлением о сохранении перепланировки квартиры. Однако письмом от 17.08.2010 г. в удовлетворении заявления было отказано (л.д.31).
Проект перепланировки был сделан РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно – коммунального хозяйства РТ.
Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РТ, проект перепланировки квартиры соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д.29).
ОГПН Вахитовского района г. Казани УГПН ГУ МЧС России по РТ, указал, что предложенное планировочное решение не нарушает требований пожарной безопасности (л.д.30).
Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани в лице первого заместителя главы администрации Вахитовского района отказал в узаконении перепланировки, в виду того, что ЖК РФ не предусмотрено узаконение уже существующей перепланировки (л.д.31).
Суд считает, что заявление истца подлежит удовлетворению, поскольку проектная документация выполнена лицензированной организацией и согласована соответствующими инстанциями, что свидетельствует об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан.
Суд считает необходимым сохранить перепланировку квартиры <адрес>, и считать жилое помещение общей площадью 311,4 кв.м., в том числе общей площадью квартиры по СНиП 2.08.02-89* 312,8 кв.м., жилой площадью 137,1 кв.м., подсобной площадью 174,3 кв.м. (Цокольный этаж: гараж общей площадью 32,3 кв.м., вспомогательное общей площадью 8,7 кв.м., лестничная клетка общей площадью 10,9 кв.м., вспомогательное общей площадью 39,7 кв.м., санузел общей площадью 5,5 кв.м., санузел общей площадью 3,5 кв.м. Первый этаж: прихожая общей площадью 9,6 кв.м., кухня общей площадью 20,9 кв.м. лестничная клетка общей площадью 19,0 кв. м., гостиная общей площадью 59,1 кв.м., санузел общей площадью 3,0 кв.м., тамбур общей площадью 4,8 кв.м. Мансардный этаж: жилая комната общей площадью 28,4 кв.м., лестничная клетка общей площадью 7,4 кв.м., санузел общей площадью 9,0 кв.м., кабинет общей площадью 25,0 кв.м., спальная общей площадью 24,6 кв.м., балкон общей площадью 1,4 кв.м.).
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Сохранить перепланировку квартиры <адрес>, и считать жилое помещение общей площадью 311,4 кв.м., в том числе общей площадью квартиры по СНиП 2.08.02-89* 312,8 кв.м., жилой площадью 137,1 кв.м., подсобной площадью 174,3 кв.м. (Цокольный этаж: гараж общей площадью 32,3 кв.м., вспомогательное общей площадью 8,7 кв.м., лестничная клетка общей площадью 10,9 кв.м., вспомогательное общей площадью 39,7 кв.м., санузел общей площадью 5,5 кв.м., санузел общей площадью 3,5 кв.м. Первый этаж: прихожая общей площадью 9,6 кв.м., кухня общей площадью 20,9 кв.м. лестничная клетка общей площадью 19,0 кв. м., гостиная общей площадью 59,1 кв.м., санузел общей площадью 3,0 кв.м., тамбур общей площадью 4,8 кв.м. Мансардный этаж: жилая комната общей площадью 28,4 кв.м., лестничная клетка общей площадью 7,4 кв.м., санузел общей площадью 9,0 кв.м., кабинет общей площадью 25,0 кв.м., спальная общей площадью 24,6 кв.м., балкон общей площадью 1,4 кв.м.).
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г. Казани в течении 10 дней.
Судья:Зыбунова Е.В.