об устранении препятствий в пользовании местом общего пользования

Дело №2-6806/2010г.

06 сентября 2010 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре Г.Ф.Миндубаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агафонова С.А. и Агафоновой О.А. к Шиморовой Л.И. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом и возмещении морального вреда и встречному иску Шиморовой Л.И. к Агафонову С.А. и Агафоновой О.А. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Агафоновы С.А. и О.А. к Шиморовой Л.И. об устранении препятствий в пользовании местом общего пользования в домовладении. В обосновании иска указано, что истцы являются собственниками квартиры №<адрес> общей площадью 76,1 кв.м., расположенной на первом этаже <адрес>. Ответчица является соседкой и обладает отдельной квартирой на первом этаже указанного дома. Ответчица самовольно установила замок на входную дверь в место общего пользования в цокольном этаже дома, где расположена кухня – котельная с общим котлом, от которого отапливается помещение истцов и помещение ответчика. Истцы не имеют доступа к отопительному прибору и другому кухонному оборудованию. Истцы просят защитить их право собственности на общую долевую собственность на квартиру по адресу: <адрес>, а также право истцов на общее имущество в многоквартирном доме №<адрес>, обязав ответчицу не чинить истцам препятствия в пользовании кухней – котельной, расположенной на цокольном этаже указанного жилого дома.

В свою очередь ответчица обратилась со встречным иском об устранении препятствий в пользовании местом общего пользования в домовладении, указав, что Агафоновы С.А. и О.А. самовольно установили замок на входную дверь, ведущую в чердачное помещение, на котором расположены коммуникации, обслуживающие как квартиру Агафоновых С.А. и О.А., так и ее квартиру, в том числе распределительный бак, необходимый для отопления помещений. Кроме того, в настоящее время Агафоновы С.А. и О.А. ведут ремонтные работы на чердаке, в том числе и над квартирой Шиморовой Л.И., оборудуют весь этаж для собственного пользования в отдельную жилую комнату. Шиморова Л.И. просит обязать Агафоновых С.А. и О.А. устранить препятствия и не чинить препятствий в дальнейшем пользовании Шиморовой Л.И. чердаком.

В ходе судебного разбирательства Агафонова О.А. дополнила требования и просила признать территории общего пользования общими (общий коридор, лестница, кухня-котельная); восстановить ее имущественное право на газовые приборы и ванну, взыскать с ответчика 5000 рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг адвоката и 5000 рублей компенсацию морального вреда.

Истцы Агафоновы С.А. и О.А. в судебном заседании иск поддержали, встречный иск не признали.

Ответчица Шиморова Л.И. иск не признала, встречный иск поддержала.

Третье лицо – Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани, в суд своего представителя не направило.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлено, что истцы на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 17.04.1997г. являются собственниками жилого помещения общей площадью 76,1 кв.м., расположенной на первом этаже <адрес>, что подтверждается свидетельствами о регистрации права от 23.12.2009г.

Ответчица на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 05.04.1997г. и свидетельства о праве на наследство по закону от 24.06.2005г. является собственником жилого помещения, площадью 43 кв.м. на первом и цокольном этаже <адрес> (на техническом плане помещения первого этажа 4б,6,6,7; помещения цокольного этажа 7,10,11) что подтверждается свидетельством о регистрации права от 22.08.2005г.

Из пояснений истцов следует, что ответчица самовольно установила замок на входную дверь в место общего пользования в цокольном этаже дома, где расположена кухня – котельная с общим котлом, от которого отапливается помещение истцов и помещение ответчика. Истцы не имеют доступа к отопительному прибору и другому кухонному оборудованию.

Требования Агафоновых С.А. и О.А. о признании помещений цокольного этажа общими удовлетворены быть, не могут, поскольку указанные помещения находятся в собственности Шиморовой Л.И. Право собственности на указанные помещения никем не оспорено.

Однако, поскольку в помещении цокольного этажа №7 (кухня) имеется газовый котел, предназначенный для обслуживания, в том числе и квартиры истцов, на Шиморову Л.И. подлежит возложению обязанность не чинить препятствие к доступу Агафонова С.А. и Агафоновой О.А. к газовому котлу, расположенному на цокольном этаже в помещении №7 (кухня), <адрес>.

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Требования о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, поскольку истцами не представлено каких-либо доказательств нарушения ответчиком их личных неимущественных прав.

Требования о возмещении расходов на оплату юридических услуг в размере 5000 рублей удовлетворению не подлежат, поскольку указанные расходы не подтверждены какими-либо доказательствами.

При таких обстоятельствах, иск Агафонова С.А. и Агафоновой О.А. подлежит частичному удовлетворению.

Из пояснений Шиморовой Л.И. следует, что Агафоновы С.А. и О.А. самовольно установили замок на входную дверь, ведущую в чердачное помещение, на котором расположены коммуникации, обслуживающие как квартиру Агафоновых С.А. и О.А., так и ее квартиру, в том числе распределительный бак, необходимый для отопления помещений. Кроме того, в настоящее время Агафоновы С.А. и О.А. ведут ремонтные работы на чердаке, в том числе и над квартирой Шиморовой Л.И., оборудуют весь этаж для собственного пользования в отдельную жилую комнату

Суд считает, что встречный иск Шиморовой Л.И. к Агафонову С.А. и Агафоновой О.А. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом подлежит удовлетворению, поскольку согласно п.1 ст.36 ЖК РФ чердак относится к общему имуществу всех собственников квартир многоквартирного дома.

На Агафонова С.А. и Агафонову О,А. подлежит возложению обязанность не чинить препятствие Шиморовой Л.И. в пользовании чердачным помещением <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Агафонова С.А. и Агафоновой О.А. к Шиморовой Л.И. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом и возмещении морального вреда удовлетворить частично.

Обязать Шиморову Л.И. не чинить препятствие к доступу Агафонова С.А. и Агафоновой О.А. к газовому котлу, расположенному на цокольном этаже в помещении №7 (кухня), <адрес>.

Встречный иск Шиморовой Л.И. к Агафонову С.А. и Агафоновой О.А. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом удовлетворить.

Обязать Агафонова С.А. и Агафонову О.А. не чинить препятствие Шиморовой Л.И. в пользовании чердачным помещением <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова