Копия. Дело № 2 – 5544 / 2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 о к т я б р я 2010 года Вахитовский районный суд г. Казани
в составе: председательствующего судьи Фахрутдиновой Р.А.
при секретаре Губиной Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Динерштейна ФИО16, Назмиева ФИО17, Хабибрахмановой ФИО18, Асташевой ФИО19, Забировой ФИО20 к ТСЖ «Тукая 75Г» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
у с т а н о в и л :
Истцы - Динерштейн Г.Л., Назмиев И.И., Хабибрахманова Р.В., Асташева Е.Ф., Забирова Р.Р. обратились в суд с иском к ответчику – товариществу собственников жилья (ТСЖ) «Тукая 75Г» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указав в обоснование требований, что являются собственниками квартир в многоквартирном доме № 75 «Г» по улице Тукая г. Казани. В период с 02.04.2010 года по 11.04.2010 года якобы проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, в повестку дня которого были включены следующие вопросы: 1. Утверждение состава счётной комиссии общего собрания; 2. Утверждение сметы на пуск лифтов, а также принципа сбора средств на пуск лифтов и ежемесячное обслуживание; 3. Утверждение тарифов на жилищно-коммунальные услуги, применяемые в ТСЖ «Тукая 75Г»; 4. Утверждение сметы на внутриподъездное видеонаблюдение и регламента проведения работ; 5. Утверждение требований к кандидатурам на должности членов правления ТСЖ «Тукая 75Г»; 6. Рассмотрение вопроса об использовании средств вступительного вноса для решения проблем уличного освещения; 7. Рассмотрение вопроса о приобретении снегоуборочной техники за счёт средств вступительного взноса.
Истцы считают, что была нарушена процедура проведения общего собрания, установленная ст. 146 ЖК РФ, а именно, члены ТСЖ в нарушение требований ЖК РФ и Устава ТСЖ не были надлежащим образом извещены о времени и месте проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома; нарушена была форма уведомления, а также было неправомерно проведение общего собрания членов ТСЖ в заочной форме. В связи с чем истцы просят суд признать общее собрание, проведённое в заочной форме с 02.04.2010 года по 11.04.2010 года в многоквартирном доме по адресу: г. Казани, ул. Г. Тукая, д. 75 «Г» не состоявшимся, в связи с нарушением формы и процедуры проведения, принятые на нем решения недействительными в силу несоответствия их нормам действующего законодательства.
В судебном заседании истец Хабибрахманова Р.В., действующая по доверенности (л.д. 81, 82) также в интересах Забировой Р.Р.; истец Назмиев И. И. требования поддержали в полном объёме.
Истцы Динерштейн Г.Л., Асташева Е.А. в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают (заявление на л.д. 79, 80).
Представитель ответчика ТСЖ «Г. Тукая 75 Г» - Калашников В.С. иск не признал.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 145 Жилищного кодекса (ЖК) РФ, 1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества; 3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества; 12) утратил силу. - Федеральный закон от 27.09.2009 N 228-ФЗ; 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
Согласно ст. 146 ЖК РФ 1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
6. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.
Судом установлено, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме 75 «Г» по улице Тукая г. Казани.
12 апреля 2010 года было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Казань, ул. Г. Тукая, 75Г в форме заочного голосования в период со 2 апреля 2010 года по 11 апреля 2010 года, о чём в материалах дела имеется протокол от 12.04.2010 года (л.д. 52-59).
Истцы оспаривают правомочность проведения данного собрания и соответственно принятые по нему решения, поскольку они считают, что нарушена процедура проведения данного собрания.
Суд не может согласиться с данными доводами истцов, считает требования истцов не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Как установлено материалами дела, истцы участвовали в принятии решений в форме заочного голосования при проведении общего собрания собственников помещений в доме 75 «Г» по ул. Г. Тукая г. Казани, что подтверждается документами, имеющимися в материалах дела (л.д. 63-74). В суде не оспаривалось истцами, что подписи на данных документах принадлежат им. Вместе с тем они указывали, что вопросы повестки дня общего собрания и принятые решения им были неизвестны, но в протестном голосовании они участвовали.
Доводы истцов о том, что они не были надлежащим образом извещены о времени и месте проведения общего собрания опровергаются участием истцов в голосовании, а также регламентом проведения общих собраний собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по ул. Г. Тукая, 75 Г (л.д. 62).
В судебном заседании истец Хабибрахманова Р.В. пояснила, что вышеуказанный протокол и решения общего собрания принятые путём заочного голосования собственниками помещений в доме № 75 «Г» по ул. Г. Тукая г. Казани являются недействительными, поскольку законом не предусмотрено принятие решения путём проведения заочного голосования. Однако суд не может согласиться с данными доводами представителя истца, поскольку в соответствии со ст. 47 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. То есть Жилищным кодексом РФ предусмотрено принятие решения путём заочного голосования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Отказать в удовлетворении иска Динерштейна ФИО21, Назмиева ФИО22, Хабибрахмановой ФИО23, Асташевой ФИО24, Забировой ФИО25 к ТСЖ «Тукая 75Г» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Тукая, 75 «Г» г. Казани от 12.04.2010 года.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись.
Копия верна. Судья: (Фахрутдинова Р.А.)