Дело № 2-5459/2010г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 сентября 2010 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Андреяновой Г.В.,
при секретаре Шакировой Р.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садриева ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строймажор» о взыскании неустойки, убытков,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Садриев Р.Р. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строймажор» (далее по тексту – ООО) о взыскании неустойки, убытков, указав в обоснование требований, что 25.03.2009г. между истцом и ответчиком был заключен договору № участия в долевом строительстве, расположенного по адресу: <адрес>, стр.номер квартиры <данные изъяты>, подъезд <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Обязательства в части оплаты квартиры в сумме 1.323.000 рублей истцом полностью исполнены. Согласно договору срок передачи квартиры – 30.09.2009г. Впоследствии срок был перенесен на 30.11.2009г., однако ответчик сообщил истцу о сдаче объекта лишь 17.05.2010г. В связи с нарушением ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором, Садриев Р.Р. просит суд взыскать с ООО «Строймажор» неустойку за период с 01.12.2009г. по 17.05.2010г. в сумме 118.540 рублей 80 копеек, понесенные убытки в сумме 49.000 рублей за период с 01.11.2009г. по 17.05.2010г., вызванные тем, что истец был вынужден заключить договор коммерческого найма на жилое помещение для временного проживания.
В судебном заседании истец Садриев Р.Р. и его представитель-Егоров В.А. исковые требования поддержали.
Представитель ответчика-ООО «Строймажор», надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства, против чего истец и его представитель не возражали.
Представитель 3-его лица-ООО ПСФ «Строительный центр»-Корунец Е.Г. с иском согласилась.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что 25.03.2009г. между Садриевым Р.Р. и ООО «Строймажор» был заключен договор № участия в долевом строительстве (л.д.4-9), согласно которому по завершении строительства жилого дома по <адрес> истцу передается в собственность <данные изъяты> квартира <данные изъяты>, в <данные изъяты> подъезде, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п.4.1 договора срок передачи истцу квартиры – не позднее 30.09.2009г. Согласно дополнительному соглашению к договору от 10.09.2009г. срок передачи квартиры перенесен на 30.11.2009г. (л.д.10). Согласно п.3.1 договора стоимость квартиры составляет 1.323.000 рублей. Указанная сумма была истцом оплачена полностью (л.д.11). Согласно акту приема-передачи (л.д.12) строительство квартиры завершено 17.05.2010г.
Истец и его представитель суду пояснили, что в связи с несвоевременным исполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры он вынужден был заключить договор коммерческого найма на жилое помещение по <адрес> внесением ежемесячной платы в размере 7.000 рублей.
Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования Садриева Р.Р. подлежащими частичному удовлетворению.
Как видно из материалов дела, срок передачи истцу квартиры согласно дополнительному соглашению к договору долевого участия – не позднее 30.11.2009г. Однако акт приема-передачи квартиры подписан лишь 17.05.2010г.
Поскольку имеет место просрочка исполнения обязательств, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01.12.2009г. по 17.05.2010г., применив при этом ст.333 ГК РФ то есть соразмерность, взыскав в пользу истца неустойку в размере 50.000 рублей.
Требования Садриева Р.Р. о взыскании понесенных убытков за период с 01.11.2009г. по 17.05.2010г. также подлежат удовлетворению.
Согласно ст.15 ГК РФ 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
Как видно из материалов дела, ввиду несвоевременного исполнения ответчиком своих обязательств истец был вынужден заключить договор коммерческого найма на жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.13-15). Ежемесячная плата за жилое помещение составила 7.000 рублей. Таким образом, убытки за вышеуказанный период составили 49.000 рублей, которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в государственный бюджет в сумме 3.170 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строймажор» в пользу Садриева ФИО7 неустойку в сумме 50.000 (пятьдесят тысяч) рублей, убытки в сумме 49.000 (сорок девять тысяч) рублей, всего – 99.000 (девяносто девять тысяч) рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строймажор» государственную пошлину в государственный бюджет в сумме 3.170 (три тысячи сто семьдесят) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7-ми дней с момента вручения или получения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: