... Дело № 2-5717/2010г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2010 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Бурганова Р.С.,
при секретаре Залялетдиновой Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санзяпова ... к Обществу с ограниченной ответственностью «ИСК «Альянс-Строй» и Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Санзяпов ... обратился в суд с иском к ООО «ИСК «Альянс-Строй» и ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности. В обосновании требований истец указал, что ... между истцом и ответчиком ООО «ИСК «Альянс-Строй» заключен договор инвестирования строительства жилого дома, строительный номер 34 по ул. <адрес> г. Казани. Истец обязательства по договору выполнил, однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде жилого двухуровневого помещения № (усл.) 3М, общей проектной площадью на первом уровне – 88 кв.м., на втором уровне 29,4 кв.м., находящегося во втором подъезде на мансардном этаже, расположенного по адресу: г. Казань, Вахитовский район, ул. <адрес>, д. № (строительный) 34.
Представитель истца Пикуль В.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчики ООО «Альянс-Строй» и ООО «Фирма «Свей», третье лицо Управление Росреестра по РТ о времени и месте судебного заседания извещены, представителей в суд не направили. С учетом согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч.1 ст.27 Закона РФ № 2300-1 от 7.02.1992г. «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Судом установлено, что ... между ООО «Альянс-Строй» и ООО «Фирма «Свей» был заключен договор инвестирования по строительству жилого дома по адресу: г. Казань, ул. <адрес> (л.д.13-17). В соответствии с условиями данного договора ООО «Фирма «Свей» предоставило ООО «Альянс-Строй» право застройки объекта на земельном участке по адресу: г. Казань, ул. <адрес>. В соответствии с п.1.4. договора инвестирования срок завершения строительства жилого дома – август 2007г. Также в силу указанного договора инвестор в лице ответчика ООО «Альянс-Строй» имеет право привлекать для строительства денежные средства от предполагаемых покупателей. В соответствии с п.4.1 договора инвестирования, объект, построенный на условиях данного договора, является долевой собственностью ООО «Фирма «Свей» и ООО «Альянс-Строй».
... между истцом и ответчиком ООО «Альянс-строй» был заключен договор инвестирования денежных средств № для осуществления строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Казань, ул. <адрес>, строительный номер 34, для дальнейшей передачи в собственность Санзяпова ... жилого двухуровневого помещения № (усл.) 3М, общей проектной площадью на первом уровне – 88 кв.м., на втором уровне 29,4 кв.м., находящегося во втором подъезде на мансардном этаже. В соответствии с п.2.5 договора срок сдачи объекта государственной комиссии - III квартал 2010 года.
Истец полностью исполнил свои обязательства, предусмотренные п.п.3.1. договора инвестирования, внесением денежных средств в сумме 1 600 000 рублей в кассу ответчика, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.32) и справкой ответчика (л.д. 10).
Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.
Поскольку истец желает защитить свои законные права и интересы как участник долевого строительства, суд считает необходимым признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую жилому двухуровневому помещению № (усл.) 3М, общей проектной площадью на первом уровне – 88 кв.м., на втором уровне 29,4 кв.м., находящемуся во втором подъезде на мансардном этаже, расположенному по адресу: г. Казань, Вахитовский район, ул. <адрес>, д. № (строительный) 34, по договору инвестирования № от ...
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден в части, с ответчиков в равных долях в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 13200 руб., с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежит взысканию 3000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Санзяпова ... удовлетворить.
Признать за Санзяповым ... право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую жилому двухуровневому помещению № (усл.) 3М, общей проектной площадью на первом уровне – 88 кв.м., на втором уровне 29,4 кв.м., находящемуся во втором подъезде на мансардном этаже, расположенному по адресу: г. Казань, Вахитовский район, ул. <адрес>, д. № (строительный) 34, по договору инвестирования № от ...
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» в пользу Санзяпова ... 1500 руб. в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИСК «Альянс-Строй» в пользу Санзяпова ... 1500 руб. в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6600 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИСК «Альянс-Строй» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6600 рублей.
Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г. Казани заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: ... Р.С. Бурганов
...